手慢無,美國(guó)搶房也搶瘋了
王昉
美國(guó)樓市最近是如此瘋狂,以致于馬里蘭州一位女士因?yàn)橄胍f服賣家從一眾買家中選擇自己,竟然在書面競(jìng)標(biāo)書中寫上了“愿意用賣家的名字命名自己的第一個(gè)孩子”,而最終她仍然沒能買到這套房。
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美國(guó)媒體把最近的房?jī)r(jià)大漲形容為一場(chǎng)“完美風(fēng)暴”,背后最核心的因素可以歸結(jié)為兩個(gè):這場(chǎng)曠世疫情,以及,千禧一代終于開始出手。這同時(shí)影響了供求兩側(cè)。
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從需求側(cè)看,疫情顯著改變了美國(guó)人對(duì)住房的心態(tài)。在與家人“幽禁”在一起生活將近一年后,很多人已經(jīng)迫不及待地逃離現(xiàn)在的家,買房自住。很多人疫情期間開始反思自己在大城市的生活質(zhì)量,愿意去到小一些慢一些但陽(yáng)光和空間更充足的城市生活,跨州買房非?;钴S。美國(guó)人的儲(chǔ)蓄率在疫情期間達(dá)到了幾十年來最高水平,政府救濟(jì)金更讓他們手頭富裕,更不要說銀行利率已經(jīng)低到了不能再低,是按揭的好時(shí)候。最要緊的是,千禧一代(大致相當(dāng)于我們的80后和90后)是美國(guó)歷史上人口數(shù)量最龐大的一代,過去幾十年里因?yàn)楦鞣N原因被壓抑了買房需求,現(xiàn)在正在大規(guī)模沖進(jìn)房市。
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從供給側(cè)看,疫情造成很多項(xiàng)目停工、木材價(jià)格飆升了三倍,都抑制了房屋供給。更長(zhǎng)期的一個(gè)趨勢(shì)是,曾經(jīng),美國(guó)人在步入老年后會(huì)搬出大屋、住進(jìn)面積小一些的房子來節(jié)省養(yǎng)老開支,但近幾年來,他們?cè)絹碓絻A向于“就地”養(yǎng)老,導(dǎo)致從這個(gè)人群釋放出來的房源越來越少。
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于是就形成了一場(chǎng)完美風(fēng)暴,樓市之瘋狂不亞于中國(guó)曾有過的“買房就如買白菜”盛景。但它會(huì)持續(xù)多久?大部分觀察者認(rèn)為,起碼12-16個(gè)月,直到建筑業(yè)恢復(fù)正常,帶來更多房源。
張晨
本輪美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?;鸨_實(shí)具有泡沫化傾向,但與次貸危機(jī)的房市邏輯還是有很大的不同,因此最終可能不會(huì)崩盤,而是以降溫結(jié)束。
目前來看,支撐美國(guó)房市的因素包括美國(guó)居民杠桿率仍處歷史低位;新冠疫情后的公共衛(wèi)生問題和遠(yuǎn)程辦公滋生新的住房需求;次貸危機(jī)以來美國(guó)住房供給始終不足,新冠疫情進(jìn)一步影響新開工導(dǎo)致庫(kù)存嚴(yán)重短缺;美國(guó)失業(yè)率顯著下行,這意味著即便失業(yè)救濟(jì)開始退出,也不會(huì)對(duì)個(gè)人收入來源造成過度沖擊等等。
不過,伴隨30年期抵押貸款固定利率進(jìn)入上行軌道,美國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度應(yīng)該會(huì)有所放緩,而美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)政策緊縮的時(shí)點(diǎn)或?qū)⒊蔀榉渴羞\(yùn)行的拐點(diǎn)。
-柯柯-
全球通脹如此膩害,而截止到2021年2月,全球至少有12個(gè)國(guó)家通脹率在12%以上。其中蘇丹和津巴布韋通脹率超過了300%。委內(nèi)瑞拉通脹率更是達(dá)到了3000%。大通脹勢(shì)必會(huì)帶來資產(chǎn)價(jià)格大漲。股市、黃金、原材料就不說了,直接看房?jī)r(jià)。整體來看,去年全球89%的國(guó)家房?jī)r(jià)在快速上漲,富人的經(jīng)濟(jì)敏銳度是很高的,因此全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩富人掃蕩房產(chǎn),房?jī)r(jià)大漲,在大通脹的背景下,他們守住了財(cái)富,并且逆趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增長(zhǎng)。)
朱大頭
美國(guó)人曾幾何時(shí)多久了,都是搶股票,什么時(shí)候開始搶起房子來了,好像第三世界國(guó)家才會(huì)出現(xiàn)的故事。
這些見怪不怪的情節(jié)只是一個(gè)開始,只要新冠疫情停不下來,就會(huì)各種以前笑話別人的故事會(huì)接連上演,一幕幕多么熟悉。
災(zāi)難就是試金石。破洞的褲子總是兜不住底褲??礋狒[的同時(shí),我們應(yīng)該做什么,在這個(gè)時(shí)候加速發(fā)展我們自己的資本市場(chǎng)才迫在眉睫。不單速度,還得制度跟上。
其實(shí)說難,大家都難,天道輪回,蒼天饒過誰(shuí)。世界地球村一盤棋。