這段時(shí)間，一直沉浸在任正非的“把寒氣傳遞下去”的氛圍里。當(dāng)一個(gè)行業(yè)里最好的公司帶頭喊“活下去”時(shí)，就意味著這個(gè)行業(yè)的好日子到頭了，關(guān)于這點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的朋友應(yīng)該最有體會(huì)。而當(dāng)被一個(gè)國家視為中流砥柱的公司也開始喊“活下來”時(shí)，A股率先感受到了寒意應(yīng)聲而跌，更多企業(yè)的裁員、關(guān)門也有了依據(jù)，寒氣就這樣被“傳遞下去”了。任正非說：“我們要活下來，不是為了理想而奮斗；我們要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，不要有太遙遠(yuǎn)太偉大的理想”。

也許是偶遇，也許是大數(shù)據(jù)推送，昨天我就無意中刷到了一部評(píng)分極高但從未看過的老片《白日夢想家》。劇情大概如此：一位在雜志社“底層”兢兢業(yè)業(yè)按部就班沖印底片的老實(shí)人突遇人生最大的變故，公司被收購，雜志要?？秃芏嘀粫?huì)傳統(tǒng)技能的人被視為沒有價(jià)值的人面臨掃地出門的境遇，而他所負(fù)責(zé)最后一期封面照片的底片偏偏還搞不見了，為了拯救自己的飯碗，他開啟了成人后第一次的大冒險(xiǎn)，去追尋素未謀面還喜歡浪跡天涯的攝影師的足跡找回底片。這部片子好看極了，城外絢爛的色彩與城里的陰郁刻板形成了鮮明對(duì)比，最令我感動(dòng)的是結(jié)尾當(dāng)他找到底片并昂首離開雜志社后最終在街頭的報(bào)刊亭看到了那張照片，居然就是他自己認(rèn)真工作時(shí)的樣子，攝影師說那是他拍過最好的照片，也代表著這家名為”生活“的雜志所倡導(dǎo)的真諦：貼近彼此，感受生活。

我是在那個(gè)點(diǎn)眼睛開始濕潤的。這段時(shí)間看過太多的朋友無奈接受命運(yùn)的安排，有的是真的什么都沒做錯(cuò)就接到公司“你畢業(yè)了”的通知，他們都不知道離開了那里自己還能干些什么，他們把青春獻(xiàn)給了公司，以為可以在那里干到退休，誰知那里只要青春不要“老人”；有的是曾經(jīng)真的踐行了“世界那么大，我想去看看”的沖動(dòng)，從一線大城市毅然決然的舉家搬進(jìn)了鄉(xiāng)野開起了民宿，終于在今年的疫情、洪水、小孩上學(xué)等現(xiàn)實(shí)問題緊逼下選擇關(guān)店又回到了大城市……他們很多是在我看來“打不死的小強(qiáng)”，經(jīng)歷過多少腥風(fēng)血雨的洗禮，結(jié)果還是認(rèn)輸了，像所有的中年人一樣，向生活舉手投降。

也許因?yàn)榭催^太多這樣的故事，所以最近我對(duì)人說話都不免“尖刻”起來。這兩天“面試”報(bào)名加入HuanXin的朋友，有一位是做廣告和多媒體策劃的，聽她說自己怎么從廣告延伸到運(yùn)營，再如何深入品牌和圈層，再怎么背靠圈層去做城市更新，并打算深耕“鄉(xiāng)村振興”和“共同富?！边@樣的國家級(jí)大命題。我不禁好奇問起她的年紀(jì)，還問她做過這么事是否還清晰自己的主線，以及是否真的認(rèn)為鄉(xiāng)村會(huì)比城市更有商業(yè)機(jī)會(huì)，更適合作為她一個(gè)廣告人的主戰(zhàn)場？還好，我聽到了一個(gè)70后同齡人可以理解的答案，并不是“為了理想而奮不顧身”，依舊是在“活下去”中尋找著最適合自己的生存機(jī)遇。

也許再早點(diǎn)看《白日夢想家》我會(huì)理解為“人生需要一場說走就走的旅行”，可如今的我會(huì)更容易感應(yīng)里面錢包見空、委屈求全、愛而不敢的憋屈，是每出一趟門、每辦一件事都會(huì)不自覺的盤算，雖然心里依然會(huì)有很多夢想，但總會(huì)習(xí)慣精打細(xì)算的過日子，有備無患才敢放心去飛。這大概也是中年人可愛的一面，也是天馬行空的攝影師對(duì)恪盡職守的沖印師的欣賞，看過世界才更懂身邊的美好。

有沒有一種可能，是在這個(gè)寒氣逼人時(shí)依舊可以去釋放的夢想？最近有兩個(gè)香港人給了我一些啟示。

一位是香港地產(chǎn)界“四大天王”的第三代接班人——新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛，他最近對(duì)媒體公開表態(tài)：中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，新世界計(jì)劃明年在土地上投資100億元人民幣。眾所周知的K11就是出自這位“第三代”的手筆，香港的家族企業(yè)似乎早就解決了代際傳承的問題，年輕一代帶領(lǐng)著老牌企業(yè)不斷進(jìn)取。

另一位是我們的Xin使香港意匯設(shè)計(jì)的歐鎮(zhèn)江，他今年正好五十歲，卻把公司總部從香港搬到了杭州，開始了人生的二次創(chuàng)業(yè)，原來設(shè)計(jì)過很多大商場的他們，最近的一個(gè)作品卻是杭州的一個(gè)服務(wù)區(qū)，是和新世界第三代中的另外一位鄭志明合作的作品，一個(gè)小小服務(wù)區(qū)卻承載著許多線下商業(yè)突圍的構(gòu)想，不僅設(shè)計(jì)形象非常反傳統(tǒng)，而且加入了很多O&O的理念，打通線下與線上。

他們看中的一個(gè)機(jī)遇可以說充分代表了香港商人的老謀深算，就是“交通必經(jīng)之地+休憩區(qū)消費(fèi)升級(jí)+國有存量資產(chǎn)盤活，以重資產(chǎn)的打樣推動(dòng)輕資產(chǎn)服務(wù)的管理輸出”，在很多民企地產(chǎn)商都困擾于“國進(jìn)民退”的局面，他們采取的策略卻是主動(dòng)出擊，以品牌影響和專業(yè)能力去撬動(dòng)國有資源，在推動(dòng)“共同富裕”中創(chuàng)造新的增量。

你看，這就是成年人實(shí)現(xiàn)夢想的方式，一樣向往美好，卻是更有底氣的去實(shí)現(xiàn)。我想這大概就是這一周來我最大的收獲，不恐懼，不沮喪，不放棄，不沖動(dòng)。接下來的十年、二十年、三十年，所有中國人都要學(xué)會(huì)接受周期的洗禮，再也沒有什么單邊上揚(yáng)的奇跡，只有在風(fēng)浪中靠本事?lián)尰畹臋C(jī)會(huì)，二代、三代們都不可以躺平，作為普通人的我們有什么理由不去打拼呢？夢想總是要有，靠我們的雙手去一點(diǎn)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)吧！

今年上半年房地產(chǎn)市場雷聲很大，政府和房企齊出招，各地樓市政策各種搭售，動(dòng)作都很大，創(chuàng)新不斷；大蒜、小麥、西瓜“換房”更是好好多多。國家“保交樓、穩(wěn)民生”政策持續(xù)調(diào)整跟進(jìn)，地產(chǎn)在下行中回暖預(yù)期向好。但從中指1-8月TOP100房企銷售額均值近乎腰斬來看，房地產(chǎn)行業(yè)雖還處在“至暗時(shí)刻”，但也顯現(xiàn)著初現(xiàn)的曙光。

今年上半年受各地疫情反復(fù)，需求預(yù)期偏弱，部分區(qū)域銷售受到一定影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負(fù)增長。4月底以來各地政策寬松導(dǎo)向更加清晰，從行政、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域多方面做好保障，對(duì)于合理住房消費(fèi)需求的釋放有積極的作用。但樓市利好政策出臺(tái)，政策落地顯效尚需時(shí)間，影響銷售目標(biāo)完成率。

房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，下半年一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)借助政府主導(dǎo)國資跟進(jìn)，以少帶多撬動(dòng)多方力量優(yōu)勢，提振購房者的購房預(yù)期和信心，拉動(dòng)樓市回暖增長。