深圳豪宅的天花板、許家印位于深圳灣一號980平米的私家豪宅直降1.2億元，目前正以原價4億元打7折的2.8億元掛牌待售。這套房子整層天際、整層大平層，建筑面積980㎡，四室四廳，中西廚+四個功能房+避難室+酒窖+雙工人套房+無邊游泳池，原單價40.8萬元1平米，打7折也就是擬以近28.6萬/㎡出售。

這已不是許教授第一次出售豪宅了，之前許教授已經(jīng)出售了自己的香港豪宅和私人飛機(jī)、游艇等。類似的出賣私產(chǎn)還債之舉，除了體現(xiàn)出許教授勇于擔(dān)當(dāng)?shù)恼\意之外，同時也反襯出許教授此時更多的無奈。不過，這也充分表明了不動產(chǎn)自身的流動性特征，以及交易價格受市場影響的程度之大。

不動產(chǎn)，尤其是大宗不動產(chǎn)交易價格的決定因素，除了來自于以租金或者影子租金為核心的創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力之外，還與市場流動性有關(guān)。很顯然，疫情對社交活動造成的不便對于金融貿(mào)易與服務(wù)業(yè)帶來了很大的影響，而這些行業(yè)正是不動產(chǎn)的主要使用者與租戶，不動產(chǎn)以租金為主的現(xiàn)金流的下降必然帶來交易價格的下降；而美元加息所引發(fā)的流動性外流，也自然引發(fā)了人民幣定價資產(chǎn)的價格失穩(wěn)。另外，許教授自身在債務(wù)壓力之下出售該宗不動產(chǎn)的迫切性，也讓其在很大程度上失去了相當(dāng)?shù)闹鲃有耘c談判能力。綜合各項(xiàng)因素之下，許教授的這套豪宅降價1.2億元掛牌，至于未來是否能夠成交還有較大的不確定性。

因此在投資和購置房產(chǎn)時，特別需要注意投資的目的是什么。如果是自住，則需要更加注意目標(biāo)物業(yè)周邊的生活、醫(yī)療、教育配套條件的成熟度及通勤便利性；如果是出于純粹的投資目的，則需要更加注意該物業(yè)的流動性和資產(chǎn)升值保值能力如何，只有抗跌性強(qiáng)、升值快和易于出手的房產(chǎn)才更適合投資。

當(dāng)然，對于許教授這樣的超級富豪來說，在多個城市擁有多套豪宅性物業(yè)是十分正常的，而且還兼具自住與投資功能。此類物業(yè)的稀缺性使其擁有較強(qiáng)的抗跌能力，但是過大的面積和交易總價卻反過來降低了其資產(chǎn)流動性。尤其是在國內(nèi)目前的社會氛圍與預(yù)期下行、流動性外流的情況下，此類物業(yè)的流動性會更差。這也是許教授對于如此稀缺、如此高配的豪宅忍痛打七折予以掛牌的主要原因。

作為曾經(jīng)坐擁2萬多億資產(chǎn)和近萬億市值企業(yè)的中國前首富，許教授可能從來沒有想到過會有朝一日靠出賣自己的豪宅來還債的情況發(fā)生，而且曾要風(fēng)得風(fēng)要雨得雨的一代英豪在賣房子的時候，還必須按照市場行情來掛牌。這真是，時來天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。

其實(shí)做物業(yè)投資，買賣房子和炒股的基本邏輯是差不多的，不過前者的流動性要比股票差得太多了，因此需要更加謹(jǐn)慎為好。還是那句老話，“投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”。

這好像已經(jīng)不是許家印第一次變賣自己的豪宅了，上一次許家印變賣的豪宅還是珠江新城金碧華府的復(fù)式豪宅，市場價1.1億元、打折出售8000萬就可以拿下。

這回變賣的豪宅又不一樣了，是位于深圳灣的豪宅，深圳灣寸土寸金，這套豪宅看來也不簡單。在恒大債務(wù)危機(jī)越發(fā)嚴(yán)重的當(dāng)下，最要緊的就是回籠資金，開始還債，這也是最近小半年里恒大一直在變賣資產(chǎn)的原因。

不過從許家印變賣的這些豪宅看，不管恒大這幾年是怎么債臺高筑的，許老板自己可是家財頗豐啊。