????這家政府贊助的按揭貸款公司表示，住房貸款虧損在上季度加劇，該公司需要新一輪的援助。

????作者：Colin Barr

????本周三，獲得政府支持的按揭貸款擔(dān)保公司房地美（Freddie Mac）表示，已向政府另外索取308億美元的資金，以彌補(bǔ)賬面上的巨額虧損。

????自去年9月被接管以來(lái)，房地美的多數(shù)股份由納稅人所有，該公司公布了連續(xù)第6個(gè)季度的虧損及管理層變動(dòng)，隨后宣布了資金請(qǐng)求。

????在第4季度，房地美損失了239億美元，即每股損失7.37美元，這反映了上漲的信貸損失和該公司用于規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)損失的金融衍生品的盯市減記。而在一年前，房地美同期的損失為25億美元，即每股3.97美元。

????在2008年，房地美虧損了501億美元，合每股34.60美元。幾乎全部虧損都發(fā)生在下半年，即政府接管房地美及其胞兄規(guī)模較大的按揭貸款擔(dān)保商房利美（Fannie Mae）之后，政府此舉是希望穩(wěn)定房市。

????高管表示，該公司的虧損加劇是因?yàn)榉渴谐掷m(xù)衰退，但他們補(bǔ)充道該公司通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或擔(dān)保按揭向抵押貸款貸方提供的資金正幫助遏止市場(chǎng)出血。

????該公司在一項(xiàng)聲明中表示：“在這場(chǎng)歷史性的災(zāi)難中，房地美正努力服務(wù)于我們擴(kuò)展的使命，盡我們所能的幫助穩(wěn)定金融市場(chǎng)，并加速房市的復(fù)原。我們?nèi)ツ瓿袚?dān)了重大經(jīng)濟(jì)損失，這些損失主要來(lái)自盯市項(xiàng)目和信貸相關(guān)費(fèi)用。不過(guò)我們也向資金匱乏的房市提供了必不可少的流動(dòng)性——在2008年注入了超過(guò)4600億美元的按揭貸款資金?！?/p>

????周三早些時(shí)候，房地美任命約翰?A. 考斯基寧（John A. Koskinen）為臨時(shí)首席執(zhí)行官，任命羅伯特?R. 格勞勃（Robert R. Glauber）為臨時(shí)非執(zhí)行董事長(zhǎng)。此舉距房地美首席執(zhí)行官大衛(wèi)?莫菲特（David Moffett）表示自己將辭職僅一個(gè)多星期，莫菲特?fù)?dān)任房地美首席執(zhí)行官一職僅半年。

????去年9月，政府接管房地美和房利美之后，莫菲特就任首席執(zhí)行官。這一舉措由時(shí)任財(cái)政部長(zhǎng)的亨利?保爾森（Henry Paulson）在9月7日做出，摧毀了該公司的優(yōu)先股股東，并使納稅人獲得這家政府贊助企業(yè)79%的股份。

????在此次政府接管前的幾個(gè)月里，保爾森一直試圖安撫投資者恐慌的神經(jīng)，房地美和房利美擔(dān)?；?yàn)樽约旱耐顿Y組合購(gòu)買(mǎi)的住房按揭相關(guān)的虧損不斷加劇，使得投資者十分擔(dān)憂(yōu)。

????去年7月，保爾森請(qǐng)求國(guó)會(huì)撥出2000億美元作為這兩家公司的固定財(cái)政部信用額度，這兩家公司擁有或擔(dān)保了美國(guó)一半的住房按揭。

????保爾森向議員們承諾，房利美和房地美都不會(huì)需要?jiǎng)佑么诵庞妙~度，并表示提供此信用額度就像是給了財(cái)政部長(zhǎng)一架火箭炮，能阻止針對(duì)這兩家公司的投機(jī)攻擊。

????然而，自那時(shí)起，兩家公司都被迫使用了此信用額度，以為持續(xù)的抵押貸款采購(gòu)和擔(dān)保行動(dòng)提供資金。截至周三發(fā)布公告時(shí)，房地美已使用了140億美元的信用額度。房利美于上月表示將使用150億美元的信用額度，此前，該公司公布2008年虧損了590億美元。

????房地美表示，信用額度下降——其形式是政府在該公司的優(yōu)先股頭寸價(jià)值增加——將使納稅人有權(quán)從房地美獲得46億美元的年度現(xiàn)金紅利。該公司表示已于12月向財(cái)政部支付了首筆股息。

????財(cái)政部提供的這筆近310億美元的注資將彌補(bǔ)房地美資產(chǎn)和負(fù)債間的差距——也被稱(chēng)為股東權(quán)益，用于衡量該公司的資本凈值。

????根據(jù)此衡量方式，房地美的資本凈值在2008年底為負(fù)307億美元。該公司的股價(jià)在一年前達(dá)到了每股34美元，而在2007年年中信貸市場(chǎng)失靈前，其股票交易價(jià)高達(dá)每股67美元，然而本周三房地美股價(jià)沒(méi)有變化，收于每股42美分。