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美國樓市泡沫要破了?美木材期貨已腰斬

2022-06-05 18:00
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自從美聯(lián)儲(chǔ)于今年3月中旬開始激進(jìn)加息,去年飆升的木材價(jià)格走勢也開始出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。7月交割的木材期貨價(jià)格目前已跌至每千板英尺653美元,較2月末的高點(diǎn)1336美元已跌去約51%。加息開始抑制美國人對整修房屋和購置新房的需求,4月新房和二手房銷售量雙雙下滑。 | 相關(guān)閱讀(華爾街見聞)
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東木

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執(zhí)大象 天下往

這里大家先要了解一個(gè)大前提,就是整個(gè)美國和中國在住房上的巨大差異,那就是美國普通老百姓的住房通常都是木質(zhì)建筑,而非國內(nèi)的混凝土高樓大廈,所以木材價(jià)格的漲跌對美國普通民眾住房的成本有很大影響。

由于去年美國疫情期間鋸木廠產(chǎn)能下降,工人人手短缺,導(dǎo)致木材供應(yīng)受阻,同時(shí),美國政府的財(cái)政刺激,創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率引發(fā)的住房狂熱和房屋翻新、木材需求大漲,再加上疫情期間,人們居家有更多的時(shí)間修繕自己的房屋。這種市場供需不平衡導(dǎo)致在去年美國的木材價(jià)格大幅上漲。而現(xiàn)在木材價(jià)格的下跌,在我看來是供需回歸理性,是價(jià)格的正?;芈?,并不能因?yàn)槟静牡南陆刀f美國樓市泡沫破裂。

按理說,夏季通常是美國房屋建造的高峰期。這會(huì)導(dǎo)致資金大量涌入房地產(chǎn)行業(yè),有了資金,一方面可以穩(wěn)定樓市價(jià)格,另一方面也能促進(jìn)人們在房地產(chǎn)投入上樹立信心。很顯然,美聯(lián)儲(chǔ)的縮表和收水不但影響到了美國股市,也影響到了美國房地產(chǎn)。這和中國的情況有些類似,一旦貨幣和財(cái)政政策收緊,通常都能很快反映在股市和房地產(chǎn)這兩個(gè)資金的“大蓄水池”。所以現(xiàn)在美國樓市是多方面因素影響的,木材只是一個(gè)信號。

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