????一個(gè)城市踉蹌著倒下的時(shí)刻，就像太陽壓在地平線以下的剎那，幽藍(lán)的天際里有一點(diǎn)微光，你卻很難分清楚接下來的是白天還是黑夜。剛剛宣布了破產(chǎn)的底特律正處于這樣一個(gè)時(shí)刻，你既可以說這里百物凋敝，也可以說是百廢待興。

????從投資角度看，前者代表的是今天低價(jià)進(jìn)場的機(jī)會(huì)，后者代表的是明天物超所值的可能，這大概是沒落的底特律招來了大批中國看房團(tuán)的原因。但擋在今天和明天之間的一道鴻溝現(xiàn)在已經(jīng)讓很多受了“一元房”誘惑前來抄底的中國投資人打起了退堂鼓：你盡可以用買白菜的價(jià)格一下子買上幾十套房產(chǎn)，可它們大多散落在交通、學(xué)校、購物、休閑全都接近于無，而毒品、罪案卻像雜草一樣四處滋長的社區(qū)里，你指望這些房子怎么升值呢？

????前幾天跟一些來紐約開會(huì)的中國企業(yè)界朋友聊天，有人靈機(jī)一動(dòng)想出了個(gè)點(diǎn)子：中國投資人為什么不能把底特律的大片城區(qū)整個(gè)買下來重建，打造一個(gè)中高檔住宅、餐館酒吧、購物中心、寫字樓一應(yīng)俱全的新城區(qū)呢？

????是呀，為什么不？在中國多少舊城改造遵循的都是這個(gè)百試不爽的模式，舊區(qū)居民的整體遷徙，即使在中國人權(quán)益意識萌醒的今天也不是什么太困難的事，個(gè)別的釘子戶最后大多也能通過協(xié)商增加點(diǎn)安置費(fèi)搞定。在政府捉襟見肘，坊間民不聊生的底特律，這能有多難呢？

????能有多難，聽聽當(dāng)?shù)厝藢@個(gè)構(gòu)想的反饋大概就能略知一二。我打電話給David Sole的時(shí)候他在參加了一場示威之后剛剛回到家。示威是當(dāng)?shù)鼐用駷榉磳︺y行法拍逼遷、要求免除房貸舉行的。David家是一所22年前買的房子，位于底特律東城的東英國村。這個(gè)區(qū)差不多一半的房子都空了，有的已經(jīng)被燒毀，但David沒地方可去，一來他的房貸還沒還完，二來這房子里留著他很多美好的記憶，他舍不得。

????“中國人要來征地有兩個(gè)問題，一是你出多少錢？你以為開個(gè)高出市價(jià)的價(jià)格我就愿意賣，可我當(dāng)年的投資比現(xiàn)在的市價(jià)高得多，你要按當(dāng)時(shí)價(jià)格付我，我高興了可你就無利可圖了。還有，有些人就是怎么都不想搬，那些房子是他們父母留下來的，他們在這兒生活了一輩子，現(xiàn)在居住條件再差也是窮家難舍。說實(shí)話，中國人要來投資我們歡迎，但我們需要的是工作機(jī)會(huì)，不是豪華公寓和酒店?！?/p>

????我又撥通Front Page Realty地產(chǎn)公司底特律分部地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Toni Harmony Fletcher的電話，Toni說已經(jīng)有很多中國人來找她看房，可是還沒有人提出要收購整個(gè)街區(qū)?！斑@個(gè)主意不是全無可行性，但最重要的是要在重建過程中保存本地的非裔文化，如果你想要讓本地人遷走重新招來一批新人入住，那你面臨的將是一場可能拖上幾年或者十幾年的法庭訴訟和抗議示威。”這基本說清楚了中國投資人可能面臨的兩難處境：本地黑人居民收入水平有限，可能根本不會(huì)光顧新建的酒店、商場，可是要把他們趕走來提升社區(qū)的檔次也只能是自討沒趣。

????中國人在美國收購和改建房產(chǎn)并非沒有成功案例。德克薩斯太平洋集團(tuán)合伙人王兟90年代初在芝加哥工作時(shí)就曾經(jīng)以低價(jià)買進(jìn)一些當(dāng)?shù)卣脕砼馁u的物業(yè)，改建成老年公寓賺到了第一桶金。今年七月，中國綠地集團(tuán)注資10億美金收購了加州退休教師基金在洛杉磯市中心占地兩萬多平米的綜合性地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。但這些項(xiàng)目都是搭上現(xiàn)成的順風(fēng)車才得以成功，事實(shí)上與單個(gè)政府部門地主打交道要比與幾十或幾百戶擁有各自房產(chǎn)地契的業(yè)主打交道簡單得多。

????這大概可以解釋為什么一些美國商人感嘆中國的自由市場比美國的自由市場自由得多。成熟的自由往往是與權(quán)益保護(hù)密不可分的，個(gè)體的權(quán)益錯(cuò)綜交織為自由構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的框架，但也意味著每個(gè)人、每個(gè)機(jī)構(gòu)只能在框架允許的范圍內(nèi)享受有限的自由。

????但這并不是說胳膊擰不過大腿的事在美國就不會(huì)發(fā)生。美國的公共利益征地法（Eminem domain）允許政府部門以公共利益為理由強(qiáng)征民用土地，很多時(shí)候也為特殊利益開了綠燈。在過去的半個(gè)世紀(jì)里，公共利益征地在底特律頻繁發(fā)生，其中包括80年代初政府為了幫助通用汽車新建廠房，逼4000多人搬離家園的Poletown事件。

????這些事件至今仍是底特律人心上的傷疤，有人甚至將此歸結(jié)為這個(gè)城市如今頹敗的原因之一。 所以中國開發(fā)商說服當(dāng)?shù)卣賱?dòng)用一次征地權(quán)并非不可能，但吃過太多“公共利益”苦頭的草根階層會(huì)不會(huì)答應(yīng)就未可知了。（財(cái)富中文網(wǎng)）