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名人故居動輒上億,背后有一套特殊的房產(chǎn)邏輯

2021-08-23 18:30
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在以北京、上海等為代表的城市里,那些名人曾居住過的經(jīng)典老建筑,或被認定為歷史文物,供大眾參觀游覽,或被私人持有,輾轉(zhuǎn)流傳。近年來,這些名人故居在市面的交易大多價值不菲,動輒數(shù)千萬上億元。房子本身所處的地段位置、保留情況、是否是優(yōu)秀歷史建筑、是否有名人居住過、文化價值幾何等因素都會左右房子的價值。 | 相關(guān)閱讀(第一財經(jīng))
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東晴西雨

東晴西雨

說到名人故居,我們馬上就能想到“國家文物重點保護單位”、“某某故居博物館”……而現(xiàn)在只要有錢,你還能跨時代和名人一起“同食共寢住一起”……不過,名人故居真的能被私人拍賣嗎?拍賣到私人手里會不會對故居有所破壞?

名人故居是一種歷史建筑,也是歷史的一部分。但是正如這次拍賣的貝聿銘故居屬于私人產(chǎn)權(quán),都沒有列入保護文物。那么,屬于私人產(chǎn)權(quán)的名人故居到底應(yīng)該怎樣保護?在我看來這種被拍賣的故居,相當于“文物認養(yǎng)”,通過購買來合理保護,希望新業(yè)主可以善待貝老的故居。

這幾年,一些名人故居淪落成大雜院,冷清頹廢的情景讓人扼腕嘆息。我的理解,歷史建筑是國家資源,就像文物一樣,不是一般住房,是否應(yīng)該列入保護文物,應(yīng)當盡早著手。倘若放任建筑產(chǎn)權(quán)人自由出讓,見錢就賣,必然產(chǎn)生一系列的保護難題。

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Chloe Zhao

Chloe Zhao

名人故居動輒售價上千萬及上億,除去地段優(yōu)越,不乏名人效應(yīng)帶來的溢價之嫌。不過,“與清風(fēng)明月為伴,與文人雅士為伍”,買家能觸及名人的氣息,買賣內(nèi)容合法,就沒有什么可引發(fā)非議的地方。
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不過,除去價格層面,名人故居應(yīng)該對社會起到更多的示范作用,故居老宅蘊含的歷史價值、文化價值和人文價值,不應(yīng)因出售而滅失。這就涉及到買家買下后如何對待故居的問題。買家往往不一定具有文物保護情懷,作為社會資本,更可能以商業(yè)利益出發(fā)考慮,這就需要主管部門的后續(xù)介入。
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此外,除去商品化、“購買式保護”,保護名人故居是否還有其它途徑?是否可以在不流向市場的前提下,通過政府合理的價值商業(yè)轉(zhuǎn)化,籌集修繕開支?對于私人產(chǎn)權(quán)的歷史建筑如何買賣交易及保護,相關(guān)法律應(yīng)當盡早出臺。

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