最起碼從交易量和數(shù)據(jù)上來看，所謂多外資加速抄底中國樓市好像還沒有出現(xiàn)。就像文中所說，房地產(chǎn)大宗交易情況來看，今年前三季較往年是出現(xiàn)了出現(xiàn)下降趨勢，所謂的抄底，更多地可能是一種投資意愿。不過意愿能不能變成現(xiàn)實(shí)可能也不好說，畢竟美聯(lián)儲持續(xù)加息的可能性極大，資本市場如今正在經(jīng)歷收縮，以應(yīng)對明年即將到來的全球性經(jīng)濟(jì)衰退，目前好像并沒有看到外資最后這倆月有大量進(jìn)入樓市抄底的跡象。

中國的商辦樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商鋪等商業(yè)性房地產(chǎn)因使用年限40年和交易稅率高等原因，造成換手率低，價(jià)格遠(yuǎn)低于同類型區(qū)域住宅房的價(jià)格。雖然說外資加速抄底中國樓市說法并不成立，因?yàn)橹袊鴺鞘薪臧l(fā)展以住宅為主，而住宅房的價(jià)格仍在高位，尤其是北上廣深一線城市和省會城市價(jià)格更高。但是商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)在底部，如果交易稅率與住宅一致或因使用年限低于住宅，其稅率優(yōu)于住宅，必將激活商業(yè)地產(chǎn)的交易，為各級地方財(cái)政帶來新增稅源和就業(yè)。