防城港人口100多萬，城市不大。受2018年海南限購，加之防城港邊境旅游試驗(yàn)區(qū)受批準(zhǔn)成立，讓大量房地產(chǎn)銷售人員開始進(jìn)駐防城港，土拍火熱，炒房團(tuán)推波助瀾，房地產(chǎn)短時(shí)間被瘋炒。然而好景不長，在炒房團(tuán)被打掉之后，國家房住不炒政策下，那些著急拿地建房，囤房跟風(fēng)炒房的人成了接盤客。隨之疫情，房價(jià)繼續(xù)回落，至此大量存量房難賣。

房城港樓市問題是多種因素疊加的結(jié)果。防城港城市人口少，那么多房子只能寄托于外銷。邊境旅游試驗(yàn)區(qū)雖然是個比較好的賣點(diǎn)，但是防城港的發(fā)展需要更多支柱產(chǎn)業(yè)建立的依托，在沒有建立更堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的前提下，僅從旅游對外來人口的吸引力還不夠。當(dāng)初人們買房的出發(fā)點(diǎn)，也不是來住而是投資升值。而像北上廣深等一線城市，房價(jià)破萬是正常的，但是防城港只是個五線小城，房價(jià)破萬顯然不切實(shí)際。防城港要消化房子只有加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)人口增長。而人口增長，一方面是靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引人口流入，一方面利用生育政策實(shí)現(xiàn)人口增長。