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拿地超51億!龍湖成第三輪土拍主力

2022-09-29 10:30
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上個月,優(yōu)質(zhì)民營房企代表龍湖遭遇做空風(fēng)波,市場對龍湖的擔(dān)憂情緒蔓延,而龍湖正在主動出擊,用真金白銀的行動,在第三輪拿地中大顯身手,給投資者吃下一顆顆“定心丸”,證明自己資金充裕,活得不錯。總體來看,龍湖成了今年第三輪集中拍地絕對的民企拿地代表。目前,全國主要城市已有北京、上海、杭州、青島、廈門、無錫、合肥等完成了第三輪集中供地,而龍湖在北京、上海、合肥第三輪集中供地里都有斬獲,斥資約51.58億元(含聯(lián)合拿地),這在國企主力拿地大環(huán)境中的表現(xiàn)格外突出。 | 相關(guān)閱讀(華爾街見聞)
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王衍行

王衍行

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員

荒漠甘泉。優(yōu)質(zhì)民營房企代表-----龍湖堪稱荒漠里的甘泉,在其它房企哀鴻遍野之中,另辟蹊徑,令人信服地異軍獨起并穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營,這才是民營房企的康莊大道。值得的一提的是。龍湖正的主動出擊,用真金白銀的行動,在第三輪拿地中大顯身手,給投資者吃下一顆顆“定心丸”,證明自己資金充裕,活得不錯,9月27日,上海第三輪集中供地結(jié)束,共收獲土地出讓金1053.84億元,平均溢價率為2.27%,同時,龍湖也成了北京第三輪集中拍地里唯一拿到地的民企。龍湖的拿地之舉行勝于言,不是猛龍不過江!

央企、國企更應(yīng)該珍惜自己的先天優(yōu)勢。毋庸諱言,個別央企、國企房企靠的是“人努力、天幫忙”,所謂“人努力”說的是品牌優(yōu)勢十分明顯,例如,中海地產(chǎn)、保利、招商等,所謂“天幫忙”指的是政策傾斜、融資可獲得性、融資成本低、市場準(zhǔn)入優(yōu)惠等,不得不說,央企、國企在“天幫忙”上,得天獨厚。但是,一些國企和城投類公司確實存在盲目冒進的行為,這是房企的發(fā)展大忌,甚至是企業(yè)發(fā)展的不歸路,當(dāng)前,尤其要防止一些國企和城投類公司中的“敗類”劣幣驅(qū)逐良幣,特別要警惕其中的一些公司萬劫不復(fù)并禍國殃民。值得一提的是,民營房企,即使優(yōu)質(zhì)民營房企,與央企、國企相比,還是輸在了起跑線上,但是,最終,優(yōu)質(zhì)民營房企能夠與央企、國企分庭抗禮,證明了優(yōu)質(zhì)民營房企競爭優(yōu)勢明顯且不可復(fù)制,這是其過人之處。

龍湖真正的過人之處。龍湖長期保持健康的負(fù)債結(jié)構(gòu),安全性較高,其敢于拿地的底氣,離不開穩(wěn)健的財務(wù)盤面和相對充裕的現(xiàn)金流。譬如,截至6月30日,龍湖在手現(xiàn)金為875.5億元,現(xiàn)金短債比為4.07,到年底幾乎沒有償債壓力,穩(wěn)居綠檔,平均融資成本更是跌至歷史低點,為3.99%。這些積極并健康的指標(biāo),業(yè)內(nèi)公司往往難以企及。

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孟暄和

孟暄和

我還記得之前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)拿地有個數(shù)據(jù),那就是今年前七個月,房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模下降了50%以上,其中,拿地主力變成國企和央企,占比要在八成以上。

這一局面不難理解,在如今的房地產(chǎn)市場下,拿地可能意味著損失,國企和央企房地產(chǎn)商沒辦法,這是他們的“任務(wù)”之一,但是民企就要掂量掂量了。

這里龍湖一反民企常態(tài),在拿地上面變得激進起來,看上去有駁斥之前市場傳聞的意思,但是在這個市場狀態(tài)下,就算想要駁斥外面謠言,也還是要掂量著辦。

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閑適

閑適

在學(xué)習(xí)中分享自已的點點滴滴

龍湖地產(chǎn)在北京、上海和合肥拿地是正確的選擇,這關(guān)乎公司未來發(fā)展的后勁。當(dāng)然管理好現(xiàn)金流是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)重中之中的任務(wù)。

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