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杭州推官方二手房交易平臺,個人直接掛牌

2021-08-20 09:33
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據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息,8月18日,“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”。借助這個功能后,房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)
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眾生致富

眾生致富

一直很用力

比較關(guān)心的是相關(guān)房屋信息審核流程。必要文件是一回事,有沒有抵押好像需要專人幫查,房屋實(shí)際情況是否能夠每套都有專人上門查驗(yàn)…房屋信息公開、割中間商韭菜本身有長遠(yuǎn)意義,值得推廣,但這也是終端消費(fèi)者感受了。據(jù)說日本房屋信息全公開,房屋交易中介費(fèi)和稅依然居高不下,反而使得房地產(chǎn)市場價格平穩(wěn)。

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李江

李江

個人觀點(diǎn),僅供娛樂

直接點(diǎn)說這事情要是算政績的話,那第二天中介就沒生意

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柏文喜

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中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

二手房交易平臺除了發(fā)布和溝通二手房供求信息之外,實(shí)際上還有一個很重要的功能,就是以專業(yè)服務(wù)能力來服務(wù)于買賣雙方以撮合并達(dá)成交易。

因?yàn)閷τ谫I賣雙方而言,房子的買賣都是一個大額、低頻的交易活動,而房地產(chǎn)交易涉及的房源確權(quán)與盡調(diào)、交易備案、契稅繳納、產(chǎn)權(quán)更名、水電煤氣電信網(wǎng)絡(luò)過戶以及按揭貸款手續(xù)都繁瑣而復(fù)雜,僅憑買賣雙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,這也是二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在的市場需求基礎(chǔ)。二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以其相對于二手房買賣雙方而言更加專業(yè)與高效的服務(wù)能力與撮合交易的能力,獲得市場機(jī)會和生存基礎(chǔ)。

杭州市官方推動的二手房交易平臺,可以實(shí)現(xiàn)賣方個人房源的直接掛牌,解決了房源真實(shí)性確認(rèn)問題以及買賣雙方的直接見面與溝通問題,為買賣雙方節(jié)省了交易服務(wù)的中介費(fèi)用,的確會受到部分交易者的歡迎。但是二手房交易涉及的其他比較繁瑣且較為專業(yè)的按揭貸款、稅收繳納與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)過戶等問題仍然需要專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,是很難甩開二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而由買賣雙方可以獨(dú)立完成的。

因此,從二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的市場基礎(chǔ)與交易實(shí)踐活動來看,二手房交易活動對專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的依賴,是官方推廣的二手房交易信息平臺無法取代和無法消滅的,它們能夠取代的僅僅是二手房交易中介中的信息發(fā)布與信息溝通功能而已。

因此,目前資本市場對于杭州市官方推出的二手房交易中介平臺有些反應(yīng)過激,隨著市場理性的恢復(fù)以及二手房交易平臺專業(yè)服務(wù)能力與服務(wù)水平的提高,以貝殼為代表的二手房交易中介服務(wù)平臺的估值也會逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。

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平平無奇中介經(jīng)理

平平無奇中介經(jīng)理

和幾個杭州同事昨晚進(jìn)行了一些商討,做出一個初步結(jié)論:不受影響。

在二手房交易過程當(dāng)中,房源掛牌——幫業(yè)主尋找匹配合適的客戶,只是房產(chǎn)交易服務(wù)其中的一項(xiàng)非常微小的內(nèi)容,后面還有很多的內(nèi)容,比如價格談判、定金合同、網(wǎng)簽、按揭銀行選擇、首付款、解除銀行抵押、過戶等至少15個主流程,每個主流程下面還有各種分支或細(xì)分的一些環(huán)節(jié)。

杭州通過互聯(lián)網(wǎng)信息進(jìn)行房源信息的掛牌,只是政府運(yùn)用一種技術(shù)性、數(shù)字化的手段將二手房交易中的一個環(huán)節(jié)進(jìn)行了公開。那么在真正進(jìn)行匹配,在業(yè)主跟客戶進(jìn)行人與人匹配的過程當(dāng)中,房源的核查,然后包括現(xiàn)場實(shí)勘,體現(xiàn)不出來。包括最終的價格談判、業(yè)主面對面、然后信息的一種泄露,在操作層面上來說,政府很難做到這個事情。

政策層面把房源信息進(jìn)行公開掛牌,但是在二手房中介服務(wù)過程當(dāng)中,很多是通過市場化運(yùn)作來完成的,這些服務(wù)不能夠通過政府的公信平臺或公信力去實(shí)現(xiàn)。

初衷是好的,但是用政府的力量去引導(dǎo),之后能不能市場化的去介入執(zhí)行,我覺得不大現(xiàn)實(shí)。短期之內(nèi)不會對現(xiàn)有中介交易服務(wù)產(chǎn)生太大的影響。

所以我認(rèn)為,杭州種下了種子,但是缺乏一些細(xì)化服務(wù)去給它澆灌,最終不會長成蒼天大樹,只能擺在一個花瓶里面供大家去欣賞。這朵花確實(shí)很好看,一旦放到室外去,就很難存活。

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黃天億

黃天億

投行掃地

隨著二手房市場的壯大,房產(chǎn)中介在其中起到了很重要的作用,一來,幫助溝通買賣雙方,某種意義上也促進(jìn)二手房市場的規(guī)范,但是市場行為總有一些偏離的地方,比如哄抬房價,再比如二手房交易中介費(fèi)的高昂,在二手房大幾百萬的前提下,中介費(fèi)動輒小十萬,對買賣雙方來講都是一種負(fù)擔(dān)。不過這幾年幾個大型城市都在有意簡化房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié),比如向半自助形式轉(zhuǎn)化,很多手續(xù)基本上都可以線上完成,北京是這樣改革的,杭州比北京更前進(jìn)了一步,這對于有心剩下中介交易費(fèi)的買賣雙方,都是一種利好。

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YH.P

YH.P

58當(dāng)年就是這樣設(shè)計的,現(xiàn)在呢?

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不再猶豫

不再猶豫

從今天起,關(guān)心糧食和蔬菜

房地產(chǎn)中介這種簡單的信息不對等盈利模式,最容易被科技手段消弭,就像當(dāng)年的淘寶之于糖酒會,滴滴之于出租車。人一定要對生活保持一份狠辣的危機(jī)感,不斷讓自己主動提升和改變。

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