許家印連一根羽毛都不愿失去
映雪
恒大集團(tuán)債務(wù)問題由來已久,這是一家違背常識而運(yùn)轉(zhuǎn)多年的企業(yè),讓人百思不得其解是竟然有非常非常多的銀行、金融機(jī)構(gòu)和供應(yīng)商愿意躺在恒大的生態(tài)鏈上,唯一能解釋的就只有恒大給的回報(bào)足夠高,高到這些決策人罔顧風(fēng)險了程度。當(dāng)然,這是集體決策愚昧的勝利。那年許家印在登上天安門城樓,給了很多金融機(jī)構(gòu)信心,覺得“政治正確”的恒大有充分的理由“大而不能倒”,事實(shí)證明國家確實(shí)沒有讓它“倒”,只是用行政命令干預(yù)司法,用行政命令“保交樓”,在某種意義上說,國家確實(shí)在“救”它。但是金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)、供應(yīng)商的應(yīng)收賬款,票販子手中的商票,全都靠后,甚至通過司法主張權(quán)利也是不被允許的。恒大如果背后沒有政治層面的支持,我相信這么多機(jī)構(gòu)不會瞎眼給一個融資成本在15%以上的企業(yè)資金支持的。恒大出風(fēng)險的前2-3年,市場上的融資利率幾乎到了20%以上,而恒大總?cè)谫Y規(guī)模有10000億以上…這意味著光支付利息,恒大就需要2000億的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額…這是常識不支持的。
因恒大欠款而陷入經(jīng)營困難的企業(yè)千千萬萬,背后涉及家庭及人口以千萬計(jì),由此造成的損失無法估量,如果恒大這個事因?yàn)檎深A(yù)而打個嗝就過去的話,就天理難容了。
高格析
如何避免恒大式的經(jīng)營失敗
創(chuàng)業(yè)難,企業(yè)經(jīng)營更難!特別是房地產(chǎn)行業(yè)。華夏幸?;九扛C了,恒大也已搖搖欲墜了,花樣年也被呈請清盤了。高杠杠、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的經(jīng)營模式,在行業(yè)一片大好的形勢下,幾乎沒有經(jīng)營風(fēng)險。但是,行業(yè)走下坡路的時候,風(fēng)險暴露是遲早的事情。
恒大之所以走到今天這個樣子,可以說受了路徑依賴之苦。一直成功的商業(yè)模式似乎麻痹了管理層,昨天的成功鑄成了今天的衰落。有一直成功的商業(yè)模式么?也許有,但肯定不多。每個企業(yè)都應(yīng)該防范一種風(fēng)險:千萬不要被昨天的成功沖昏頭腦。
企業(yè)的死法各種各樣的都有,但是能創(chuàng)造足夠穩(wěn)健的經(jīng)營現(xiàn)金流的企業(yè)很少有失敗的。哪怕是連續(xù)虧損的企業(yè),只要現(xiàn)金流不斷,就有繁榮昌盛的機(jī)會?,F(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營的血液,沒有現(xiàn)金流,就像沒有血液的身體,心臟再好也沒用。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要是預(yù)售房款和融資,這兩個渠道斷了任何一個,都是致命的。更令人驚訝的是,這兩個渠道很容易相互影響成為惡性循環(huán)。
蘭香
如果說許家印是一根羽毛都不愿失去,那被他所坑的千千萬萬個購房者中,很多則是失去了全部或大部分的身家而求告無門。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),恒大在全國目前共計(jì)有778個在建未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目,約70萬戶已售房未竣工交付,覆蓋范圍超過200個城市。
那些交了錢但沒拿到房子的戶購房者如今到底是什么狀況?從公眾號“藍(lán)字計(jì)劃”今天發(fā)表的一篇文章可以管中窺豹。僅舉一例,某購房者2019年10月在西南省會城市郊區(qū)的一個恒大樓盤,以6200元每平米的價格按揭購入了一套公寓。按照購房合同,半年前,也就是2021年12月,是房屋交付的最后期限,但從去年7月起,整個項(xiàng)目就陷入了無限期的停工。幾個地塊的業(yè)主們聚在一起,堵門、討說法、維權(quán)……但收效甚微。上個月,他去工地附近轉(zhuǎn)了一圈:圍擋將每個出口都封得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),他房子所在的樓棟主體堪堪完工,門窗、水電和外粉都沒有做,但腳手架卻已經(jīng)全部拆除。
這位購房者說,在省會安家是他向妻子求婚時許下的承諾,沒想到最后,用光前半生的積蓄,換來的卻是后半生的糟心日子。實(shí)際上,在恒大的故事中,這樣的案例可以說比比皆是,他甚至都算不上最慘的,而他們的聲音又有多少人能聽到或者會在意?
李泉林
恒大爆雷不僅給相關(guān)利益方造成了重大損失,甚至一度對中國經(jīng)濟(jì)基本面形成了輿論上的負(fù)面沖擊。作為集團(tuán)一把手的許家印有不可脫卸的責(zé)任,不停被罵上熱搜也并不冤枉。
可是,跳出恒大這個范疇, “任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)”的許家印身上,多少也能折射出一些私營企業(yè)家的心態(tài)。創(chuàng)業(yè)者對于依靠自己雙手建立起來的公司所飽含的眷念,是沒有創(chuàng)業(yè)的人所不能感同身受的。
因?yàn)橐咔闆_擊,我的一個朋友最近正在思考出售他經(jīng)營了10年的公司。再談及此事時,他表示“我真不愿意賣。10年了,如果是個孩子那它都上小學(xué)四年級了” ,話語中充滿了不舍。
因?yàn)槲也涣私庠S家印,自然不敢講他是否跟我的朋友有同樣的心境。但許的話應(yīng)該會引起一些同樣處于困境中的創(chuàng)業(yè)者的共鳴。
另外,恒大事件上的受害者對許家印進(jìn)行的任何譴責(zé),都無可厚非。但是,世事從不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。除了譴責(zé)和等待拆雷結(jié)果外,大家應(yīng)該往前看,開啟新的工作或投資。
KGB
被他坑的何止購房人,那么多債權(quán)人!施工企業(yè)!供應(yīng)商!地方政府!簡直就是萬千個無賴疊加的代表!