一個(gè)1700多萬人口的大城市，一個(gè)月的二手房成交量不到2000套，真的很罕見，這讓我想起2021年1月1日上海的新生兒僅27人，同比1990年當(dāng)日少了100倍。所以，有些數(shù)據(jù)一比較就能看出趨勢(shì)和問題。

自從今年2月份深圳發(fā)布了二手房指導(dǎo)價(jià)以來，二手房的交易量就一路下跌。8月已經(jīng)與去年同比跌了80%交易量，那么曾經(jīng)地產(chǎn)圈的“金九銀十”的9月份會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？如果因?yàn)槭袌?chǎng)供需發(fā)生變化，深圳二手房房?jī)r(jià)如果下跌，會(huì)下跌多少呢？文中還有一組數(shù)據(jù)，就是新房成交數(shù)據(jù)，8月成交住宅新房5885套，環(huán)比上漲94%，同比上漲44%。這樣看來今年金九銀十前的淡季看起來一點(diǎn)都不淡，直觀理解，大家不買二手房，而直接奔向新房。

曾經(jīng)，在深圳房?jī)r(jià)還不是全國(guó)最高的時(shí)候，都說 “來了就是深圳人”，我身邊有些去了深圳的年輕朋友，沒過幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)而離開。曾經(jīng)熱火朝天的炒房行為讓深圳二手房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，而這種高房?jī)r(jià)讓深圳對(duì)年輕人的吸引力降低，不利于科技創(chuàng)新企業(yè)吸納新鮮血液。總之，深圳的年輕人都在期待著更加合理的房?jī)r(jià)，這個(gè)大家都看在眼里，就看接下來市場(chǎng)的反饋。