有一段時(shí)間，地產(chǎn)圈總有一些不可思議的現(xiàn)象，人們稱之為“不解之謎”。比如誰家的錢都從哪來的，比如為啥總是誰來做接盤俠，比如為啥明顯算不過賬來還有那么多家在瘋狂的搶著當(dāng)“地王”……

既然叫“不解之謎”，顯然就是有違常識(shí)，是大多數(shù)人用常理沒法解釋的現(xiàn)象。這其中，一度以黑馬之勢狂飆突進(jìn)的恒大就創(chuàng)造了很多難以解釋的“奇跡”，比如押對了足球，不僅拿了幾屆亞冠冠軍給中國人長了臉，還大大提高了企業(yè)品牌的知名度，甚至可以為國足去高新聘請主教練，然后還多元化發(fā)展，進(jìn)軍飲用水行業(yè)，進(jìn)入保險(xiǎn)業(yè)，甚至還造起了新能源車……

一度業(yè)內(nèi)猜測恒大的背后是有高人的（這大概是中國人的傳統(tǒng)，習(xí)慣相信關(guān)系的力量），不然怎么會(huì)點(diǎn)踩的這么正，典型的“又紅又?！钡拇恚戎揖龕蹏?，又高調(diào)賺錢。恒大大概是用最短時(shí)間超越萬科成為各大排行榜頭名的。之前似乎有個(gè)魔咒，誰超過萬科當(dāng)了老大屁股都難以坐穩(wěn)，要么就是后勁不足，要么就是自身出了問題，先行崩潰了。恒大超越之后似乎就沒有發(fā)生這樣的事，很長時(shí)間TOP4里“碧恒融萬”那三家就如同三頭兇猛的惡狼，帶動(dòng)著整個(gè)行業(yè)瘋跑起來。

關(guān)于這個(gè)排行榜一直有很多爭議，但并不妨礙它成為一門很好的生意，原來只是一家做，后來至少是有三家，彼此的排名不盡相同，但不影響各自有各自的信徒。這個(gè)排行榜除了代表一種榮譽(yù)（類似胡潤那個(gè)富豪榜），還有一個(gè)很大的作用就是作為金融機(jī)構(gòu)授信的參考，在那個(gè)篤信“大而不倒”的年代，高歌猛進(jìn)的影子銀行們遇上了高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)業(yè)，一個(gè)饑渴的要錢，一個(gè)饑渴的放錢，只是需要一個(gè)可以拿來安慰風(fēng)控的東西，排行榜就這樣恰好扮演了這樣的角色。大家不是不知道風(fēng)險(xiǎn)的存在，不是不知道高增長的背后是高杠桿的支持，只是心照不宣，相信總有接棒的，這擊鼓傳花的游戲就可以繼續(xù)玩下去。

恒大的故事已經(jīng)接近終局，全球的債權(quán)人虎視眈眈，有心急的已經(jīng)忍不住動(dòng)了手，更多的在等一個(gè)平穩(wěn)的過渡，等待更高層的指示。群里有人會(huì)拿許老板最近有意放出的帶日期條幅的會(huì)議畫面說事，說你看人家許老板還是在認(rèn)真的解決問題的，這不就有三個(gè)月的大行動(dòng)，用賣車來還債。說實(shí)話，這么多年能看見“真還傳”的只有曾經(jīng)的巨人史玉柱和錘子羅永浩，一個(gè)靠腦白金，一個(gè)靠直播帶貨，兩位是真有本事，幾乎靠一己之力把之前給自己挖過的坑填平。許老板造車這件事一直存在兩個(gè)極端走向的可能，一個(gè)通向馬斯克，一個(gè)通向賈躍亭。本來還挺有懸念的，可惜許老板跟賈躍亭還有過交集，這故事就不太好圓，沒法解釋哪來的獨(dú)家技術(shù)，或者獨(dú)門的銷售手法（哪怕說一個(gè)像小米那樣的故事也行），這三個(gè)月能賣多少車，估計(jì)沒人心里有譜吧。

其實(shí)恒大已經(jīng)落入這般田地，再說什么也是馬后炮了。我是正好這段時(shí)間被人追著懟要拿數(shù)據(jù)說話才正好又想起了恒大，我就非常好奇，公開上市又持續(xù)排在排行榜首位的恒大的數(shù)據(jù)應(yīng)該是最豐富的也最受人關(guān)注的，怎么在這么多聰明人的眼中就看不出一點(diǎn)隱患的端倪？有多少人是明知故犯？有多少人是推波助瀾？當(dāng)一個(gè)行業(yè)把目光都集中于怎么快速賺錢，怎么快速的割韭菜（包括客戶，包括供應(yīng)商，包括地方政府），而很少有人去想怎么把產(chǎn)品做的更好（那個(gè)產(chǎn)品主義的代表宋氏綠城不幸成了先烈），幾乎沒人關(guān)心客戶真正想要的是怎樣的房子（因?yàn)橹挥袠?biāo)準(zhǔn)化才可以快速復(fù)制），更少有人關(guān)心售后應(yīng)該給客戶提供怎樣的服務(wù)（他們都丟給了物業(yè)公司，沒想到物業(yè)公司意外受到了資本市場的追捧），這樣的行業(yè)怎么還會(huì)有未來？就在人們在猜測誰會(huì)是第一個(gè)破萬億的公司之時(shí)（甚至我們佰仕會(huì)還組織過一次討論，這個(gè)萬億應(yīng)該是值銷售額、市值還是資產(chǎn)總值），恒大率先爆雷，引發(fā)了連鎖反應(yīng)，萬億終成泡影！

如今的房地產(chǎn)行業(yè)已不是當(dāng)初那個(gè)令人羨慕的行業(yè)，到處可見裁員，到處可見維權(quán)，到處可見“夜總會(huì)”，到處可見割肉求生。這種時(shí)候，行業(yè)里聲音逐漸從“賺暴利”轉(zhuǎn)向“活下去”，風(fēng)氣也開始從大手大腳轉(zhuǎn)向摳摳索索，說是現(xiàn)金流為王，其實(shí)是因?yàn)槌槐Ｏ?，不知道還有沒有未來。所以這種情況會(huì)有人站出來說“以人為本就是錯(cuò)的”，他們大概想說的是“賺錢才是王道，生存才是第一位的”，但他們越是想賺錢，就越是不知道到哪里去賺錢，因?yàn)樗麄儚膩矶紱]有真正了解過他們的客戶，眼睛只盯著客戶的錢包，怎么去賺？

醒醒吧，恒大的信徒們！從來就沒有什么高人指點(diǎn)，生意之道也從來都不是從天而降，認(rèn)真對待客戶的企業(yè)才有資格活的長，從來就沒有什么捷徑，路都是你們自己給走絕的，還要那么狂妄下去嗎？

自前天開始，恒大系三個(gè)公司的股票在港交所暫停交易，說是有內(nèi)幕信息要公布，到現(xiàn)在也不知道是什么內(nèi)幕信息，而恒大物業(yè)又爆出訓(xùn)練被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，引得大家人心惶惶。網(wǎng)絡(luò)上傳聞許家印已經(jīng)“進(jìn)去了”的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)，因而此次許家印現(xiàn)身恒大汽車的動(dòng)員會(huì)，其意義并不在于為恒大汽車鼓勁，促其量產(chǎn)，而是為了公開路面，破除市面上的傳聞。

巴菲特說過，房地產(chǎn)行業(yè)重要的不是保障每個(gè)人都能住進(jìn)自己的房子，而是保障每個(gè)貸款買房的人都能付得起房貸，所以解決問題本身不是靠堵，而是靠疏通，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型，從理財(cái)產(chǎn)品和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型到快消品行業(yè)，這幾年是個(gè)上市公司都要造車，產(chǎn)能過剩，這又是一個(gè)新的危機(jī)。