在光景好的時候，地產(chǎn)企業(yè)的理財產(chǎn)品因為收益高，很多外部人想買還不一定能買到，多都是內(nèi)部消化。然而一暴雷，坑的卻都是自己的員工和他們的親朋好友。

拿不出現(xiàn)金而搞成實物兌付也基本上是房地產(chǎn)企業(yè)近期理財暴雷后的慣常操作，恒大也是這么操作，這樣對于地產(chǎn)公司而言可謂是一石兩鳥，既能削減債務(wù)，又能削減產(chǎn)品庫存，只是不知道開出的價格投資者們買不買賬。

中國奧園也是市場上跌的最慘的地產(chǎn)股之一，2020年初的時候，股價一度達到11港元，而如今只有1.8港元，跌幅超過80%。

此前，中國奧園的三筆境內(nèi)債獲得展期，這為奧園爭取到了喘息的機會，集團主席也表示“絕不躺平！”，但這種表態(tài)能否被恐慌的投資者買賬，尚需要再觀察一段時間。

中國房地產(chǎn)的走向已定，但是有多少房企大佬們把握住了方向？還是未知數(shù)。己知的也就那么兩三家，2021年的冬天，各大金融地產(chǎn)忙于處置產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)撤資（說逃離確實有點過了，撤資吧）。而這個時候，正是布局的大好時機，但是市場卻一片蕭條。可見，把握住了方向和時機的還真沒幾個，可悲、可嘆。

房地產(chǎn)行業(yè)目前充滿了“信任危機”：

金融企業(yè)不信任開發(fā)商，怕有壞賬不還錢；

地方政策不信任開發(fā)商，怕有爛尾難交付；

購房者不信任開發(fā)商，怕跌價怕爛尾；

合作方不信任開發(fā)商，怕有壞賬不墊錢；

開發(fā)商不信任開發(fā)商，怕躺平怕超分；

這種單邊看空，這種預(yù)期一致，正常嗎？

任何一個行業(yè)，任何一家企業(yè)，這種單邊看空，都撐不?。。?br />
某行業(yè)巨頭已經(jīng)全部停止拿地，說按照目前的資金進出流速，支撐不到明年五月。其他開發(fā)商就不要想了，能支撐兩三個月不爆雷就很好了。

———轉(zhuǎn)自地產(chǎn)行業(yè)資深人士