樓市高庫存壓頂!有城市空置房12年都賣不完
2022-05-24 21:00
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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至今年4月末,全國商品房待售面積5.57億平方米,同比增長8.4%,按人均住房建筑面積39.8平方米計(jì)算,現(xiàn)有待售商品房面積已足夠1400萬人居住。從數(shù)據(jù)上看,目前廣西防城港的樓市庫存,足足需要12.7年才能消化完畢,而哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等市的去化周期都超過了100個(gè)月,意味著需要8-10年才能賣完現(xiàn)有庫存。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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奧黛麗靜
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國家統(tǒng)計(jì)局這組數(shù)據(jù)是否告訴我們房子太多了,已經(jīng)是供大于求,或者從另一方面讓我們理解了為什么國家和地方出臺(tái)了那么多積極的房地產(chǎn)政策,且在政策下預(yù)期樓市回暖卻暖意不濃,房子多到多少年賣不完,可是同樣也有無房者多少年也買不起。而許多房地產(chǎn)公司問題頻發(fā)處于生死邊緣。
房子的存量可能不包涵二手房,如果加上可能是更大的數(shù)字。房子總體多,但區(qū)域分布卻不平衡。一線城市,好的區(qū)域,房價(jià)漲也不愁賣,可是有的城市房價(jià)降血本也少人買。除了房子區(qū)域結(jié)構(gòu)問題,也有購房者錢包問題。剛需者手頭因疫情變得緊巴,讓購房計(jì)劃推遲或者干脆買不起。樓市庫存減壓,有政策啟動(dòng),加上疫情之后的經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇,慢慢會(huì)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。