2020年4月，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，正式啟動基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作。2021年6月份，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點正式啟動。因此，到今天為止，REITs在國內(nèi)的實踐還不超過2年，公募更是1年不到。

從產(chǎn)品來看，除開即將上市的華夏中國交建REIT外，國內(nèi)目前僅有11只REITs基金，規(guī)模合計大約為363億。跟目前公募市場26.34萬億的規(guī)模相比，占比僅0.14%。但是，這些已上市基金從上市首日到最新收盤來看，有9只漲幅都超過了10%，可以說整體表現(xiàn)的相當不錯。在人多蛋糕小的情況下，華夏中國交建REIT受到熱捧也就很正常了。

公募REITs未來是否能長期維持現(xiàn)在的高收益，答案可能是否定的。目前公募REITs處于物以稀為貴的階段，未來成為常態(tài)后投資者選擇變多，會對產(chǎn)品提出更高的要求。更重要的是，因為底層資產(chǎn)收益的天花板不高，產(chǎn)品所帶來的理性收益其實是有限的。

發(fā)行基金的份額和資金的市場容量完全不匹配，這個速度比臆想的要慢…