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日本最大房企來中國拿地,外資加速抄底

2021-11-26 15:00
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11月24日,蘇州第三批集中供地共有21宗地塊出讓,總起始價393.1億元。其中,位于蘇州相城高鐵新城板塊的蘇地2021-WG-64號地塊由和寶(南通)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(大和房屋)以25.46億元競得。該公司投資方是來自日本的大和房屋工業(yè)株式會社,是日本住宅、建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的第一名。自9月份內(nèi)地房企花樣年爆雷以后,近期,多個大型房地產(chǎn)商都被爆出流動性問題,在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)低迷的時刻,外資企業(yè)正在加速搶灘,高調(diào)進場。 | 相關(guān)閱讀(時代財經(jīng))
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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

這次在蘇州買地的大和房屋在國內(nèi)確實名氣不大。但在日本,絕不是這樣。先做一波科普,大和房屋集團算是日本工業(yè)化住宅業(yè)界的先行者,不但興建住房,也發(fā)展旅游業(yè)的酒店產(chǎn)業(yè),同時還涉及物流和房屋租賃。算是一個多種經(jīng)營的房地產(chǎn)集團。

那么,為什么選擇蘇州買地,我推測是因為蘇州有很多日資企業(yè)。由于日企在商務(wù)合作上有抱團的習(xí)慣,所以大型的日資企業(yè)在蘇州落地后,它的上下游日企也會配套地在蘇州落地。那么綜合地產(chǎn)作為基礎(chǔ)設(shè)施無疑對日企在蘇州的發(fā)展做好前期準備。
所以,我并不認為外資有所謂“抄底”中國房地產(chǎn)市場,首先外資也清楚,現(xiàn)在也不一定是底,同時,無論是之前的鐵獅門,還是大和,所買地都是有產(chǎn)業(yè)目的,不同于國內(nèi)大量買地、建居民房、賣方,外資的地產(chǎn)在于幾個主要大城市的商業(yè)配套,與其國內(nèi)其他投資相整合。很顯然,這樣的商業(yè)地產(chǎn)整合對于整個國內(nèi)房地產(chǎn)大盤來說是很小的比例。

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