義烏樓市,成交斷崖
2021-11-16 21:00
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小商品之都義烏于去年取消戶籍限制,調整人才購房補貼政策,導致2021年上半年購房熱情高漲,分析推測2021年前7個月月度成交套數(shù)在1300-4100套之間,但2020年全年義烏商品房成交套數(shù)僅超過2600套。但8月義烏發(fā)布新政限制購房交易,調整人才購房補貼,堵死了投資購房的制度漏洞,導致需求銳減,學區(qū)房降價尤甚。300萬的熱門房源甚至降價到230萬也無人問津。但分析認為義烏需求并未消失,較高的人均收入和人口增速可以為這座小城提供住房剛需。 | 相關閱讀(第一財經)
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經過大半年的調控,國內很多城市的房價都穩(wěn)定在了一個合理的區(qū)間,而對于義烏這樣的明星縣級市來說,常住人口大幅增長,住房需求應該非常旺盛,但就在短短一年的時間內,無論是剛需還是投資在很大程度上都被基礎,而這與上級指導和當?shù)厥站o調控有關。
在供給側,需要取得不動產權滿3年才能上市交易;而在需求側,政府補貼也從針對首付款轉向按揭部分,這無疑抬高了引進人才的門檻。在供需雙重壓力下,房屋成交量面臨大幅跳水,整體房屋均價進入下行軌道。