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梁建章稱線上辦公能降低房價

2022-01-12 17:01
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在2022網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上,攜程創(chuàng)始人梁建章表示,如果實行線上辦公或者混合辦公就不用住在公司附近,這樣對降低房價肯定有幫助,同時還能緩解交通擁堵。 | 相關(guān)閱讀(虎嗅)
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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫高級研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

說實在看到梁建章的這個說法,很多人其實都很疑惑,這樣的說法真的是能實現(xiàn)的嗎?居家辦公真的是降房價的好辦法嗎?

首先,我們要明白房價高企的原因到底是什么?客觀地說,當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格相對較高的原因往往是因為供給和需求的嚴(yán)重失衡,在中國的一線特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供應(yīng),最終的結(jié)果就是導(dǎo)致了整個大城市房地產(chǎn)價格的居高不下。然而,當(dāng)我們仔細(xì)分析的時候就會發(fā)現(xiàn),這個邏輯里面有個嚴(yán)重的關(guān)鍵點,這就是房價之所以那么高,關(guān)鍵是需求高,因為大量的優(yōu)質(zhì)公司都把自己的總部放在大城市,這就導(dǎo)致大量的人才向優(yōu)質(zhì)公司集中,造成的結(jié)果就是人口向大城市甚至特大城市涌入,在這樣的大背景下,房價高企乃至于始終居高不下也就顯得順理成章了,那么多人要在大城市生活居住,自然會需要這么多的房子,也就有了房地產(chǎn)高價的支撐力。

其次,為什么說線上辦公或者居家辦公能夠降低房價呢?這是因為對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說,每天上班高峰都有海量的人向核心商務(wù)區(qū)集中,這些CBD實際上聚集了大量的人,比如說大家熟悉的北京后廠村、北京中關(guān)村、北京望京、上海陸家嘴、上海張江高科等等,這些大量集中的CBD實際上成為了一個個房地產(chǎn)的核心高價點,并且隨著距離的遠(yuǎn)近呈現(xiàn)出輻射狀降低的趨勢,所以可以說這些大公司的員工集聚才是房價上漲的關(guān)鍵。而一旦這些大公司都采用線上辦公或者居家辦公的形式,實際上也就不再需要那么多的CBD了,員工甚至可以去更遠(yuǎn)的地方生活居住,比如說美國硅谷一直都是世界上房價最貴的地方,但是疫情之后,大量的互聯(lián)網(wǎng)公司開始全面居家辦公之后,硅谷的房子需求大量消退,硅谷的房價也就開始下降了。其實,邏輯就在這里,一旦需求沒有那么井噴,市場的供應(yīng)也就不再短缺,自然房地產(chǎn)價格也就會下落。

第三,梁建章的這種預(yù)言,他有沒有實現(xiàn)的可能性呢?說實在,這種預(yù)言實現(xiàn)的可能性還是存在的,我們看到在歐美等發(fā)達國家其實都出現(xiàn)不同程度的郊區(qū)城市化的現(xiàn)象,實際上就是大型企業(yè)開始越來越靈活,用工開始把自己的核心的企業(yè)園區(qū)搬到郊區(qū),從而推動房地產(chǎn)價格的均等化和下降,這個在歐美發(fā)達國家都曾經(jīng)出現(xiàn)過,所以梁建章的這個邏輯是成立的,只是在中國會不會出現(xiàn)現(xiàn)在還是一個未知數(shù),關(guān)鍵要看中國的企業(yè)對于這種完全的線上辦公或者說居家辦公的接受程度到底有多好,不過方向倒是值得借鑒的。

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槍叔

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靠近夢想,接近小目標(biāo)

這話不假,從2020年初疫情開始到現(xiàn)在,很多公司都開始了常態(tài)化的居家辦公安排,我公司所在的國貿(mào)附近的寫字樓租金都已經(jīng)大幅下跌了。此外,數(shù)字辦公室的流行,讓一些公司開始不再為員工提供固定座位,按照需要隨時預(yù)訂共享座位,這樣也提高了辦公空間的使用效率,我所在的公司雖然這些年員工數(shù)量有大幅的增加,但辦公面積卻不再增加了,甚至還退租了部分空間。

此前一些員工為了上班方便,在距離公司不遠(yuǎn)的地方購房或者租住,一定程度上也提振了附近的房價,而如今隨著混合辦公和居家辦公的不斷普及,員工對于交通便利性的要求可能不像之前那么高了。

但要說整體能降低一個城市的房價,可能也未必,只是一個此消彼長的情況,畢竟現(xiàn)在還很少有企業(yè)能夠徹底放開居家辦公,譬如說我在北京工作,很少有雇主允許我長期居住在云南或者河北這樣房價低的地方。

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