成人小说亚洲一区二区三区,亚洲国产精品一区二区三区,国产精品成人精品久久久,久久综合一区二区三区,精品无码av一区二区,国产一级a毛一级a看免费视频,欧洲uv免费在线区一二区,亚洲国产欧美中日韩成人综合视频,国产熟女一区二区三区五月婷小说,亚洲一区波多野结衣在线

立即打開(kāi)
房地產(chǎn)報(bào)告

房地產(chǎn)報(bào)告

Shawn Tully 2011-06-15
忘掉股票吧,也別賭黃金了。房?jī)r(jià)在暴跌四年之后,美國(guó)有吸引力的資產(chǎn)是房子。到了再次買入的時(shí)候了

奧斯汀一座在建的新房,全美國(guó)在建的新房數(shù)還處于非常低的水平。
(攝影:BRIAN FINKE

????頭戴大沿牛仔帽,腳蹬牛仔靴,麥克·卡索曼(Mike Castleman)配得上電影里瘦高的得州牧場(chǎng)主的形象。3月的一個(gè)晚上,卡索曼正在農(nóng)場(chǎng)里給他的兩只寵物長(zhǎng)角牛喂動(dòng)物餅干。他的農(nóng)場(chǎng)名叫巴騰克里農(nóng)場(chǎng)(Bar Ten Creek Ranch),占地460英畝,位于得克薩斯州首府奧斯汀郊外德里平斯普林斯地區(qū)(Dripping Springs)的一個(gè)村莊。這片地區(qū)有蜿蜒的小溪、陡峭的山崖和生長(zhǎng)了數(shù)百年的橡樹(shù)。但是,就是身處這樣的田園美景中,卡索曼的心思回到一個(gè)他與專業(yè)人士一樣熟悉的話題:房地產(chǎn)市場(chǎng)。70歲的他聲稱:“我是民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家,關(guān)注基層發(fā)生的事。35年來(lái),我從未看到新開(kāi)工房屋像今天這樣短缺?!闭f(shuō)著,他又開(kāi)始喂他的迷你驢。“那些看空房

????地產(chǎn)的名嘴會(huì)不愿意聽(tīng)到這些,但美國(guó)需要建造更多的房子。在大多數(shù)市場(chǎng),新房?jī)r(jià)格必定上升,而不是下降?!?/p>

????卡索曼具備特殊條件去了解這些。他是一家名為Metrostudy的公司的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官,花了30多年時(shí)間跟蹤美國(guó)新房存量的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。他在每季度派出500名調(diào)查員開(kāi)車穿過(guò)從巴爾的摩到薩克拉門托的4.5萬(wàn)個(gè)居住區(qū)。調(diào)查員一一查看500萬(wàn)個(gè)可建房地塊,如果有在建、建成待售或剛售出的房子,就記錄下來(lái)。Metrostudy調(diào)查19個(gè)州,規(guī)模大約相當(dāng)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的65%,包括受房?jī)r(jià)崩盤打擊最嚴(yán)重的市場(chǎng):佛羅里達(dá),加利福尼亞,亞利桑那和內(nèi)華達(dá)。公司的客戶名單幾乎包括所有重要房屋建筑商和銀行——從Pulte和KB Home,再到美國(guó)銀行(Bank of America)和富國(guó)銀行(Wells Fargo)。

????Metrostudy收集的為這些客戶所看重的關(guān)鍵數(shù)據(jù),是每個(gè)城市空置和待售的房屋數(shù)量,和售出所有這些房屋所花的月數(shù)。這兩個(gè)數(shù)字衡量的是確定一個(gè)市場(chǎng)的新房過(guò)剩還是短缺的關(guān)鍵指標(biāo)——存量狀況。

????如今,卡索曼發(fā)現(xiàn),幾年來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的新房過(guò)剩正在發(fā)生非同尋常的逆轉(zhuǎn)。在Metrostudy調(diào)查的41個(gè)城市里,總共有7.8萬(wàn)套房屋正處于空置待售或在建狀態(tài)。這一數(shù)字是2006年年中房地產(chǎn)熱達(dá)到高潮時(shí)的34.3萬(wàn)套的1/4,遠(yuǎn)低于10年前的水平??ㄋ髀f(shuō):“如果買入水平正常,這些房子在兩個(gè)半月內(nèi)就能賣出去。我們發(fā)現(xiàn),短缺狀況難以置信。我們正朝這個(gè)方向走。”

????要是你對(duì)聽(tīng)到的各種有關(guān)房地產(chǎn)的雜音感到十分困惑,會(huì)有一大幫人與你有同感。頭一天,你看到,現(xiàn)在買房最便宜。過(guò)一天,你又讀到新聞,說(shuō)新房開(kāi)工率已經(jīng)跌到了50年來(lái)的最低水平,今年3月的頭條就是這么說(shuō)的。四年來(lái),房?jī)r(jià)跌個(gè)不停,止贖不斷攀升,讓人無(wú)所適從。即便羅伯特·希勒(Robert Shiller)和卡爾·凱斯(Karl Case)也不能達(dá)成一致意見(jiàn)。這兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家共同編制了廣受關(guān)注的標(biāo)普/凱斯⌒希勒房?jī)r(jià)指數(shù)(S&P/Case-Shiller Home Price Indices),對(duì)于樓市未來(lái),二人現(xiàn)在的觀點(diǎn)差別鮮明。席勒最近警告,美國(guó)房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)以兩位數(shù)的百分比下跌??墒?,凱斯在接受《財(cái)富》雜志采訪時(shí),卻給出了樂(lè)觀得多的看法:“新房短缺是一個(gè)巨大的助力,很多人沒(méi)有注意到。人們覺(jué)得我唱多是發(fā)瘋,但樓市現(xiàn)在看起來(lái)就像一個(gè)小的增長(zhǎng)引擎。”

????要弄清房地產(chǎn)到底走向何方,關(guān)鍵在于讓你的眼睛緊盯基本面?;久孀罱K決定房?jī)r(jià)和房屋建設(shè)的走向。在上一個(gè)10年,房?jī)r(jià)前所未有地上漲,《財(cái)富》雜志不斷警告:漲得太多了。在一篇名為“樓市繁榮終結(jié)了嗎?”(Is the Housing Boom Over?)的封面報(bào)道(2004年9月20日那一期),本文作者分析指出,左右市場(chǎng)的基本指標(biāo)——擁有房產(chǎn)與租房成本之比和新房開(kāi)工數(shù)——已經(jīng)到了泡沫的水平。這一判斷最終成為現(xiàn)實(shí),房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌?,F(xiàn)在,我們把眼光鎖定在同樣的基本面上——只是現(xiàn)在它們正指向相反的方向。

????讓我們做個(gè)簡(jiǎn)潔有力的論述:樓市回來(lái)了。

????兩個(gè)基本因素為住房市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。首先,是讓卡索曼驚喜的新房開(kāi)工數(shù)的歷史性下滑。第二,是房?jī)r(jià)的大幅下跌,全國(guó)均價(jià)自2006年以來(lái)已經(jīng)跌去了30%,在遭受打擊最嚴(yán)重的市場(chǎng),跌幅達(dá)到了55%。在樓市衰退的過(guò)程中,人們毅然放棄從前購(gòu)買新房的傳統(tǒng),轉(zhuǎn)而租房。但是,由于近來(lái)買房變得經(jīng)濟(jì),又逐漸吸引美國(guó)人重新購(gòu)房。今年,很多市場(chǎng)的房?jī)r(jià)將因購(gòu)房者的回歸而開(kāi)始上漲。

掃描二維碼下載財(cái)富APP
人妻少妇精品无码专区二区| 精品久久人人做人人爽综合| 久久精品国产亚洲AV大全| 一级a性色生活片久久无| 精品国产一区二区三区不卡在线| 99久久久国产精品免费| 久久国产精品久久国产精品| 一级做a爰片久久毛片美女| 亚洲综合色在线观看一区二区三区| 人人爽人人爽人人片av免费| 夜夜夜91精品欧美一区| 国产内射爽爽大片视频社区在线| 国产成人无码一区二区三区| 久久精品国产精品亚洲艾草网| 精品人妻aⅴ区乱码久久蜜臀| 国产一级a毛一级a看免费视频| 99久久精品免费热37| 久久国产V一级毛多内射孕妇| 国产性生交xxxxx免费| 无码人妻一区二区三区精品视频| 亚洲精品中文字幕无码视频| 亚洲综合网在线观看| 中文字幕在线亚洲一区二区三区| 一级做a爰片久久毛片潮喷| 欧美日韩精品高清一区二区| 国产AV一区二区无码| 欧美性受XXXX黑人XYX性爽| 亚洲一区二区三区日本久久九| 日韩人妻一区二区三区久久性色| 国产在线精品一区二区在线看| 国产成人麻豆精品午夜福利在线| 内射人妻无码色AV天堂| 久久久久无码精品国产| 日本道在线看不卡AⅤ| 欧美一级一区二区中文字幕| 久久99国产一区二区三区| 日本强好片久久久久久AAA| 岳的又肥又大水多啊喷了视频| 久久精品极品盛宴观看| 亚洲精品午夜寂寞爆乳影院| 青青草无码精品伊人久久|