通州的定位是北京的副中心，房?jī)r(jià)一直有上漲的壓力和炒作的空間，因此才出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)措施。但通州區(qū)的面積很大，將近1200平方公里，這兩個(gè)地方又在通州邊緣地帶，一是沒(méi)有房間炒作的壓力，二呢劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也不算自降身份，也許是一個(gè)利好。

北京的地產(chǎn)政策一直是全國(guó)最嚴(yán)格的，稍有風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)被市場(chǎng)各種解讀，但這次涉及的這兩個(gè)地方，本身也沒(méi)有太多炒作的空間，因此無(wú)論是在通州還是在大興，影響都不會(huì)很大。

從目前情況看，限購(gòu)的放開或許迎來(lái)降價(jià)拋售二手房情況，而交易量未必增加，這是買漲不賣跌的效應(yīng)，因?yàn)槿藗冃枰^望。另外二手房?jī)r(jià)格下跌過(guò)快，對(duì)同一區(qū)域的開發(fā)商影響比較大，因?yàn)殚_發(fā)商拿到的地是房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)取得的，樓板價(jià)較快，再加上近幾年建筑行業(yè)勞動(dòng)力成本上升過(guò)快，所以建安成本也高。當(dāng)然，如果實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)和租金雙降，這是恵及民眾的，真正體現(xiàn)了房子是用來(lái)住的而不是炒的，也真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)去金融屬性的目標(biāo)，更是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策所取得的成果。