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杭州“房東直售“幻象:推倒中介這座大山

2021-08-22 16:00
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杭州推行官方個人房東直售渠道,掀起了一場“去中介”的狂歡。而這次杭州直售之所以引發(fā)如此巨大的關注,是因為人們大多感受到,中國市場上,中介的收費不合理,提供的服務不值這個價。在一個二手房掛牌價格受監(jiān)督、政府背書增信的交易平臺上,中介信息差優(yōu)勢沒了,房源掛牌價、交易價格更透明,市場的預期也更容易穩(wěn)住。 | 相關閱讀(華爾街見聞)
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火柴人約沃斯

火柴人約沃斯

知己者明

我不是做二手房的,最近幾個月也剛好在賣一套房,對中介服務有一定體會,發(fā)表一下自己的觀點。

這里面涉及到兩個問題,一方面:是否需要中介;其次,需要中介,但中介收費是否合理。

我最近賣這套二手房,從掛牌到最近去銀行辦理放款手續(xù),前前后后幾個月時間,中間經歷了很多次看房、與多個買家議價、簽署定金協議、買賣協議、辦理貸款、公證、后續(xù)還有過戶、交房等等環(huán)節(jié)。買家是對新婚夫婦,第一次買房的小白,需要辦理貸款。我在多次請假情況下,幾個月時間還算順利,期間各個流程如果不是依靠對手續(xù)熟悉的房產中介推動,買賣雙方基于對流程不熟悉很可能矛盾不斷,導致買賣環(huán)節(jié)缺失、貸款無法辦理、交易終止甚至經濟糾紛的風險。

中介是買賣雙方、各家銀行、房產交易管理機構、甚至各小區(qū)物業(yè)管理機構等等的橋梁,不僅僅要懂流程,會溝通,還要想辦法撮合雙方的分歧,在國內還有一些必要的關系需要經常維護。我既沒有那些流程知識,也不可能和5、6個買家隨時溝通,更不可能像無頭蒼蠅一樣去跑各種流程,忍受各種辦理流程的臉色,并且承擔交易無法最終達成甚至惹上糾紛的風險。

以我的案例來說,中介是有存在意義的,不僅僅是中國,在市場已經高度發(fā)達的國家和地區(qū),房產中介也還是二手房領域對必要參與者。

第二個問題是,中介收費是否合理。

目前我國二手房交易中介傭金大多在2%-3%,美國中介費是6%,日本為6%,臺灣為5%,香港雖然2%的中介費,但是還有1%的預支的費用,東南亞地區(qū)3%-5%。

我簡單做了個測算,以深圳2020年為例:

注冊經紀人將近6 .5萬人,過去三年平均每年交易81823套,每套均價568萬,如果經紀人參與比例為85%,算下來每個經紀人計提的傭金有約18萬,除去公司部分如果自己能分70%,是12.6萬。而深圳2020年城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為137310元。

就上面兩個數據,我認為現在中介費比例也是相對合理的,中介這個行業(yè)也不會消失,除非我國禁止二手房交易。至于這個行業(yè)如何規(guī)范,如何引導其更有助于二手房交易的促進,幫助買賣雙方達成交易,承擔必要責任,收取市場化的費用,不是靠一兩個單一措施或者推出一個交易平臺可以解決的。

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劉春生

劉春生

經濟學博士,博士后,財經評論員

短期內不太看好,長期內不好說。
房屋中介相對來說已經比較成熟,鏈家、我愛我家、21世紀都提供了相對標準化的服務。政府充當中介弊端不小,耗時耗力效率不高。
購買房屋對于任何家庭而言都是大項支出,從地理位置、學區(qū)、物業(yè)、樓層、采光、取暖、裝飾裝潢、房屋結構、房屋屬性、鄰居情況、是否兇宅等等需要考慮的事項太多,個人認為政府不能無限介入各個行業(yè)。有所為有所不為,公平、法治才能讓各個市場主體各歸其位。

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閑野散人

閑野散人

一個傳統(tǒng)媒體的守墓人

看后續(xù),賣房不是逛淘寶,看看介紹頁面,不錯,直接下單。

你需要去實地看房,戶型怎么樣,小區(qū)周圍怎么樣,房子有沒有什么問題,房東不可能啥都告訴你,你要自己做功課,這些還是很麻煩的,后面的去房管局走程序,自己報稅,真的不簡單。

所以看政府能多大程度提供相關服務,而不是只出個網站,就了事,后續(xù)與買家、賣家碰頭,這些也能介入就更好了。

走出第一步,后面就可以繼續(xù)前行,有改變總是好的。

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薛躍

薛躍

學習并接受失敗,但不要讓失敗戰(zhàn)勝你

杭州官方平臺推動個人二手房交易的消息一出,二手房貝殼的股價大跌超過10%,而一些買房者能夠省下幾萬甚至數十萬的中介費,也非常高興。

中介在促成交易上的確發(fā)揮了一定的作用,現在的主要問題是中介的收費太貴,按照房屋價值1%-3%不等的比例。以北京為例,鏈家的中介費2.7%,一套五百萬的房子光中介費就超過十萬,而且基本上是買家出,壓力山大。

此前有熱議中介費應該按套收取,而不是按照價格收取,因為無論價格高低,房屋交易的流程都是一樣的。也有人支持政府限制中介費的最高價來降低買房人的負擔。這些都是有效的措施。而且這樣還有利于“房住不炒”精神的落實,房屋中介在推高城市房價上可謂是“功不可沒”。

杭州的效果還有待于觀察,全國其他城市估計也會快速跟進,畢竟這是一個利國利民的好措施。

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may330

may330

中介可以像淘寶或閑魚那樣,作為一個交易平臺,賺錢資金監(jiān)管的利息費用?,F在的按點數收費確實不合理。而且,沒有一個讓買賣雙方公平談價的機會。

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