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畢業(yè)生租房:通勤1.5小時(shí)是能接受的極限

2021-06-23 12:02
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《2021年畢業(yè)生就業(yè)居住調(diào)研報(bào)告》顯示,80.5%的畢業(yè)生需要租房。一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元。43.6%的畢業(yè)青年表示可接受的通勤上限為1小時(shí)。其次33.2%表示在半小時(shí)范圍內(nèi),1.5小時(shí)及以上占比較低。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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Chloe Zhao

Chloe Zhao

對(duì)于身處北上廣深一線城市的畢業(yè)生來(lái)說(shuō),剛剛踏入社會(huì),財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力有限,面對(duì)高額且逐年上漲的租金,有部分人選擇了貸款。目前,包括自如在內(nèi)的不少房屋中介推出了類似服務(wù),運(yùn)作模式是由房屋中介合作的一些消費(fèi)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)向租房客提供租房貸款,提前將房租墊付,然后租房客再按月還款給金融機(jī)構(gòu),從而實(shí)現(xiàn)房租月付。
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對(duì)于初出茅廬的年輕人來(lái)說(shuō),面對(duì)著良莠不齊的房屋中介及金融機(jī)構(gòu),貸款還是存在著諸多陷阱,例如身份信息泄露、高額逾期費(fèi)用、房屋設(shè)施與承諾不符,乃至于影響到征信,等等。2020年9月,住建部發(fā)布官方通知:住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款。
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租房是一項(xiàng)比較大的開支,畢業(yè)生租房一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,善于甄別租房公司,在確定選擇貸款產(chǎn)品前認(rèn)真衡量風(fēng)險(xiǎn),避免被“套路”。

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南橋北橋不是橋

南橋北橋不是橋

媒體人,各憑態(tài)度馭風(fēng)浪。

畢業(yè)之后,通勤可能是壓在年輕人身上的第一根稻草。疫情還在繼續(xù),但畢業(yè)季還是如約而至。據(jù)教育部公開的數(shù)據(jù),今年應(yīng)屆高校畢業(yè)生將超過(guò)900萬(wàn)。而能夠成功走上升學(xué)這條路的人還是少數(shù),以考研來(lái)說(shuō),今年的報(bào)名人數(shù)為377萬(wàn),與去年比增長(zhǎng)了10%,按去年錄取人數(shù)的70萬(wàn)保守計(jì)算,今年大約會(huì)有77萬(wàn)人成功上岸剩下800余萬(wàn)高校畢業(yè)生可能就要進(jìn)入社會(huì)工作。在城市選擇上,基于未來(lái)發(fā)展以及就業(yè)政策等考量,可能大部分人還是會(huì)選擇北上廣、以及新一線城市。然而在這些城市工作,一道繞不開的門檻就是通勤。

據(jù)數(shù)據(jù),北京和上海的平均單程通勤時(shí)間都逼近一個(gè)小時(shí)。每天工作勞累,還要承受每天兩個(gè)小時(shí)的通勤確實(shí)有些艱辛。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)可以追溯到較為根本的城市規(guī)劃上。

城市的規(guī)劃一般有固定的功能分區(qū),以及結(jié)構(gòu)組合。這個(gè)原始于同類功能建筑和設(shè)置的聚集與結(jié)構(gòu)化,這樣能夠創(chuàng)造一定的集群效應(yīng),降低城市交通壓力。在分區(qū)上可以劃為工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)和綠化區(qū)。結(jié)構(gòu)組合上,早起城市發(fā)展多為同心圓式發(fā)展,從城市中心不斷向外擴(kuò)張?,F(xiàn)在的大城市體量較大,更多的為多中心。

結(jié)構(gòu)外,還要考慮一個(gè)因素——用地成本。宏觀來(lái)說(shuō),土地租金是從城市中心開始向外遞減的。但會(huì)因?yàn)榭拷虡I(yè)區(qū)、文化旅游區(qū)、以及交通樞紐而產(chǎn)生相應(yīng)的增長(zhǎng)。但居住區(qū)一般是面積最大的,其人群也難以支撐高額租金,所以往往會(huì)選擇靠市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)。相較之下,商業(yè)區(qū)有較高的交通、配套設(shè)施的要求,且對(duì)租金敏感度更低,所以很多都在靠近市中心的地區(qū)。當(dāng)然,因?yàn)槲覀冞€在討論一線城市,工業(yè)區(qū)暫時(shí)不考慮在內(nèi)。

就是這兩大原因在根源上導(dǎo)致了通勤長(zhǎng)的問(wèn)題。解決方案也顯而易見,工作區(qū)域如果對(duì)地理位置沒(méi)有較高的要求,可以搬遷至城市中外圍,或者采取扇形功能區(qū)規(guī)劃、增加城市核心。此外,還可以增加公共交通的密集度,優(yōu)化線路。當(dāng)然,還有的公司正在一種一勞永逸的方法:混合工作區(qū)。把居住區(qū)和工作區(qū)融合在一起,通勤問(wèn)題直接在根本上被化解,比起前面提到的,不得不說(shuō)這更是一種具有創(chuàng)造性的解決方案。

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夏沐子

夏沐子

烹飪美味佳肴

剛從學(xué)校畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)的應(yīng)屆畢業(yè)生們無(wú)疑是資金敏感人群,從他們的選擇上可以看出一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)分布和城市化水平的變遷。

比如,這兩年在北京的名牌大學(xué)雖然多,但是留京率節(jié)節(jié)下降,這跟北京不太友好的落戶政策和高昂的租金有很大關(guān)系。

再比如通勤和租金的關(guān)系,畢業(yè)生們現(xiàn)在可以接受一小時(shí)的通勤時(shí)間,對(duì)通勤的容忍力越大,越證明城市的租金在上漲,迫使年輕上班族租房搬出中心地帶。

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