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"千億房企"數(shù)量腰斬!前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%

2022-08-02 17:30
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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-7月,百強(qiáng)房企拿地總額8024億元,拿地規(guī)模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。1-7月份,銷售額超千億元的房企僅10家,較去年同期減少11家,降逾50%;銷售額在500億元至1000億元的房企有11家,同比減少18家;銷售額超百億元的房企91家,同比減少45家。從百強(qiáng)房企貨值占比來看,央企、國企占比持續(xù)提升,1-7月合計(jì)占比超過8成,而民營企業(yè)占比大幅下降。 | 相關(guān)閱讀(券商中國)
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陳方勇

陳方勇

HuanXin創(chuàng)始合伙人、筑夢師主理人

昨天忽然收到了一位久未聯(lián)系的教授朋友的求教微信。他是教金融的,最近和銀行體系交流時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)悖論:就在所有人都認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場遇到了很大的問題時(shí),北京上海的樓市卻在“逆勢上漲”,甚至出現(xiàn)了成交量的“異動”!另外,就在所有人都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)在出現(xiàn)大量不良,國家隊(duì)金融政策都在限制融資流向房地產(chǎn),但銀行實(shí)際的執(zhí)行政策卻是在極力向個(gè)貸傾斜,最終還是流入房地產(chǎn)市場。他想知道為什么會發(fā)生這樣的事情。

我是這么回答的:房地產(chǎn)市場遇到的問題有很大程度來自于金融政策的“矯枉過正”,比如“三道紅線”政策嚴(yán)格執(zhí)行起來,不僅很多民企的資金鏈會出問題,國企也很難保證能自由的騰挪。加上之前的“停貸”潮引發(fā)的對預(yù)售制要不要取消的討論,以及資金是否要嚴(yán)格監(jiān)管到項(xiàng)目本身,都會極大限制房企資金杠桿的運(yùn)用。在這種情況下,就會催生這樣的結(jié)果:一部分爆雷的開發(fā)商會索性躺平擺爛,把問題甩給金融機(jī)構(gòu)和各地方政府,金融機(jī)構(gòu)擔(dān)心的就是如何減少爛賬怎么處置不良資產(chǎn),地方政府關(guān)心的就是維穩(wěn)問題尤其是如何“保交房”。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要解決的是一個(gè)系統(tǒng)問題,只有保證系統(tǒng)的整體穩(wěn)定,才有機(jī)會將個(gè)體摘出來,各個(gè)擊破。

至于為什么會出現(xiàn)反向的“異動”,正是資金避險(xiǎn)的表現(xiàn),對于大多數(shù)資金還只能留在國內(nèi)的人和機(jī)構(gòu)來說,一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目始終是避險(xiǎn)的首選,所以會有疫情后上海樓市的暴漲和前面說的北京樓市的逆勢上漲。銀行也一樣,作為最為被動的一種金融放款,看得見又控得住的一線城市房產(chǎn)當(dāng)然是最優(yōu)的抵押物之選,只要風(fēng)險(xiǎn)可控,錢就可以放心的放出去??傮w而言,現(xiàn)在市場上缺的不是錢,而是安全資產(chǎn),或者說信用的重構(gòu)。當(dāng)市場開始趨于穩(wěn)定,有更多的樓盤重回交房的軌道,資金開始流動起來,很多被卡頓出現(xiàn)的問題也就會迎刃而解。解決房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,肯定不能是把它給卡死、打死,而是要在流動中保住健康的市場,再把毒瘤按個(gè)切割。

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山居一隅伴孤鶴

山居一隅伴孤鶴

雖然對于地方政府來講,對土地財(cái)政的路徑依賴導(dǎo)致拿地和土拍依然是政府財(cái)政的主要來源。但是這幾年房地產(chǎn)市場的萎縮,房地產(chǎn)商的衰敗,導(dǎo)致大家并沒有什么拿地的積極性。

民企們自不必說,已經(jīng)自身難保,房地產(chǎn)國企和央企就算可以參與拿地,拿到的地也是一個(gè)燙手山芋,房地產(chǎn)市場消費(fèi)者買房積極性不高,對預(yù)售房充滿警惕,在這種情況下房企拿地規(guī)模自然會腰斬。

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逗逗飛

逗逗飛

可能只有當(dāng)韭菜們都躺平了所有的收割者們才會去思考是不是之前就不應(yīng)該那么大手大腳。我個(gè)人認(rèn)為,講到底,真正能夠提高每個(gè)人的價(jià)值創(chuàng)造能力(也就是生產(chǎn)力)的消費(fèi)才能算得上是良性消費(fèi)。能夠保持你的身心健康,讓你有更多的時(shí)間、精力去成長,進(jìn)而能夠創(chuàng)造更多,能更好更多的為客戶服務(wù),世界因而更加繁榮,生生不息。另一方面,有多大能耐,過多好的日子自己心里要有數(shù),一味的想靠投機(jī)取巧、走歪門邪道、憑關(guān)系吃老本都是不可持續(xù)的。

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