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330億!今年最大房地產(chǎn)收購案誕生

2021-06-29 18:00
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6月28日,凱德集團與中國平安旗下的平安人壽保險簽署合作協(xié)議,向后者出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。交易預(yù)計于2021年三季度完成,平安人壽總投資金額不超過330億元,凱德則藉此實現(xiàn)資本回收。這是今年迄今為止,房地產(chǎn)界發(fā)生的最大一筆收購,超過了之前SOHO中國出售股權(quán)予黑石的30億美元。 | 相關(guān)閱讀(華爾街見聞)
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蘭香

蘭香

長期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

這樁收購案一出,很多人的關(guān)注點都在中國平安身上,畢竟平安是國內(nèi)最大的機構(gòu)投資者之一,如此大手筆買樓自然頗為吸睛。不過,個人認為凱德的“調(diào)倉換股”更加值得關(guān)注,因為凱德投資和運營的資產(chǎn)類別正在從傳統(tǒng)的住宅、購物中心等擴展至物流/商務(wù)園、工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域,并明確表示將重心轉(zhuǎn)向“新經(jīng)濟”資產(chǎn),其轉(zhuǎn)型方向與另一地產(chǎn)投資巨頭黑石可以說如出一轍。
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如果將凱德和黑石對照來看,可以發(fā)現(xiàn)黑石的轉(zhuǎn)型步伐可能更快。在財富雜志近期發(fā)表的一篇深度報道中,黑石將投資的新方向稱為“最確信主題”,具體包括倉儲物流、郊區(qū)公寓、生命科學和電影公司。盡管十年前黑石持有的資產(chǎn)中只有2%是倉庫和公寓,在電影公司或生命科學領(lǐng)域甚至還沒有起步,但如今四大主題已經(jīng)占黑石全球投資組合的五分之四。
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毋庸置疑,無論是凱德看重的“新經(jīng)濟”資產(chǎn),還是黑石追逐的“最確信主題”,都代表著地產(chǎn)投資最有潛力的方向,國內(nèi)的投資機構(gòu)可以適當?shù)亍俺鳂I(yè)”了。

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雪清晨

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幫助人們解決心理問題

平安作為中國最大的保險公司,對房地產(chǎn)的投資一直在加碼。平安持有華夏幸福25%的股份,但是華夏幸福未償債務(wù)達46億美元。后來中國平安表示對華夏幸福的風險敞口高達84億美元。

不過看平安還在買買買的節(jié)奏,看來華夏幸福的問題并沒有給平安帶來多大陰影。雖然近年來國內(nèi)在房價調(diào)控之下,地產(chǎn)公司處境艱難,但是這個時候并購房企,確實是個不錯的時候。

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