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融創(chuàng)撬了中融信托保險柜的鎖,挪了15億?雙方回應(yīng)!

2022-10-28 10:30
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近日網(wǎng)上流傳一份中融信托針對投資者的臨時管理報告。報告稱,2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換,保險柜無法打開。塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。另外一個信托產(chǎn)品中融-承安96號,也被撬鎖挪了4.23億。接近融創(chuàng)的相關(guān)人士表示:“相關(guān)資金用于保交樓,不存在私自挪用去他途的情況?!敝腥谛磐腥耸縿t表示:“已向融創(chuàng)方提出嚴正交涉,并第一時間向當?shù)毓矙C關(guān)報警?!?a style="color:#b6b6be;white-space: nowrap;" class="article-link" id="newSpecialLink" target="_blank" rel="noopener" data-find-id="732"> | 相關(guān)閱讀(中國基金報)
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溫和的強硬派

溫和的強硬派

資深財富管理從業(yè)者

恒大、融創(chuàng)、世茂這些昔日的地產(chǎn)巨頭在嚴控政策下不斷躺倒,如果你碰巧買了信托公司給這些地產(chǎn)商融資的房地產(chǎn)信托,你該怎么辦?

除了各種雷聲大雨點小的“維權(quán)”外,大概也只能期待信托公司把監(jiān)管賬戶的錢管好了吧?

在房地產(chǎn)總部資金鏈徹底斷裂后,因項目銷售流入監(jiān)管賬戶的資金,就成為信托計劃持有人最后的稻草了。

但這最后的稻草也不翼而飛了,你能相信么?

這樣的事情,就正在融創(chuàng)武漢某地產(chǎn)項目中上演。

10月21日,中融信托其管理的“中融-豐騰83號集合資金信托計劃”,發(fā)布了臨時管理報告。

報告越短,事情越大。

中融信托在報告中描述:2022年9月受托人(即中融信托)發(fā)現(xiàn)存放中融信托和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等物品的保險柜鎖芯被換,保險柜無法打開,且塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約114232.50萬元資金被劃走。

這筆資金是信托計劃持有人的“救命錢”,其重要性不言而喻。

在許多人眼中,這似乎又是“信托公司的原罪”、“信托公司疏于貸后管理,導(dǎo)致資金不翼而飛”。

但魔幻的事情才剛剛開始。

這“憑空消失”的11.4億資金中,有1343.00萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶,剩余約112889.50萬元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項目專戶。

好事是錢沒有丟。

壞事是錢被地方政府拿走了。

中融信托也算是勤勉盡職,“發(fā)現(xiàn)上述情況后,受托人立即通過電話、書面函件、現(xiàn)場會議等形式與融創(chuàng)方嚴正交涉,要求其做出解釋并歸還共管物品和資金,融創(chuàng)方均拒絕正面回應(yīng)和糾正其違法違約行為?!?br />
但這個事情在眼下顯然毫無進展,中融信托多方多次溝通協(xié)調(diào),政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管。

一,“保交房”政策在地方的加碼執(zhí)行,導(dǎo)致金融機構(gòu)承擔極大壓力。

為了保障購房者的利益,政府把“保交房”作為地產(chǎn)調(diào)控政策的重要一環(huán)。

我想說,這樣的政治定位并沒有錯,從國計民生的角度看,這樣的安排設(shè)計是合理的。

但問題是,“保交房”不等于把房地產(chǎn)企業(yè)所有的現(xiàn)金流都拿到政府手里。

房地產(chǎn)作為一個金融屬性很強的行業(yè),保證其融資的穩(wěn)定性和內(nèi)生資金的有序流動,是非常有必要的。

為了“保交房”而把房地產(chǎn)企業(yè)的所有資金都抓在手里,在企業(yè)生態(tài)的層面不僅不合理,更是提前給房地產(chǎn)企業(yè)提前宣判了死刑。

這兩年作為曾經(jīng)的局內(nèi)人聽到了許多故事。

有些房地產(chǎn)項目運行良好,但“不放心”的地方政府要求房地產(chǎn)商壓上幾倍的“保交房”資金;

有些房地產(chǎn)商為了新拿地,不得已多上繳“保交房”資金。

結(jié)果就是,房地產(chǎn)企業(yè)本來就不充裕的資金流被靜止下來,許多還能一救的開發(fā)商徹底步入瀕死狀態(tài)。

地方政府有錯么?也許他也很“委屈”,我不過就是想讓“保交房”執(zhí)行得更穩(wěn)妥嘛...

這就是基層生態(tài)淋漓盡致的展現(xiàn),沒有思考的基層在執(zhí)行上層任務(wù)的過程中,為了“漂亮”的完成使命,不惜犧牲了整個生態(tài)系統(tǒng)下的更多利益。

這更暴露出地方政府在日常運行中,對于金融和產(chǎn)業(yè)規(guī)則的無視,蠻力執(zhí)行的背后是專業(yè)能力的匱乏,這樣的事情不僅發(fā)生在豐騰83號信托計劃上,更發(fā)生在我們生活的更多領(lǐng)域中。

二,紛繁復(fù)雜的世道,我們該如何自我保護?

有人問我,作為信托計劃的持有人,錢還能回來么?

我只能說“看命吧”。

原本設(shè)計精良的信托結(jié)構(gòu),在不可控外力的干預(yù)下化為齏粉,這顯然超出了我的理解范圍。

但我想說“塔子湖事件”依然給了我們很大的啟示:

1,再也沒有“絕對安全”的資產(chǎn),ALL IN某一個領(lǐng)域的投資行為真的不可取。

分散資產(chǎn)配置在不同的優(yōu)質(zhì)領(lǐng)域,是降低風險的最佳方式。

之前有不少非標投資者對于土地抵押的風控方式情有獨鐘,但到了出險時候才發(fā)現(xiàn),押在信托計劃下的土地根本無法處置。

任何風控措施,在風險真正來臨時都會顯得異常脆弱。

我建議投資者積極調(diào)整自己對于資產(chǎn)的預(yù)期,安心賺大錢的年代徹底終結(jié)?!靶「患窗病钡男膽B(tài)可能會在未來很長的時間里幫助我們度過財富管理的起起伏伏。

2,政府提示風險的領(lǐng)域,千萬不要“逆向行駛”。

2018年的資管新規(guī)、2019年銀保監(jiān)會的64號文,多么明顯嚴控非標和地產(chǎn)的信號,你還沒有做出及時的應(yīng)對,受傷的只能是自己。

值得一提的是,你在2019年下半年購買的房地產(chǎn)信托,可能大部分也都兌付了。

如果你是2020年買的?我...

最近一年,許多地方政府都紛紛發(fā)出公告,表明城投公司與地方政府信用毫無關(guān)系,又有多少人還執(zhí)迷不悟?

今天的“塔子湖”,明天又會是誰呢?

希望“塔子湖”不再重演,也希望下一個“塔子湖”出現(xiàn)的時候,我們都能夠身在局外,bless!

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梅森

梅森

道理誰都懂,一做全變形

前幾年在離婚爭端和公司控制權(quán)爭端中,帶著大漢們搶公章的李國慶,曾經(jīng)震驚了所有人,大家感嘆,原來真實的商戰(zhàn)都是以這么樸素的表現(xiàn)方式來進行,如今融創(chuàng)撬鎖芯劃走監(jiān)管資金,更是應(yīng)證了這一點。在當下的地產(chǎn)危機中,最為危險的就是恒大和融創(chuàng),恒大不用說,已經(jīng)是“死豬不怕開水燙”的狀態(tài)。但是融創(chuàng)面臨的問題也不少,其遺留的爛尾樓問題,其中大多數(shù)都跟違規(guī)挪用監(jiān)管資金不無關(guān)系。如今監(jiān)管資金管理趨嚴的態(tài)勢下,居然為了挪走監(jiān)管資金,不惜溜門撬鎖,這實在是突破大家的認知。

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隱隱

隱隱

“高端的商戰(zhàn)往往以最樸素的方式進行”

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引領(lǐng)Manuel

引領(lǐng)Manuel

Ark Hills

地產(chǎn)信托中,在具體操作中,對于項目標的共管賬戶的管理是重中之重,中融作為信托行業(yè)的老二按理說應(yīng)該很有經(jīng)驗,應(yīng)該牢牢把控控制權(quán),或許是由于信托計劃運營經(jīng)理過于疏忽,忽視了交易對手--融創(chuàng)窮極惡煞的種種流氓作法,這個在所有非標債券類的地產(chǎn)項目中尤為罕見!交易對手有時候風險并不可控,或者出現(xiàn)就已經(jīng)來不及,所以提醒債權(quán)型的項目,必須要保留各種非常規(guī)手段,包括不限于法律等手段…

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