地產(chǎn)業(yè)為什么患上了“急缺客戶癥”?

河南開(kāi)啟小麥、大蒜換房，既奇葩，又無(wú)奈。好像買(mǎi)房子的客戶似乎都跑光了，只剩下了農(nóng)民。農(nóng)民能挺起17萬(wàn)億的地產(chǎn)市場(chǎng)么？

這真是天方夜譚。農(nóng)民的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，哪里還有余錢(qián)去買(mǎi)房子呢？特別是現(xiàn)在的房子越建越高，越來(lái)越密，住在里面給人的壓抑感特別大。除了冬天可以享受暖氣福利，清朗的夜空、清新的泥土氣息是聞不到的。農(nóng)村的房子不用忍受喧鬧的車(chē)水馬龍帶來(lái)的噪音污染。每次回老家暫住，每次都能享受到夜晚的寧?kù)o和靜謐，這可以立刻引起睡意，而且睡得特別香。

從長(zhǎng)期來(lái)看，城市化會(huì)越來(lái)越高，城市人口會(huì)越來(lái)越多，17萬(wàn)億的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模注定會(huì)變得越來(lái)越小。現(xiàn)在買(mǎi)房子，都不知道未來(lái)的接手方還有沒(méi)有。買(mǎi)房就賺錢(qián)的時(shí)代是一去不復(fù)返了。

在小城市購(gòu)房的貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來(lái)看，中小城市的人口有向大都市圈不斷遷移的趨勢(shì)。人口的集中度會(huì)越來(lái)越高，看看日本、美國(guó)就明白了。

稍微對(duì)樓市新聞?dòng)兴P(guān)注的讀者們，都可以看到，今年以來(lái)每次樓市放開(kāi)限制政策中，都會(huì)有河南的城市，之前鄭州取消認(rèn)房認(rèn)貸，后面洛陽(yáng)跟著就開(kāi)始將房貸利率降到了4.4，然而就算已經(jīng)放松到了這種程度，河南各地樓市看起來(lái)依然不太樂(lè)觀，不然也不會(huì)搞出小麥換房、大蒜換房這種奇招了。

對(duì)于河南來(lái)講，今年經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)有些堪憂了，本來(lái)就是人口大省，再加上防疫政策還要比其他地區(qū)更嚴(yán)格，這更加限制了人流和貨物的流動(dòng)，居民可支配收入下降，那里還會(huì)有錢(qián)買(mǎi)房。

不是剛發(fā)布了“糧食安全問(wèn)題”，開(kāi)發(fā)商小心被查

說(shuō)實(shí)在，看到當(dāng)前河南房地產(chǎn)公司這樣的玩法很多人都會(huì)感覺(jué)很詫異，這到底是怎么回事？河南的房地產(chǎn)公司到底是要做什么？為什么會(huì)出現(xiàn)這么奇葩的做法？
首先，我們要明白當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有很多相對(duì)壓力比較大的情況，由于受到整個(gè)調(diào)控的影響，特別是長(zhǎng)期調(diào)控所帶來(lái)預(yù)期的變化，實(shí)際上當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)相對(duì)比較弱勢(shì)的狀態(tài)，在當(dāng)前的狀態(tài)之中，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)面臨的壓力是比較大的，所以我們看到房地產(chǎn)企業(yè)可謂是八仙過(guò)海各顯神通，想方設(shè)法來(lái)提升自己的銷售水平，所以用農(nóng)產(chǎn)品來(lái)?yè)Q房子，就成為了很正常的一種選擇，像河南正屬于產(chǎn)糧大省，不少河南的農(nóng)民其實(shí)也都是重要的養(yǎng)殖種植大戶，在這樣的情況之下，必然會(huì)帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)需求的變化，所以我們看到當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)就在這樣的變化之中。
其次，表面上來(lái)看用糧食換房子似乎是一件讓人難以理解的事情，但實(shí)際上也很正常，因?yàn)榧Z食其實(shí)也具有一般等價(jià)物的功能，我們看到在改革開(kāi)放之前相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，用糧食來(lái)?yè)Q東西，其實(shí)也是很常見(jiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，凡是在貨幣市場(chǎng)不是特別發(fā)達(dá)的情況之下，用糧食來(lái)?yè)Q實(shí)物，實(shí)際上是比較常見(jiàn)也比較容易被接受的方式。一般情況下糧食在市場(chǎng)上變現(xiàn)實(shí)際上還是很容易的事情，所以河南的房地產(chǎn)企業(yè)玩這種玩法就是借助糧食容易變現(xiàn)的邏輯，來(lái)讓自己能夠更容易地驅(qū)動(dòng)買(mǎi)房者來(lái)買(mǎi)房，畢竟這兩家企業(yè)實(shí)際上都是在縣城之中，他們主要的消費(fèi)者就是縣城的居民以及附近的農(nóng)民，所以在當(dāng)前的情況之下吸引農(nóng)民買(mǎi)房也就變成了很正常的邏輯。
第三，從長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，這種用糧食來(lái)?yè)Q房子的玩法只是一種營(yíng)銷手段而已，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是一種玩法，但是真正從整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的角度而言不可能是一種主流，所以在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)是用金錢(qián)交易為核心的交易方式，這種用糧食買(mǎi)房，我們更把它當(dāng)做一種營(yíng)銷手段，或者一種促銷活動(dòng)來(lái)看，可能會(huì)更合適一點(diǎn)。不過(guò)我們也有充分的理由相信，未來(lái)有可能會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)想出更多更有意思的營(yíng)銷方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。