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房企熬到黎明前:近400家房企宣告破產(chǎn)

2022-05-13 18:10
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人民法院公告網(wǎng)公告顯示,2021年,全國近400家房企宣告破產(chǎn)。今年初以來,房企暴雷事件仍此起彼伏。紓困的路徑只有幾條,股東借款、配股融資、出售物業(yè)資產(chǎn)等,是眾多房企扭轉(zhuǎn)危機(jī)路上不多的選擇。早年一時沖動高杠桿、高周轉(zhuǎn),是這些房企掉進(jìn)深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場輸血,嚴(yán)格意義上說,是他們對追逐規(guī)模、粗放管理埋單。這已是行業(yè)通病,只有在銷售端回歸日常,保證現(xiàn)金流通暢才是共識。不過,銷售端的寒意尚濃,不免讓房企們走出困境徒生幾分無奈。 | 相關(guān)閱讀(斑馬消費(fèi))
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已注銷用戶

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銀行是長江黃河,房地產(chǎn)是、股票、基金、原材料、大宗商品是五大湖,每一脈都是國民經(jīng)濟(jì)的命脈,平穩(wěn)才該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律,像現(xiàn)在這樣大澇大旱都不是健康形態(tài)。房地產(chǎn)既然屬于五大湖,那它的作用就要起到澇年儲水,旱年釋水的作用,按照投資回報來講,平均每年6%-8%的復(fù)利增長算是健康,低于4%不如存銀行理財,高于10%又過于激進(jìn),與地產(chǎn)相關(guān)的還有股市,每股長達(dá)30年的牛市,中間回落的日子還沒有雙休日多,反觀我們,牛市的日子比五一假期還要少,作為一個準(zhǔn)備重回巔峰的大國,象征著企業(yè)和經(jīng)濟(jì)命脈的股市這個樣子,很難起到領(lǐng)頭羊的作用,說白了就是股市不行我們永遠(yuǎn)是老二老三,問題在哪相信大家心中都有自己的答案,怎么解決其實也不難,但是真的有人敢嗎?

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包不平

包不平

在過去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中,大部分房地產(chǎn)企業(yè)都有類似恒大那樣大肆擴(kuò)張、背債的情況出現(xiàn),這種商業(yè)模式在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時期好好,遇上這兩年穩(wěn)房價等限制性政策,就會來個急剎車。

好一點(diǎn)的房企比如萬科,目標(biāo)就是“活下去”,差一點(diǎn)的房企早就無聲無息地倒閉了,而恒大和佳兆業(yè),后續(xù)如何發(fā)展不確定性還很多,在這個過程中,近400家房企破產(chǎn),這不是一個小數(shù)字,不過,最近的房地產(chǎn)放松政策頻出,也很難說房企們就此就能迎來黎明。

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高格析

高格析

經(jīng)濟(jì)學(xué)者

黎明前至暗時刻,正是喚醒地產(chǎn)巨頭之時

地產(chǎn)行業(yè)不僅是資金密集型的,還是政策、人才、管理密集型的行業(yè)。恒大、華夏幸福等地產(chǎn)巨擘和眾多中小房企正在紛紛退出市場,資金實力雄厚的國有地產(chǎn)企業(yè)和管理水平優(yōu)良的民營地產(chǎn)巨頭正在填補(bǔ)市場空缺。

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David

David

keep hungry keep foolish

很多地方房企都是某些人的提款機(jī)而已,破產(chǎn)了也無非是銀行來買單。房老板也好,既得利益者也好,該賺的盆滿缽滿的都賺走了…其他領(lǐng)域的腐敗相對于這一塊那都是小巫見大巫。只是期待這一次的救市適合而止,要知道90年底開始的一波房地產(chǎn)周期已經(jīng)葬送了一代人的夢想和青春熱血,實在是可惜…說大一點(diǎn),科技興邦的前提是先得把房老虎給收服了才行!

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