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把REITs當(dāng)新股炒,風(fēng)險大嗎?

2021-06-22 10:00
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截至6月21日收盤,9只公募REITs產(chǎn)品全部實(shí)現(xiàn)收漲。9只產(chǎn)品首日成交額均突破1億元,合計成交額高達(dá)18.6億元。但業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),公募REITs產(chǎn)品特性為整體收益率相對穩(wěn)定,因此前期一定要注意炒作風(fēng)險。 | 相關(guān)閱讀(澎湃新聞)
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志強(qiáng)

志強(qiáng)

傳達(dá)信仰和道理

資本市場產(chǎn)品首日的漲跌可能新聞性更強(qiáng),但對于長期表現(xiàn)并無太強(qiáng)的預(yù)測意義。公募REITs價格的波動,本質(zhì)上是底層資產(chǎn)現(xiàn)金流預(yù)期差在二級市場的體現(xiàn)。

同時,與股票類似的是,其還會受到政策、突發(fā)事件等帶來的市場情緒影響,從而出現(xiàn)底層資產(chǎn)估值與二級價格之間的折價或溢價。如果是參考美國的REITS市場表現(xiàn),底層現(xiàn)金流較穩(wěn)定、規(guī)?;?yīng)較強(qiáng)的REITS(例如底層資產(chǎn)為物流倉儲、IDC項(xiàng)目)為二級市場溢價估值提供了一定基礎(chǔ),但也并非絕對保證賺錢,還需要看資產(chǎn)未來價值的提升潛力以及市場整體情緒。

而現(xiàn)金流波動較大的零售、辦公等REITS出現(xiàn)折價或深度折價的概率會更大,投資者要承受更大的估值波動風(fēng)險。

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南橋北橋不是橋

南橋北橋不是橋

媒體人,各憑態(tài)度馭風(fēng)浪。

Reits上市,低風(fēng)險的投資新選擇。REITs,全稱為Real Estate Investment Trusts,一般可以被翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金??吹竭@其實(shí)很多人就明白了,其實(shí)它本質(zhì)就是一種基金,但這種基金只投資房地產(chǎn)領(lǐng)域。信托基金會指定一個Reits管理公司,讓其管理該房地產(chǎn)信托基金,并向其股東征收管理費(fèi)。

要知道,在過去一年里,國內(nèi)的房價的勢頭是肉眼可見的。而且短期內(nèi),也不會有太大的降幅,即便是政策出臺,落地前也有足夠的時間讓你脫手。從這一點(diǎn)來看,相對其他的基金,Reits似乎是更佳的選擇。

但是,不得不說的是,基金是靠代理公司運(yùn)營的,任何行業(yè)在操作時都會有風(fēng)險,即便是房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在下手之余,先調(diào)查好背景,找到靠譜的Reits才是上策。

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