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都居家辦公了,曼哈頓寫字樓“涼涼”:一季度租賃量腰斬

2020-06-10 16:30
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房地產(chǎn)管理咨詢公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度曼哈頓寫字樓的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%,而第二季度的表現(xiàn)預(yù)計(jì)將更糟。據(jù)紐約當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,該市許多零售租戶過去兩個(gè)月都沒有支付租金,而且即使商業(yè)活動(dòng)恢復(fù),多數(shù)商家也不會(huì)考慮將來續(xù)簽(現(xiàn)有的)租賃協(xié)議。

房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球的歷史數(shù)據(jù)表明,在經(jīng)濟(jì)衰退期間,曼哈頓寫字樓的空置率往往會(huì)飆升,而令人擔(dān)憂的是,早在2019年初,空置率其實(shí)已呈上升趨勢(shì),疫情更是帶來了“致命一擊”。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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南城樵夫

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研究資源分配和市場(chǎng)機(jī)制

這場(chǎng)全球性公共危機(jī)期間,全國范圍的封城閉店以及大范圍的居家辦公,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng)?,F(xiàn)在新冠病毒也并未遠(yuǎn)去,可以預(yù)期的是在未來較長一段時(shí)間內(nèi)我們還將與病毒共存,包括零售商業(yè)和辦公樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營因此也將受到深遠(yuǎn)的影響。

在這段時(shí)間過后,行業(yè)共識(shí)是商業(yè)地產(chǎn)會(huì)發(fā)生一些重要的變化:遠(yuǎn)程辦公可能會(huì)更加常態(tài)化、綠色健康安全的辦公空間成為用戶首選、科技賦能智慧運(yùn)營迎來窗口期等等。每個(gè)命題對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說都是長久的挑戰(zhàn)。

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