今年對潘石屹這位昔日的地產大佬來講是一個不平凡的年份，之前其手中的SOHO中國，差一點就可以以30億美元的價格被黑石收購，然而就在最后關頭被叫停。這一事件背后的監(jiān)管動向讓業(yè)界警覺。而潘石屹變賣SOHO中國的規(guī)劃也就此落空。如今其旗下公司又因為少繳稅和虛假申報的問題，被罰了七個億，這可不是一個小數(shù)目，在房地產市場本來已經遇冷的情況下，遇到這樣的問題，對潘石屹以及旗下SOHO中國來講，又是沉重的一擊。

潘十億本人也要好好查查了

今年是房地產行業(yè)最艱難的一年，有的大佬被債務壓得喘不過氣，有的大佬被三道紅線壓得小心翼翼。只有潘石屹，貌似全身而退了。

殊不知，潘石屹也并沒有那么幸運。就在昨天，國家稅務總局北京市稅務局官網(wǎng)發(fā)布對北京建華置地有限公司（簡稱：北京建華）偷逃稅案件的處理意見。

北京稅務局表示，經查，北京建華在SOHO尚都項目的匯算清繳中，存在違規(guī)多扣成本、虛假申報、少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅的情況，共偷逃稅款1.98億元。根據(jù)相關法律法規(guī)，稅務局對其依法追繳稅款和滯納金，并且處以2.5倍罰款，共計7.09億元。

對于百億身家的潘石屹來說，這筆罰款雖然不是很多，但是卻比SOHO中國2020年的稅后利潤多了1.66億元。

通過稅務局的通報可以知道，出問題的主要是北京建華，這家公司跟SOHO中國是什么關系呢？

據(jù)天眼查獲悉，北京建華頗有來頭，成立于1994年。而潘石屹也是在1994年從海南來到北京的。

可以看出，潘石屹剛到北京就成立了北京建華，而潘石屹也是公司的法定代表人。這家公司的注冊資本是10397萬元，實繳資本也是10397萬元。

通過實繳資本就可以看出潘石屹是一個風險意識很高的人，也是一個成熟商人該做的事情。

我在近些年來，也經常遇到一些創(chuàng)業(yè)者，為了讓公司看上去很有實力，注冊資金做到1個億，可惜的是實繳資本是0。這根本就不是在創(chuàng)業(yè)，而是在玩火。

因為現(xiàn)在注冊公司都已經采用認繳制，注冊資金想填多少就可以填多少。你想要注冊一家注冊資本10個億的公司也可以，但是認繳并不是不繳。

如果公司一直處于盈利狀態(tài)，那么你就可以一直嗨皮?？墒枪疽坏┏霈F(xiàn)虧損，那么你的風險就來了。假設你的公司注冊資本是1個億，那么在公司出現(xiàn)1個億負債的時候，創(chuàng)業(yè)者就要自己承擔這些債務。

這也是潘石屹直接坐實實繳資本的原因，就算公司出現(xiàn)虧損或者倒閉，自己也沒有任何責任，因為實繳資本已經是10397萬元，跟注冊資本持平。

那么問題來了，普通人該怎么坐實實繳資本的呢？

有兩種方法：第一種拿相應的現(xiàn)金坐實實繳資本，這里比較費錢，除非你的錢比較多；第二種就是拿除了錢以外的資本坐實實繳資本，它可以是房子，也可以是汽車，還可以是看不見的知識產權。

尤其是知識產權坐實實繳資本這個領域，已經成為香餑餑，很多人只需要花費幾萬元就可以坐實上千萬的實繳資本。

假設公司破產，知識產權過渡給其他公司而已，我們的損失非常有限。由于過程簡單，我已經幫幾家公司坐實實繳資本，現(xiàn)在這些老板出去之后都可以放心大膽吹牛了。

不管怎么說，潘石屹的這種風險意識需要我們全都學習，以免最后負債累累難以翻身。

公司信息里還有一個點值得注意，這家公司雖然成立了27年，但是交社保的人數(shù)是0，說明這家公司大概率是一家空殼公司，主要用來交易，并不是用來經營的公司。

為什么說潘石屹的麻煩來了？

因為民間有句俗話：當你發(fā)現(xiàn)一只蟑螂的時候，它意味著已經有上千只蟑螂存在了。

北京市稅務局只是查了SOHO中國北京項目的稅務情況，并沒有對全國的SOHO項目展開調查。SOHO中國在上海也有好幾個項目，雖然部分廣場已經出售，但是稅務追查是沒有追訴期的，只要你敢偷逃稅款，你就要為此付出沉重的代價。

潘石屹的麻煩并不是突然來的，而是早有預兆。

潘石屹早在7年前就開始了賣賣賣，2014年，SOHO中國將上海的兩個廣場賣給了金融街，套現(xiàn)52.32億元，另一個賣出了攜程，套現(xiàn)30.5億元。

據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計，最近七年，SOHO中國相關公司已經套現(xiàn)370億元。

賣到最后，潘石屹想要把SOHO中國這家上市公司整體賣掉，2020年就得到了黑石集團的關注，當時的估值是40億美元，可惜的是黑石集團當年股價波動較大，暫時放棄了收購。

2021年，黑石集團給SOHO中國的估值是195億人民幣（約30.6億美元），跟去年比少了將近10億美元。

就在交易接近達成的時候，收到了國家監(jiān)管部門簽發(fā)的通知，SOHO中國的出售再次擱淺！

泰山會成員之一，這個人不能讓他跑路