最近一段時間房地產(chǎn)信貸市場的變化一直引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注，我們到底該怎么看房地產(chǎn)信貸市場的變化呢？

首先，公積金貸款政策的放開其實代表的是從政策層面，房地產(chǎn)市場正在開始有了一個針對性的松綁，這種松綁并不是全方位的松綁，也不是那種大水漫灌式的房地產(chǎn)信貸政策的支持，而是有針對性的進(jìn)行松綁，被松綁的對象往往是剛性形體或者是城市非常急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產(chǎn)所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯，而房地產(chǎn)信貸政策在這方面實際上呈現(xiàn)的是一個加速的趨勢，在這樣的大背景之下，實際上能夠幫助各地的房地產(chǎn)市場向著一個更加有針對性的方向發(fā)展，也能夠推動中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個更為全面更加可持續(xù)的發(fā)展方向。同樣能夠幫助各大城市推動房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)的發(fā)展,讓房地產(chǎn)發(fā)揮更多更有意義的作用。

其次，我們看到的是商業(yè)貸款的周期縮短，這實際上是對去年下半年房地產(chǎn)信貸放款速度過慢的一種補償,去年下半年由于房地產(chǎn)信貸的發(fā)放速度較慢，各地的房地產(chǎn)信貸卡的又比較嚴(yán)，最終的結(jié)果是房地產(chǎn)信貸市場甚至出現(xiàn)了一定程度的失速現(xiàn)象，而到了今年年初，由于各地的房地產(chǎn)市場逐漸開始走向回暖，再加上各家商業(yè)銀行的信貸額度又有所恢復(fù)，在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)信貸的發(fā)放速度開始恢復(fù)，這既是國家政策引導(dǎo)的作用，同樣也是房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展客觀規(guī)律所影響的結(jié)果，所以從這個角度來看，未來房地產(chǎn)信貸的發(fā)放將會進(jìn)入更加有序的區(qū)間，既不會出現(xiàn)大規(guī)模的放水，也不會像之前那樣出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象。

第三，從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場離反彈可能還有比較大的距離，我們看到當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場依然處于一個發(fā)展穩(wěn)健超過大漲的狀態(tài)，在房子是用來住的，不是用來炒的這個理念的貫徹實施之下，房地產(chǎn)市場想要全面進(jìn)入大規(guī)模上漲的區(qū)間，這也是不太現(xiàn)實的一件事，但是我們也有充分的理由相信房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入了一個高速向中高速換擋的階段，同樣整個市場發(fā)展也開始逐漸進(jìn)入一個有序的良性循環(huán)，這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個主要趨勢。

公積金貸款政策放寬當(dāng)然有助于降低購房者的壓力，但對其刺激房地產(chǎn)市場的效果不應(yīng)期待太高。一方面這項政策對剛需的惠及面可能并沒有那么大，例如北海只是降低第二次申請公積金貸款的首付比例，而第二次申請公積金貸款的人可能并不屬于最需要政策支持的剛需而是那些經(jīng)濟(jì)相對寬裕的購房者。另一方面我們國家很多人其實都沒有繳納公積金（公開數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年底，國內(nèi)公積金繳納的人群規(guī)模為1.5億人），因此就算放寬了公積金貸款的限制，這類人群也無法享受這項福利。不過，令人欣喜的是，近期住建部負(fù)責(zé)人潘偉透露，在2025年之前，國內(nèi)預(yù)計會在公積金管理和服務(wù)上進(jìn)行改善，通過打造更便捷的繳納和支付方式，來擴(kuò)大公積金的繳納規(guī)模。

從去年下半年的一些信號來看，房地產(chǎn)市場有松動的跡象，首先銀行放松了之前對房貸的限制。再加上最近幾天LPR的調(diào)整，此番對公積金貸款的放松是一個新的信號，不過外界對這些措施已有預(yù)期。央行官員在發(fā)布會上暗示，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，可能會出臺更多寬松措施。不過，從各方面綜合因素來看，雖然寬松信號已經(jīng)釋放了出來，但這并不一定意味著央行會在短期內(nèi)再次降息。

表面是降低房價了，實際最終還是慢慢漲上去！房地產(chǎn)的每次調(diào)控都是打著降低房價的名義背地里推高房價！