中國富人沖向新加坡房地產(chǎn)市場
????在過去的15個月里,新加坡的房地產(chǎn)市場異?;馃?,這個島國現(xiàn)在正在與香港競爭全世界最活躍市場的寶座。截止到今年9月末之前的12個月里,新加坡房地產(chǎn)價格猛增了14%,而高端市場的增長甚至更為顯著。
????考慮到亞洲經(jīng)濟(jì)的迅猛增長、對中國大陸和香港房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂,以及新加坡透明的稅收政策和監(jiān)管等因素,新加坡的房價激增并不太令人驚訝。普華永道(PricewaterhouseCoopers)和美國城市土地協(xié)會(Urban Land Institute)上周聯(lián)合發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示,新加坡已經(jīng)成了亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。
????濱海地區(qū)的房地產(chǎn)相對來說是新加坡高端市場上的新生事物,例如圣淘沙島上的別墅。圣淘沙是新加坡的瀕海地區(qū),外國人可以在這里買房。去年夏天,一位中國公民以2600萬美元的天價在這里買了一幢別墅?,F(xiàn)在開發(fā)商們紛紛別出心裁,競相在房產(chǎn)項(xiàng)目中增添新花樣,例如私人電梯、俱樂部會員制等,如果客戶需要,他們甚至還會提供廚師。有些靠近新加坡購物勝地烏節(jié)路(Orchard Road)的住宅,甚至打出“非請勿入”的口號。
????西方人也注意到了新加坡房地產(chǎn)市場的繁榮。盡管新加坡的房地產(chǎn)條例禁止外國人在該國的某些地段買房,但不少希望在亞太市場擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)和投資基金正在這里匆匆購入更多房產(chǎn)。根據(jù)一家名為DTZ的研究咨詢公司的數(shù)據(jù),在今年第三季度,大量購買房產(chǎn)的企業(yè)由2%增長到了3%。
????市場上最高端的部分是所謂的“高檔洋房”(Good Class Bungalows),新加坡政府對“高檔洋房”的定義是占地不少于15,000平方英尺的建筑,這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只有約2,500套高檔洋房,它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價格被搶購一空。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價格接近每幢1500萬美元。
奢華生活,高額利潤
????正如人們料想的那樣,開發(fā)商們也已經(jīng)獲得了高額的利潤。SC Global公司就是一家為超級富翁建造房產(chǎn)的開發(fā)商,它從中賺到了豐厚的利潤(該公司因其開發(fā)的豪宅項(xiàng)目The Marq而聞名,The Marq是一幢高層建筑,每套公寓都配有一個15米長的私人游泳池。)該公司今年第三季度的凈利潤為3340萬美元,比去年同期猛增了6倍。新加坡最大的私人房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)(Far East Organization)也于今年六月宣布將推出Inessence項(xiàng)目,這是一項(xiàng)“超級奢華的開發(fā)計(jì)劃”。
????設(shè)計(jì)師們也在試圖搶占這股浪潮的前沿。在新加坡的高端市場上,國際建筑師與設(shè)計(jì)產(chǎn)品是必不可少的。Space公司是一家高端的家具零售商,以其歐洲品牌而知名,該公司今年8月宣布,將于明年開設(shè)一家新加坡旗艦店。該公司表示,這個城邦國家的奢華房地產(chǎn)猛增,已經(jīng)造成了一股奢侈品的消費(fèi)動力。
????然而,壓在每個人心頭的問題是,新加坡的房地產(chǎn)淘金熱能持續(xù)多久。新加坡的房地產(chǎn)泡沫在1997年亞洲金融風(fēng)暴后破裂。后來,在2005年到2008年中期,新加坡的房地產(chǎn)一度上漲60%,但在最近的全球金融危機(jī)中,該國房價再度大幅跌落。預(yù)計(jì)2011年“亞洲四小龍”的增長將放緩,有些內(nèi)部人士表示,他們已經(jīng)在奢侈品市場上看到了放緩的跡象。
????政府監(jiān)管也會起到冷卻市場的效用。房價高漲對當(dāng)?shù)卣尾焕?,因此房地產(chǎn)市場正在成為批評人士對新加坡政府口誅筆伐的陣地。
????2009年9月以來,新加坡政府已經(jīng)推出了三輪冷卻措施,旨在防止中低端市場出現(xiàn)投機(jī)行為,這些措施包括征收新稅、提高預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)等。今年11月25日,新加坡政府宣布向私營部門銷售大量土地,以進(jìn)一步緩和房價,此舉暗示著第四輪冷卻措施已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
????這些措施可能會起到效果,但到目前為止,它們在減緩房地產(chǎn)繁榮方面收效甚微。然而對于那些打算看空新加坡房地產(chǎn)市場的人來說,白紙黑字的人口統(tǒng)計(jì)資料也給他們敲了警鐘。新加坡的競爭優(yōu)勢在于它一直在努力吸引外國人才。新加坡政府表示,目前新加坡人口中有35%是外國人,而到2015年,政府將使這個比例達(dá)到35%以上。
????由于西方土地稀缺、增長緩慢,而同時亞洲人口正變得越來越多、越來越富,因此許多新加坡高端房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略也許還會繼續(xù)保持下去。
????譯者:樸成奎