最近看到全國很多縣級區(qū)域相繼發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房的政策，并出臺實施特殊群體置業(yè)補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等措施。毋庸諱言，支持農(nóng)民進城買房可以激活農(nóng)民購房潛力，對樓市去庫存、促發(fā)展有著正向拉動作用。但是充分考慮并妥善解決好農(nóng)民的實際需求、購買能力、生計保障、財產(chǎn)處置等諸多問題，才是支持農(nóng)民進城購房重要考量因素。首先，幾乎所有的農(nóng)民并沒有公積金，享受不到所謂的“公積金貸款低利率”帶來的實惠，只能是通過商貸，來獲取首付之外的購房款，對于沒有穩(wěn)定高收入的農(nóng)民來講，20年，甚至30年的持續(xù)還貸壓力是無法想象的。其次，農(nóng)民家庭多數(shù)以種植農(nóng)作物作為主要的收入來源，存款有限，多數(shù)是用來養(yǎng)老的積蓄，鼓勵進城，推進城鎮(zhèn)化進程是好事，也是未來的發(fā)展趨勢，但是就目前的發(fā)展階段和國情來看，此舉對于農(nóng)民來講無異于釜底抽薪。再者，就業(yè)生計的問題。這也是目前最重要的問題，進城容易，生存難。農(nóng)民生計來源的主陣地是土地，是農(nóng)村，在城市并沒有收入來源。一旦進城，如何就業(yè)，如何生存下來才是問題的關(guān)鍵。目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的費用不足以支撐他們在城市生活的成本，有限的就業(yè)崗位滿足不了巨大的就業(yè)需求。因此一定要為農(nóng)民購房進城后想再回鄉(xiāng)留下后路，不能讓農(nóng)民為買城里一套房而失了農(nóng)村土地承包、宅基地使用、集體收益分配等權(quán)利，淪為徘徊城鄉(xiāng)間的物質(zhì)與精神的雙重“流浪者”。

在縣城公務(wù)員下鄉(xiāng)賣房、縣委領(lǐng)導(dǎo)倡導(dǎo)公職人員“要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套”之后，鼓勵農(nóng)民進城購房的政策也如期而至。政府想幫開發(fā)商去庫存的算盤打得挺好，但現(xiàn)實情況是農(nóng)村本來都沒多少人了，要買的農(nóng)民大部分都買了，沒買的農(nóng)民本來也就沒有買的意愿或能力，所以恐怕政府這個算盤還是要落空。

看到中國政府網(wǎng)有個數(shù)據(jù)，顯示截至2021年底我國1472個縣的縣城常住人口為1.6億人左右，394個縣級市的城區(qū)常住人口為0.9億人左右，縣城及縣級市城區(qū)人口占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。另外在《人民日報》于今年9月20日發(fā)表的一則報道中，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部總農(nóng)藝師、發(fā)展規(guī)劃司司長曾衍德透露，截至今年6月底，全國返鄉(xiāng)農(nóng)民工就地就近就業(yè)達到90.7%。這數(shù)據(jù)看起來挺鼓舞人心，只是不知道具體的統(tǒng)計口徑是什么，所以個人對此還是先持保留態(tài)度。

其實無論是縣城還是大城市，能不能吸引人來買房最終還是取決于能不能讓大家掙到錢。如果城里沒有很強的工業(yè)園區(qū)或者類似的地方給進城的農(nóng)民提供就業(yè)機會，且不說還房貸，農(nóng)民進城買房后怎么生活呢？難不成那些鼓勵農(nóng)民買房的專家會給農(nóng)民打生活費？

今年各地政府出臺對房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可不算少，奈何今年的金九銀十依然啞火，生意慘淡。就算各地將購房任務(wù)攤派給公務(wù)員、搞大蒜西瓜換房，這屆消費者似乎都不為所動，不復(fù)從前搶房的熱潮。從各地鼓勵農(nóng)民進城買房能看出來，這是把算盤打在農(nóng)民群體身上了。對于農(nóng)民來講，要不要進城買房，可能自己心中都有數(shù)：進城之后家里土地怎么辦？果園怎么辦？宅基地怎么辦？不一定會因為政策的出臺，就一擁而上進城買房。

從長遠來看，這類支持農(nóng)民進城購房的把農(nóng)民從土地上分離的政策都會動搖政府的執(zhí)政根基。

請給農(nóng)民伯伯活路！以前剪刀差，現(xiàn)在割韭菜。

一定要賣地？應(yīng)該產(chǎn)業(yè)升級的時候，為什么沒走這步棋？

1988年2月25日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》，這份方案第一次提出了“住房商品化”的概念，第一次明確了“使住房這個大商品進入消費品市場”的改革發(fā)展趨勢，第一次公開了“開發(fā)房地產(chǎn)市場，發(fā)展房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)業(yè)，促進房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和建材工業(yè)發(fā)展”的全新構(gòu)想。這份方案，對于當時已經(jīng)習(xí)慣了統(tǒng)一分配住房，并在交納低廉租金后即可享受房屋使用權(quán)的中國人來說，既感到好奇，又感到一絲對自己可能擁有私產(chǎn)的興奮。當很多年之后的中國人為自己的“房奴”身份感到苦惱，對居高不下的房價感到恐懼的時候，他們當中還有多少人會記起這份發(fā)布于1988年的普通文件呢?

農(nóng)村為漁，進可攻，退可守，無后顧之憂！城鎮(zhèn)為魚，有水則活，無水則死，浮萍無根，進退則憂存亡！古云：衣錦還鄉(xiāng)，又云：富不還鄉(xiāng)，深意就是不管富不富有還有家鄉(xiāng)可退居！