我們這個(gè)時(shí)候看到珠海出手讓公積金買房變得更加容易，甚至于一個(gè)人買房可以全家?guī)兔?，這種做法讓很多人都會很詫異，我們到底該怎么看待這件事呢？
首先，客觀的說，對于當(dāng)前的整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，公積金貸款的確存在比較大的問題，因?yàn)閷τ诖蟛糠值娜硕裕e金貸款雖然利率水平較低，但是整個(gè)市場之上公積金貸款的金額額度卻相對較低，由于當(dāng)前不少城市房地產(chǎn)的信貸動輒幾百萬，在這樣的情況之下，公積金貸款可謂杯水車薪，所以大部分人買房的時(shí)候采用的貸款方式往往是公積金加商貸的模式。單純的公積金貸款已經(jīng)難以滿足市場的需要，所以在這樣的大背景之下，珠海市推出這樣的一個(gè)新政，無疑是將一個(gè)家庭的多人公積金給集合起來，從而提升公積金貸款的額度，幫助公積金貸款更好的幫助市場進(jìn)行購房，這樣的做法實(shí)際上也是有它的合理性的。
其次，對于當(dāng)前整個(gè)市場來說這種需求還是確實(shí)存在的，因?yàn)楹芏鄤傂栀彿空邔?shí)際上都是剛剛進(jìn)入社會不久的年輕人，對于這些年輕人來說，不僅自己本身的積累較為有限，公積金的額度也較低，而很多年輕人的父母雖然有比較高的公積金額度，但是卻沒有辦法幫助，年輕人單純讓一個(gè)家庭一次性拿出那么多的現(xiàn)金儲蓄，實(shí)際上也是非常困難的，所以我們看到珠海的這個(gè)方案無疑能夠進(jìn)一步幫助家庭買房。
第三，我們雖然肯定珠海政府的這種做法是有利于整個(gè)市場需求供給矛盾的解決的，但是我們也不要忘了這有可能會進(jìn)一步加大公積金體系的壓力，同樣也有可能助長房地產(chǎn)的過度火熱化，這對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說其實(shí)并不一定是一個(gè)好事，畢竟房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定可能才是我們當(dāng)前最需要考慮的事情，而當(dāng)前對于房地產(chǎn)市場過熱的話，就有可能出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)還是需要我們進(jìn)一步關(guān)注的。

今年的現(xiàn)狀使政府、金融機(jī)構(gòu)、大企業(yè)都很難，在全都面臨困難之時(shí)，想到了百姓的錢袋子可能還有一些零錢，把它們匯聚起來是可以延緩目前的困難。這就像海綿里的水，擠擠總還會有幾滴的。

這幾天，朋友圈里面在傳一張圖，用的是《不要和陌生人說話》這部經(jīng)典電視劇里面馮遠(yuǎn)征和梅婷的劇照。照片是家暴后配上了“2021年，讓你漲價(jià)，讓你貸款，讓你拿地”，和“2022年，親愛的，買地嗎，貸款嗎，你知道我是愛你的”，讓人覺得特別貼切。

通過不斷放松限購來讓消費(fèi)者入市，解決目前地產(chǎn)商面臨的高庫存，高負(fù)債危機(jī)，作用是短期的，也有有限的，畢竟普通的老百姓現(xiàn)在已經(jīng)負(fù)債累累，而且因?yàn)橐咔椋瑢ξ磥聿⒉豢春?。在房住不炒的原則下，投機(jī)客們又很難進(jìn)入市場，而且投機(jī)客們現(xiàn)在也并不看好市場，經(jīng)過二十年的發(fā)展，中國的地產(chǎn)市場從黃金，到白銀到青銅，現(xiàn)在并不是最好的時(shí)代。

解決居者有其屋，或許現(xiàn)在是國資接盤的好時(shí)期，河南建業(yè)已經(jīng)將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國企，成為近期地產(chǎn)領(lǐng)域的重要動向。更重要的，還是要地方政府?dāng)[脫對土地財(cái)政的依賴，才是可持續(xù)發(fā)展的良法。