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北京取消共有產(chǎn)權(quán)房面積“7090”限制

2021-12-24 17:30
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近日,北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》,新版對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整,其中取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。新版充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求,大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì),適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。 | 相關(guān)閱讀(澎湃新聞)
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在業(yè)內(nèi)看來,北京共有產(chǎn)權(quán)房政策最大的變化為取消戶型方面約束。
對于房企來說,并不是不供應(yīng)小戶型,房企只是可以根據(jù)市場情況,合理供應(yīng)房源,有小戶型有改善戶型,整體看有利于提高企業(yè)開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房的積極性。對于房企建設(shè)而言,北京此次政策對于后續(xù)戶型的設(shè)計(jì)也是有啟發(fā)。未來普通商品住宅也應(yīng)該重點(diǎn)考慮這個內(nèi)容,在戶型方面積極創(chuàng)新。從共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展角度看,其看到了當(dāng)前過多追求小戶型的弊端。換句話說,要基于當(dāng)前居住者的實(shí)際需要,積極探索新居住空間。過小戶型對于三孩家庭等顯然也是不匹配的。
隨著北京供應(yīng)了接近20萬套限競房和共有產(chǎn)權(quán)房后,中小戶型占市場主流,此次政策體現(xiàn)了與時俱進(jìn)的較好導(dǎo)向。剛需購房已經(jīng)明顯緩解了,這種情況下,針對小戶型供應(yīng)不再一刀切規(guī)定有利于企業(yè)拿地根據(jù)不同區(qū)域合理調(diào)配房源供應(yīng)。不要求小戶型占比,并不一定是不供應(yīng)小戶型。這一政策也有利于緩解當(dāng)下改善需求,平衡市場整體的供需結(jié)構(gòu)。

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