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SOHO中國:黑石236億港元收購案獲市場監(jiān)管總局立案審查

2021-08-07 10:30
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SOHO中國和黑石集團的一筆236億港元的交易,獲得了市場監(jiān)管總局正式立案審查。SOHO中國稱,自聯合公告發(fā)出后,要約方已向中國國家市場監(jiān)管總局提交并購審查申報相關文件及材料。盡管該申報已獲正式立案,要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監(jiān)管機構審查。截至目前,沒有任何先決條件已獲達成。 | 相關閱讀(華爾街見聞)
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柏文喜

柏文喜

時刻保持行業(yè)新鮮感的地產老兵

黑石在中國已持有不少商用物業(yè),收購SOHO中國確實觸發(fā)了反壟斷審查的必要。這個事件只代表了黑石收購SOHO中國進入中國監(jiān)管部門的反壟斷調查階段,至于后邊是否要進一步補充資料、進一步說明解釋以及這筆交易是否會被核準或者被否決,都帶有很大的不確定性。這個也是雙方公告的意思表示。
就目前的情況來看,反壟斷審查是明面上的理由,SOHO中國以較低的價格被出售也涉嫌資本外逃,但這一點對于一家實際控制人為私營企業(yè)的機構而言是無法擺上桌面的問題。
SOHO中國確實是一個較好的標的,旗下各個物業(yè)都處于一線城市核心地段且品質優(yōu)良,租戶結構較好,經過此次疫情與此輪經濟不景氣的沖擊,之前內地商用物業(yè)的估值泡沫在SOHO中國的物業(yè)標的上已被大幅擠壓,持有和運營風險也已大大降低,非常適合長期、低成本與規(guī)模化資金持有。而黑石則正好具備這一特征,這也是潘石屹夫婦不看好,而黑石愿意接手的原因。而且對于黑石而言,跨越此輪周期并擺脫疫情影響以后,租賃狀況的好轉能夠支持其對這一優(yōu)質資產包的資產證券化或者重新上市,巨大的差價收益將是可以預期的 。
如果此次交易最終未獲完成,對SOHO中國及其實際控制人潘石屹夫婦而言將是較大的利空,這也是近期有傳此交易被叫停后SOHO中國股價大跌的主要與直接原因。
就國內目前的經濟氛圍而言,后續(xù)該事件如何發(fā)展還有著較大的不確定性。

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成寶拉

成寶拉

黑石是全球最大的房地產投資管理公司之一,近年來將大量資金投入了中國的寫字樓和住宅地產,以及用于電子商務的倉庫。這次對SOHO中國的收購,將成為這家美國私人股本集團迄今對中國房地產市場最大的一筆押注。

不過在現在的監(jiān)管背景下,這么大的一筆交易是肯定要被審查的,就像虎牙和斗魚的合并案,在正式合并之前要經過審查,審查結束之前,都可能會有很多變數。這將成為今后并購交易中的常態(tài)。

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