據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，全國范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。如降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。

除公積金政策外，還有放松限購限售、降低個(gè)人購房門檻、加大住房按揭貸款力度、減免或降低契稅稅率、土地競買保證金按規(guī)定最低比例執(zhí)行、土地出讓價(jià)款和儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款支付期限可以有適度延長、給予購房補(bǔ)貼等，也就是說，為了提振樓市，各地可謂鉚足了勁、用盡了力、費(fèi)盡了心，政策一個(gè)比一個(gè)放得寬，力度一個(gè)比一個(gè)來得大，只要能夠叫“醒”樓市，地方真的到了什么政策都愿意出、都愿意給的地步。

關(guān)鍵是，出臺(tái)了這么多政策，費(fèi)了這么多力氣，樓市反應(yīng)似乎并不明顯，更多情況下，還是用低迷以對，至多不溫不火。有的城市，甚至出現(xiàn)了出臺(tái)的政策越多、樓市越低迷的現(xiàn)象。顯然，這不是政策力度不夠，也不是政策沒有可操作性，而是廣大居民對政策的崇拜心理已經(jīng)消失，而是轉(zhuǎn)向了用心觀察、用眼關(guān)注，特別對開發(fā)商，開始用耐心與之相比。很顯然，按照開發(fā)商目前的實(shí)際狀況，與廣大居民比耐心，是沒有這個(gè)能力的。

這就帶來一個(gè)問題，那就是地方政府是否需要繼續(xù)出臺(tái)樓市刺激政策，是否還要在政策刺激問題上做文章。如此不顧一切地出臺(tái)樓市刺激政策，會(huì)不會(huì)讓樓市出現(xiàn)政策營養(yǎng)過?，F(xiàn)象。如果出現(xiàn)營養(yǎng)過剩，對樓市來說，可就不是一件好事了，會(huì)出現(xiàn)許多新的矛盾和問題的。

正如一個(gè)人一樣，當(dāng)營養(yǎng)不良時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能地補(bǔ)充營養(yǎng)，避免因?yàn)闋I養(yǎng)不良產(chǎn)生各種問題，特別是孩子，會(huì)影響生長發(fā)育。當(dāng)營養(yǎng)已經(jīng)足夠時(shí)，就要控制營養(yǎng)。否則，就會(huì)產(chǎn)生營養(yǎng)過?，F(xiàn)象。而營養(yǎng)過剩帶來的危害是非常大的。如導(dǎo)致肥胖癥，繼而出現(xiàn)冠心病。又如會(huì)造成脂肪堆積影響人體對鈣磷等營養(yǎng)素的吸收，最終導(dǎo)致缺鈣，使人的關(guān)節(jié)及骨骼出現(xiàn)退化。再如長時(shí)間的營養(yǎng)過剩還可能導(dǎo)致患者出現(xiàn)高血脂以及糖尿病一類的疾病，大量攝入營養(yǎng)物質(zhì)對于人體腎臟以及肝臟也有一定的影響，導(dǎo)致人體腎臟以及肝臟的代謝負(fù)擔(dān)加重等。樓市也一樣，如果政策過緊，確實(shí)會(huì)使樓市“營養(yǎng)不良”，市場出現(xiàn)低迷。如果刺激政策過度密集，營養(yǎng)過度豐富，同樣會(huì)出現(xiàn)營養(yǎng)過剩現(xiàn)象。特別是開發(fā)商，會(huì)覺得政府離不開他們，會(huì)救他們，就會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)、等待政策救助意識(shí)太濃等方面的問題，就會(huì)讓廣大居民感到政府確實(shí)著急了，開發(fā)商真的過不下去了，繼而用耐心與開發(fā)商進(jìn)行利益博弈。

實(shí)際上，從目前地方出臺(tái)的刺激政策來看，有的是多此一舉。譬如降低首付比例，看似能夠減輕購房者的資金壓力，實(shí)則是增加購房者負(fù)擔(dān)。想一想，首付少了，貸款就多了。貸款多了，利息就多了。利息多了，購房者的負(fù)擔(dān)就加重了。再如限購政策，對剛性購房者來說，有什么意義。本來就只有能力買一套房，限不限購對他們一點(diǎn)意義沒有。限購的目的，是對付炒房者和住房過度投資者。取消限購，到底是希望炒房者買房呢，還是剛性一族購房。對購房者進(jìn)行補(bǔ)貼，就更是不可取了。拿納稅人的錢去討好開發(fā)商，幫開發(fā)商叫賣，甚至幫助炒房者，這不是問題是什么，對樓市會(huì)帶來怎樣的影響，應(yīng)當(dāng)不難判別。

所以，地方一定要把握好政策放松節(jié)奏，不能無限制地放松政策，尤其不能盲目出臺(tái)刺激政策。樓市現(xiàn)在需要的，不是政府的態(tài)度，而是開發(fā)商的態(tài)度，是開發(fā)商能不能誠意降價(jià)，從而用誠意打動(dòng)購房者，讓購房者主動(dòng)購房。降價(jià)帶來的實(shí)惠，對購房者來說，是最實(shí)在的。政府的刺激政策，更多的是透支未來而不是節(jié)約開支。不節(jié)約開支的政策，都不是可以接受的政策，更不是能夠認(rèn)可的政策。只有開發(fā)商降價(jià)售房，居民的購房欲望才能被激活，且心理上的擔(dān)憂也會(huì)變得更小。在這樣的情況下，為了避免政策營養(yǎng)過?，F(xiàn)象的發(fā)生，對地方出臺(tái)樓市刺激政策，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)給予一定的指導(dǎo)與制約，不能任由地方隨意出臺(tái)樓市刺激政策。否則，問題會(huì)很復(fù)雜，可能出現(xiàn)的后遺癥會(huì)很多。

國家實(shí)施限購令，＂房住不炒＂，以行政手段穩(wěn)房價(jià)保剛需，確實(shí)發(fā)揮了很大作用。十多年來限購令這個(gè)緊箍咒，讓人們的買房心態(tài)也是在不斷發(fā)生著變化，從最初的一些有意愿買房的人想盡一切辦法突破限制也要買房；到限購令下，各地出臺(tái)各種調(diào)控措施，鼓勵(lì)大家買房；再到目前是否松動(dòng)限購令的半遮半掩，反映出房地產(chǎn)市場在政策和市場方面的矛盾以及調(diào)控的焦慮。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，牽扯的方面眾多復(fù)雜，既關(guān)乎財(cái)政更關(guān)系民生，因此各項(xiàng)政策的出臺(tái)都非常謹(jǐn)慎。目前很多一日游的政策松動(dòng)也是探市場的風(fēng)向。于是我想，真的取消限購令會(huì)是什么樣子？房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)一下子火起來？世界唯一不變的就是變化。當(dāng)行政干預(yù)不在或減弱，那么市場的作用又會(huì)如何？取消限購是終止限購下的成果，還是讓房地產(chǎn)市場有新的機(jī)會(huì)？這個(gè)事情誰都不好說，也許只能由現(xiàn)實(shí)回答。