“中國隱形地主”和“美國最大房東”同時出手
蘭香
黑石和平安都有長期低成本的資金,這是他們大手筆投資商業(yè)物業(yè)的底氣所在。尤其是黑石,由于美聯(lián)儲貨幣超發(fā),美元資金成本極低,因此即便SOHO中國年租金收益只有3%左右,在我們看來確實很低,但對黑石來說卻是不錯的買賣(何況除了租金收益還有增值收益)。
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這些年黑石一直在華布局商業(yè)地產、物流地產等,但此前的交易金額都遠小于這次。從黑石的角度,能以合算的價格一次性獲得京滬核心地段的商辦資產包,明顯比一棟棟買省事多了。而且黑石收購之后,SOHO中國不會退市,這意味著可“化腐朽為神奇”的黑石還獲得了一個香港上市公司的通道,后續(xù)優(yōu)化整合的空間更大。
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而說到平安,最近又是救方正、又是買物業(yè),都是為了多元化其資產組合,以分散投資風險和提高回報。一線城市核心地段的商業(yè)物業(yè)投資一般能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流;同時,考慮到中國經濟在未來較長一段時間內還將維持中高速的發(fā)展,核心城市的核心物業(yè)價格還會上漲,應該能為平安帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流和升值回報。
姚靈
最近幾年中國針對房地產行業(yè)監(jiān)管政策在收緊,信貸也在收緊,房地產商日子有點不太好過,這個情況下平安和黑石還在頻頻出手,而且每一個都是大手筆。比如之前黑石以約30億美元收購地產開發(fā)商SOHO中國,這將成為這家美國私人股本集團迄今對中國房地產市場最大的一筆押注。
這從側面表明了他們對中國的長期潛力和經濟復蘇很有信心,特別是正在順利復蘇的北京和上海的寫字樓市場,趁著現(xiàn)在價格還沒有漲上高位而順利布局,確實是一個不錯的策略。
陳CC
商業(yè)地產的地位很特別,就是即使再怎么被唱衰,還是會有人接盤;從平安這樣的“隱形地主”就能看出,很多看似八竿子打不著的金主,也會暗搓搓地把錢投進去。所以這一行業(yè)不可能完全倒了,但也會有此一時彼一時的光景之差。
這種局面主要來自地產、尤其是商業(yè)地產的“接盤鏈”:出資的接開發(fā)商的盤,租戶接資方的盤,多方利益捆綁,加上規(guī)模龐大,一旦出現(xiàn)風險,就會產生巨大的乘數(shù)效應,這一哪一方都不愿看到的??梢钥吹揭咔橹拢瓉碡敶髿獯值纳虡I(yè)地產也落得慘淡經營,就是因為首先是租客——主要是商家和一些公司沒了生意,然后投資的看不到收益前景,一環(huán)一環(huán)都不景氣。用作寫字樓其實是商業(yè)地產的大頭,而如今商業(yè)競爭太過激烈,一些初創(chuàng)公司前一秒還是明日之星,后一秒就爆雷倒下,風氣十分浮躁,商業(yè)地產業(yè)自然也受其影響。雖然他們并不在意一家公司做的是什么、是不是在割韭菜,只要有源源不斷的租客補上就好。但其實覆巢之下焉有完卵,整個商業(yè)趨勢不好,地產業(yè)顯然也不能獨善其身。