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鄭州出臺房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案,暫定100億!

2022-08-06 18:00
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8月5日,鄭州市人民政府辦公廳下發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》。按照方案內(nèi)容,紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則,規(guī)模暫定100億元。該專項基金重點通過引導(dǎo)、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區(qū)兩級國有投融資公司等主體,參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目,紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動性困難,將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目,解決部分社會關(guān)注的停工停按揭月供問題。 | 相關(guān)閱讀(澎湃新聞)
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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

房地產(chǎn)的問題根源是什么?是三道紅線,讓開發(fā)商突然斷血?我覺得并不是。無論是土地交易,房地產(chǎn),還是銀行最后都要購房者買單。最根本原因是購房者這一環(huán)節(jié)出了問題。

購房需求有,但是少了、買不起了,即便買了而庫存實在太大了。庫存太大,空置太多,導(dǎo)致開發(fā)商整體的房子銷量下滑,但是項目資金卻在占用,于是出問題了。

比如,恒大一二線市區(qū)樓盤很好交易,但是在三四五線,以及郊區(qū)沒人買。但是資金卻投進(jìn)去了,于是只能挪用一二線買房人的錢去填窟窿。

樓市本質(zhì)問題是瘋狂擴(kuò)張,導(dǎo)致的庫存過剩。而庫存背后是銀行貸款,銀行貸款涉及到貨幣信用。那么,現(xiàn)在搞救市資金有用么?首先是錢太少,一個恒大欠2萬億,融創(chuàng)2萬億,一年房地產(chǎn)交易14萬億,這個窟窿太大,鄭州的100億看起來多,實則杯水車薪。

另外,大量房子根本不好賣,郊區(qū),鄉(xiāng)鎮(zhèn)遍地房子,如果賣不出去,收不回錢,都會成為銀行壞賬,怎么剝離?最后怎么收場?結(jié)果無法預(yù)測。

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