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太狠了!恒大估值低至0.01元

2022-08-19 16:30
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8月17日,華安基金發(fā)布公告稱,為客觀反映基金公允價(jià)值,華安基金根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定,調(diào)整停牌股票估值。自8月15日起,華安基金對(duì)旗下“華安CES港股通ETF”持有的世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、恒大物業(yè),分別按照1.33港幣/股、1.37港幣/股、0.01港幣/股、0.01港幣/股進(jìn)行估值。值得注意的是,近期多家基金公司下調(diào)了地產(chǎn)股估值。 | 相關(guān)閱讀(證券時(shí)報(bào))
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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

我們看到當(dāng)前有基金公司把恒大等已經(jīng)停牌的房地產(chǎn)企業(yè)的估值降到了幾乎為0的狀態(tài),我們到底該怎么判斷這件事呢?
首先,對(duì)于當(dāng)前已經(jīng)停牌的這些房地產(chǎn)公司,其實(shí)面臨著比較大的市場(chǎng)壓力,最核心的原因在于其基本上都處于高額債務(wù),危機(jī)壓頂?shù)臓顟B(tài),在這樣的大背景之下,對(duì)于這些房地產(chǎn)公司而言,實(shí)際上需要處理的問(wèn)題非常多,由于嚴(yán)重的資不抵債,實(shí)際上這些公司的整體市場(chǎng)壓力是非常大的,很有可能就會(huì)面臨著整體資金鏈斷裂,甚至與保交樓都非常困難的現(xiàn)象,所以對(duì)于一家基金公司而言,對(duì)于自己所判斷的這些上市公司,進(jìn)行一種低估值的預(yù)警是很重要的,因此這種判斷也是有一種道理的。
其次,我們看到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上面臨的是一個(gè)轉(zhuǎn)型的大勢(shì)所趨,原先房地產(chǎn)公司所擅長(zhǎng)使用的一些業(yè)務(wù)邏輯已經(jīng)完全不存在了,面對(duì)著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力,需要房地產(chǎn)企業(yè)想方設(shè)法提升自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)的積極性,讓自己能夠在市場(chǎng)之中有穩(wěn)定的發(fā)展,而對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)一些危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè),可能要真的想方設(shè)法的去化解當(dāng)前的市場(chǎng)壓力,而且在自身保交樓的業(yè)務(wù)上盡自己的全力,只有這樣才有可能重新獲得市場(chǎng)的信任。
第三,對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),可能最大的問(wèn)題并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)到底該怎么看,而是如何重新樹(shù)立整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的信心。當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨信心嚴(yán)重不足的狀態(tài),包括基金公司對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的這種判斷,也體現(xiàn)出來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的信心不足,所以如果房地產(chǎn)企業(yè)想要有比較好的發(fā)展,必須要想方設(shè)法的提升自己的市場(chǎng)信心,真正用拿得出手的業(yè)務(wù)表現(xiàn)來(lái)給市場(chǎng)提供更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)想象空間,只有這樣才能夠讓自己在資本市場(chǎng)有足夠好的表現(xiàn)。

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張晨

張晨

關(guān)注中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“智識(shí)分子”

這次華安基金對(duì)旗下“華安CES港股通ETF”所持有的4只停牌港股地產(chǎn)股下調(diào)估值,分別下調(diào)69.9%、70.09%、99.39%、99.57%,這個(gè)折扣不能說(shuō)不狠。尤其是中國(guó)恒大、恒大物業(yè)兩只股票,每股0.01港幣。

估值幾乎清零,從這里能看出,恒大雖然還在停牌,但已經(jīng)提前被基金公司“判了死刑”。這樣做的基金公司其實(shí)并不在少數(shù),華夏基金和匯添富等,之前也下調(diào)旗下部分基金產(chǎn)品所持港股停牌地產(chǎn)股的估值,在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于衰退,地產(chǎn)股變得越來(lái)越雞肋的時(shí)代,這可能會(huì)成為一種新常態(tài)。

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