現(xiàn)在市面上最怕的就是不確定性，而恒大的債務(wù)處理最大的問題正是這種不確定性。恒大應(yīng)該少一些套路安排和表面功夫，學(xué)習(xí)其他的房企勇于承擔(dān)，展現(xiàn)出強(qiáng)有力的生存意愿。以下的幾家著名房企債務(wù)體量雖不及恒大，但或許會(huì)給恒大一些啟發(fā)和借鑒：
富力地產(chǎn)的張力和李思廉兩位首先自掏腰包向富力注資，然后把優(yōu)質(zhì)的海外項(xiàng)目出售套現(xiàn)，把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目拿出來做質(zhì)押增信，以摩根大通牽頭把到期的美元債務(wù)，富力目前共10筆存續(xù)美元債，分別在2022、2023、2024年到期，將之合并置換為三筆利率均為6.5%的票據(jù)后，分別將于2025、2027、2028年到期，延續(xù)了3-4年。把境外存續(xù)的10只債券打包，一起做展期，10只債券總規(guī)模為49.44億美元、約333億人民幣。幾百億的債務(wù)、背后的大量投資者，諸多復(fù)雜的利益博弈與平衡，這是截至目前，中國(guó)乃至亞洲房企規(guī)模最大的一次債務(wù)展期，居然只用了21天就完成了。不過，想要徹底從資金危機(jī)中走出，包括富力在內(nèi)的房企仍需銷售回暖、現(xiàn)金回籠，以及更多流動(dòng)性的注入，這場(chǎng)生存之戰(zhàn)，依然艱辛；房地產(chǎn)市場(chǎng)回到正軌，也仍要不少時(shí)日。而經(jīng)歷了生死的張力、李思廉和其他許多大佬們，他們的命運(yùn)軌跡，也已經(jīng)被改變。富力333億債券展期，是一個(gè)很好的出險(xiǎn)房企債務(wù)重組樣本，更是對(duì)當(dāng)前出險(xiǎn)房企化解難題的一次突破，讓業(yè)界看到了一絲曙光。如果實(shí)控人愿意主動(dòng)解決債務(wù)問題，加上專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，投資人看到了企業(yè)的生存意志，也會(huì)愿意支持公司，共渡時(shí)艱。333億債務(wù)展期意味著，富力今明兩年的境外償債壓力，被推遲到了2025年之后；張力和李思廉也可以把更多的精力放在恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，以及應(yīng)對(duì)境內(nèi)債務(wù)上。此外，眼下房企大多對(duì)美元債態(tài)度消極，富力給出一個(gè)不錯(cuò)的方案，避免發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，也有利于它在此番行業(yè)調(diào)整后，恢復(fù)信用，重新出發(fā)。
眼下，除了富力，不少出險(xiǎn)房企也都在探索化解債務(wù)危機(jī)的方案，各自走出了自己的路子。
比如華夏幸福是最早提出債務(wù)重組方案的房企。目前2192億債務(wù)重組方案，通過出售資產(chǎn)，已經(jīng)解決了一半的債務(wù)。
河南建業(yè)也獲得了國(guó)資入股，于7月21日正式將29.01%的股份賣給了河南同晟置業(yè)，出售股份獲得的6.48億港幣資金，以股東貸款形式提供給了建業(yè)地產(chǎn)。
更多的債務(wù)化解則在項(xiàng)目層面。本著救項(xiàng)目不救公司，救公司不救實(shí)控人，比如佳兆業(yè)將包括深圳的南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂園等在內(nèi)的項(xiàng)目，與中信銀行、中信城開等合作開發(fā)，注入資金盤活項(xiàng)目。盤活項(xiàng)目可能是一個(gè)突破口。部分涉及停貸項(xiàng)目的房企，因?yàn)閲?yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管政策，區(qū)域內(nèi)資金也無法調(diào)用，陷入了流動(dòng)性短缺的惡性循環(huán)。如何調(diào)動(dòng)各方資源保交樓，進(jìn)而釋放鎖在監(jiān)管賬戶里的資金，成為化解當(dāng)下房企困局的一個(gè)重點(diǎn)方向。這或許也是恒大正在焦灼之處，這需要債權(quán)人和實(shí)控人的支持，以及房企自身的努力。本質(zhì)上，則是房企和背后的實(shí)控人是否還有信譽(yù)，投資人、購(gòu)房者愿不愿意相信他們。

恒大這位行政總裁、執(zhí)行董事肖恩，既然肯出來接受媒體的采訪，自然要表現(xiàn)出一幅對(duì)重組很有信心，對(duì)償債也態(tài)度良好的樣子，總不能上媒體“擺爛”說自己也無能為力吧。要知道，根據(jù)外媒的梳理，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在今年下半年應(yīng)償還的外幣債券有130億美元之多，其中恒大可能是最為積重難返的那個(gè)。尤其是對(duì)于眾多境外債權(quán)人來講，恒大和其他部分房企如今正在進(jìn)行的債務(wù)重組并不是很透明，這讓債權(quán)人們憂心忡忡，不排除他們會(huì)采取其他方式，將恒大逼到破產(chǎn)。