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專欄 - 三城話本

城市建筑的地產(chǎn)主義邏輯

嚴(yán)飛 2013年05月22日

嚴(yán)飛,學(xué)者、專欄作家,先后求學(xué)于牛津大學(xué)、斯坦福大學(xué)。曾任職于香港城市大學(xué)應(yīng)用社會科學(xué)系,長期為兩岸三地報(bào)刊媒體撰寫文化評論、政論時(shí)評及書評。
在地產(chǎn)霸權(quán)之下,一個(gè)城市的建筑式樣、潮流都不再是由建筑學(xué)派和政府規(guī)劃所引導(dǎo),而是由大地產(chǎn)發(fā)展商所左右。香港正是一例。

????如果一座城市發(fā)展的基本邏輯,都被房地產(chǎn)商所主導(dǎo),其間的絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)活動,都被地產(chǎn)利益集團(tuán)所壟斷,那么這座城市將會呈現(xiàn)出什么樣的形態(tài)呢?

????以城市建筑為例,一般來說,一個(gè)城市建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格與形態(tài),是政府建筑工程規(guī)劃機(jī)制與都市規(guī)劃方法的產(chǎn)物。而在地產(chǎn)霸權(quán)之下,一個(gè)城市的建筑式樣、潮流都不再是由建筑學(xué)派和政府規(guī)劃所引導(dǎo),而是由大地產(chǎn)發(fā)展商所左右。

????今年3月剛剛出版的《2013胡潤全球富豪榜》顯示,目前全球十大房地產(chǎn)商中,頭五位都在香港,數(shù)目超過其它所有國家或地區(qū)的總和。在香港,由于政府所主導(dǎo)的高地價(jià)政策,建筑物的興建速度就顯得尤為重要,因?yàn)槭┕て陂g每日要付的利息可達(dá)百萬元,早點(diǎn)完成工程,樓宇就可以早點(diǎn)出售,獲利也更多。于是,地產(chǎn)商們一味注重建屋速度與數(shù)量。興建速度要快,設(shè)計(jì)就要簡單,除了能夠在最短的時(shí)間內(nèi)建造出最大的“可賣面積”之外,樓面的高度、窗戶的設(shè)計(jì)、空間的布局等都僅僅需要達(dá)到政府建筑條例的最低要求即可。簡單的代價(jià)往往是犧牲掉了建筑物的其他諸如歷史、社會、文化和政治所帶來的社會價(jià)值,也同時(shí)破壞了香港建筑的整體美感以及其所應(yīng)該具有綠色環(huán)保特性。

????例如在布置樓層平面圖時(shí),香港的設(shè)計(jì)師通常首先會將使用面積最大化作為優(yōu)先考慮的目標(biāo),而忽略了對于環(huán)境和清潔衛(wèi)生的考量。香港的典型住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通常就是一個(gè)總共八層的點(diǎn)式結(jié)構(gòu),電梯、消防樓梯和垃圾通常設(shè)在結(jié)構(gòu)核心之內(nèi),居住面積則從結(jié)構(gòu)核心向外輻射出去。衛(wèi)生間和廚房被擠塞在這一結(jié)構(gòu)核心的周圍,附以上下貫通的水管和風(fēng)管。這樣的設(shè)計(jì)模式之下,就形成了一個(gè)類似“井”字一般的“凹”道,使得整棟大樓缺乏良好的通風(fēng)條件,這也是為什么在2003年非典疾役爆發(fā)時(shí),香港會成為重災(zāi)區(qū)的一個(gè)原因所在——那些長期得不到維修的狹長“凹道”,都是傳播非典的主要場所。

香港的高密度高層建筑

????再以內(nèi)地建筑普通采用的露臺為例,香港建筑設(shè)計(jì)中的露臺變遷歷史,就充分折射出了香港地產(chǎn)霸權(quán)之下,城市建筑和發(fā)展中的地產(chǎn)主義邏輯。

????香港身處亞熱帶,天氣炎熱而潮濕,過去的建筑設(shè)計(jì)都會考慮到香港的氣候特征,所以露臺便成為了一種非常具有實(shí)用性和功能性的設(shè)計(jì):一方面可以降低室內(nèi)的氣溫,另一方面也可以成為私人的小型綠化空間和活動空間。但是自從上世紀(jì)八十年代香港開始施行高地價(jià)政策之后,再加上冷氣機(jī)的普及,露臺就逐漸從香港的居住建筑中消失,轉(zhuǎn)而成為有錢階層的專利品,取而代之的,則是不倫不類的窗臺(Bay window)。

香港密密麻麻的“窗臺”

????窗臺可謂是在香港高樓價(jià)政策和建筑規(guī)范限制下所誕生出的最能彰顯香港地產(chǎn)主義特點(diǎn)的一個(gè)經(jīng)典之作。這種突出于建筑物外墻的小半室內(nèi)空間,原本是英國維多利亞式建筑的建筑詞匯(事實(shí)上,香港的建筑法令主要是基于原先殖民時(shí)期由英國制定的法律,而當(dāng)時(shí)英國建筑物形態(tài)主要為多層的建筑群。因此不難想象,把倫敦建筑法令全盤照般到高密度高層建筑的現(xiàn)代香港,是完全不適合的),被借用到香港之后,即被扭曲成瘋狂的,甚至是病態(tài)的城市“景觀”,并且不可收拾的在香港所有大小住宅立面上蔓延。

????雖然很多窗臺都曾作為兒童的“臥室”,伴隨著一代香港人的成長,對香港建筑文化有著特殊的意義,但事實(shí)上,時(shí)至今日,窗臺不但失去當(dāng)初采光和通風(fēng)的本意,而且因?yàn)檫^于被濫用,就連純粹的外墻裝飾都不算,無論在功能上還是美學(xué)上都對整體建筑構(gòu)成損害。但是這種既不環(huán)保也不實(shí)用的設(shè)計(jì),卻深受地產(chǎn)商的歡迎,幾乎成為香港居住樓盤建造時(shí)的必選,甚至有的時(shí)候連平面草圖都尚未落實(shí),便已產(chǎn)生出“窗臺夾縫之間可以安裝冷氣機(jī)”的偉大構(gòu)想。而這一切的始作俑者,正是基于地產(chǎn)主義的城市發(fā)展思路。在香港,發(fā)展商會鉆空子把一切有利于減低發(fā)展成本而不減售樓面積的設(shè)計(jì)加到單位內(nèi),盡量以“低呎價(jià)”吸引買家。于是乎,窗臺的妙處就得到了充分的發(fā)揮和想象:它不計(jì)入起樓時(shí)的建筑面積,但可計(jì)入售樓宣傳時(shí)候的實(shí)用面積,大幅增加“得房率”,于是演化成為了一場地產(chǎn)商為了多賺錢的數(shù)字游戲。

????建筑塑造都市環(huán)境,并決定了居于其間的城市居民的生活質(zhì)素。建筑大師貝聿銘曾說過:“更重要的是建筑家追求一種特殊的性質(zhì)(special quality),以代表所在地的精神”??梢哉f,一棟建筑物倘若缺乏對人的價(jià)值的尊重,對人的理想的關(guān)懷,沒有方便使用的功能在里面,沒有美的成分在里面,那只會是既難看又難用的結(jié)構(gòu)物。從這層意義說來,建筑其實(shí)是文化不可磨減的呈現(xiàn)與記錄,它不再是人們對物質(zhì)需求的無止盡膨脹,而是對人性關(guān)懷這一核心價(jià)值的不斷詮釋。但遺憾的是,在地產(chǎn)主義功利思維主導(dǎo)下的香港,建筑師的工作變成了單純技術(shù)性的行業(yè),我們只能看到逼仄、狹小、擁擠的石屎森林;普通居民的日常行為邏輯,也被房價(jià)和購房相關(guān)的事宜所主導(dǎo)。在一個(gè)人人坐下來只會談?wù)摲績r(jià)的社會中,還有多少人會去談?wù)撋踔鳞`行藝術(shù)、文化和理想?

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