為了刺激陷入冰點(diǎn)的房地產(chǎn)市場，地方政府可謂搜腸刮肚，幾乎用盡一切手段，彼此也在互抄作業(yè)，包括這個(gè)以租換購的政策。只是這些政策無一不是看起來挺好，但都經(jīng)不起推敲。畢竟所有政策最終都要?dú)w結(jié)到個(gè)人的購房決策，而個(gè)人的購房決策又涉及“兩個(gè)信心”，一是對房地產(chǎn)市場向好或者至少是相對穩(wěn)定的信心，二是對個(gè)人收入能增長或者至少能保住工作的信心。目前，很多人這兩個(gè)信心都明顯不足，這也注定了各地從需求端松綁的政策“雷聲大雨點(diǎn)小”的結(jié)果。

毫無疑問，上述第二個(gè)信心的樹立是更大也更長遠(yuǎn)的挑戰(zhàn)，當(dāng)務(wù)之急還是要先把第一個(gè)信心穩(wěn)住。而要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的信心，關(guān)鍵是盤活爛尾樓。在滿天飛的救市政策中，一個(gè)值得關(guān)注的消息是，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等部門近日出臺(tái)措施，精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付；同時(shí)，將嚴(yán)肅查處“爛尾”樓盤背后存在的違法違規(guī)問題，追究挪用項(xiàng)目原有預(yù)售資金的機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。以前政策性銀行是從來不參與商業(yè)住宅開發(fā)的，這次推出的“政策性銀行專項(xiàng)借款方式”可見誠意，而其關(guān)鍵詞是“?？顚Ｓ谩⒎忾]運(yùn)作”。用大白話說，就是政府信用背書，投入真金白銀對爛尾樓的盤活進(jìn)行“精準(zhǔn)輸血”。

如果這一政策落地幫助解決了爛尾樓問題，是有可能真正提振購房者信心的，再加上LPR一降再降，部分之前觀望的剛需和剛改人群也可能會(huì)付諸行動(dòng)了，這些對激活房地產(chǎn)市場才是有意義的助力。不過，這最多也只能讓房地產(chǎn)市場從冰封中慢慢解凍而已。冰凍三尺非一日之寒，這個(gè)市場真正的冬去春來，無疑還是要等到人們的收入預(yù)期有了堅(jiān)實(shí)支撐的那一天。

仔細(xì)地研讀了一下這個(gè)政策，發(fā)現(xiàn)其核心目的有二，一是幫助政府完成政策租賃住宅房源的征集，二是在不全面寬松的前提下又能獲得一套購房指標(biāo)。這樣的目的，讓然感覺到是“套路滿滿”，對于一些不愿意賣掉老房子，又想買且有錢買新房子的，自然是好事一樁；然而，現(xiàn)在不賣掉老房子，就有錢買新房子的，又有幾人呢？此外，把房子交給政府租賃，租金水平和市場比有競爭力么，恐怕答案是否定的。

其實(shí)現(xiàn)在的地產(chǎn)市場，除了北上廣深可能還需要維持一定強(qiáng)度的“限購”措施外，其他地方完全沒有必要采取這種“猶抱琵琶半遮面”的措施來支持地產(chǎn)，恐怕全面放開限購，也不會(huì)有太多的成交，因?yàn)檫@些年，房地產(chǎn)投資者遭受了市場的教育，認(rèn)知上已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。