近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6大方面，提出了16條支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。

16條措施，是此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入政策寬松期以來(lái)，力度最大、影響也最廣的一次，每條措施都有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用的內(nèi)容。特別是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，政策給予了最大力度和最具開(kāi)明度的支持。

說(shuō)實(shí)在的，按照目前的房?jī)r(jià)水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是不能放松和放寬的。但是，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、為了“保交樓”、為了開(kāi)發(fā)企業(yè)安全，也為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，管理層已經(jīng)在政策上做出了很大讓步。在這樣的情況下，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)再不能認(rèn)清形勢(shì)，不能很好地配合政策，做好“保交樓”工作，并通過(guò)降價(jià)售房等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，有效化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)失去發(fā)展機(jī)遇，給企業(yè)失去擺脫困境的機(jī)會(huì)，而且在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)者等帶來(lái)麻煩。

要知道，此次出臺(tái)的16條措施，多數(shù)都是圍繞如何幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)“保交樓”、解難關(guān)、避風(fēng)險(xiǎn)而出臺(tái)的，對(duì)多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)非常有利。關(guān)鍵就看，開(kāi)發(fā)企業(yè)能否借力發(fā)力、順勢(shì)而為，能否積極利用政策，認(rèn)真做好“保交樓”和庫(kù)存房銷售工作，確保企業(yè)不再出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，從政策角度來(lái)看，已經(jīng)給予了開(kāi)發(fā)企業(yè)最大力度的支持，也給予了開(kāi)發(fā)企業(yè)擺脫困境的巨大空間。如果企業(yè)再不能有所作為，最終可能只有破產(chǎn)關(guān)閉一條路了。穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、支持政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持，再加上債券、信托等資管產(chǎn)品融資、金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等，政策已經(jīng)與調(diào)控前沒(méi)有多大區(qū)別。在這樣的情況下，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)再不能利用好政策，使企業(yè)擺脫困境，可能就要對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)依法破產(chǎn)和被兼并了。

那么，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何才能有效利用好金融16條政策措施呢？最重要的就是在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分研究和分析的基礎(chǔ)上，提出降價(jià)售房的措施與辦法，通過(guò)降價(jià)，激活廣大居民的購(gòu)房欲望，提升市場(chǎng)的人氣。此時(shí)此刻，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何理由再捂價(jià)捂盤，也沒(méi)有任何理由再等待房?jī)r(jià)上漲。如果再抱有這樣的想法，就只能死路一條了。

事實(shí)也是，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控的考驗(yàn)，廣大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解也已經(jīng)達(dá)到了很高水平，多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到降價(jià)才是市場(chǎng)最值得信任的手段，也是最實(shí)惠的方式。指望政策的作用，讓房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定甚至上漲的想法，是十分有害的。畢竟，政策的作用，必須建立在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的互動(dòng)上。政策再好，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，購(gòu)房者不行動(dòng)，都是白搭。金融政策的放寬，只是給了開(kāi)發(fā)企業(yè)一次機(jī)會(huì)，且這一機(jī)會(huì)稍縱即逝。如果再不通過(guò)降價(jià)適應(yīng)政策需要、適應(yīng)購(gòu)房者購(gòu)房需要，待機(jī)會(huì)錯(cuò)失后，要想再獲得新的機(jī)會(huì)，概率為零。

開(kāi)發(fā)企業(yè)如何降價(jià)，當(dāng)然是誠(chéng)意降價(jià)，幅度不一定很大，但一定要帶有誠(chéng)意，要讓購(gòu)房者感受到企業(yè)降價(jià)的誠(chéng)意。因?yàn)?，部分?gòu)房者看到政策放寬的力度這么大，既認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張的一面，也認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)降價(jià)的幅度不會(huì)太大的一面，更認(rèn)識(shí)到這是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施。一旦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策就會(huì)繼續(xù)收緊，房?jī)r(jià)也有可能呈現(xiàn)穩(wěn)定的格局。因此，此時(shí)的開(kāi)發(fā)商，采取降價(jià)手段促銷，是最佳時(shí)機(jī)，也可能是唯一的機(jī)會(huì)。錯(cuò)過(guò)了此次金融16條的寬松政策出臺(tái)的機(jī)會(huì)，要想再有更好的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能就要自食其果了。

所以，金融16條的出臺(tái)，既是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，更是給開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造的最佳條件，這些條件能否助開(kāi)發(fā)企業(yè)徹底擺脫困境，就看開(kāi)發(fā)企業(yè)的智慧了。聰明的開(kāi)發(fā)商，一定會(huì)選擇降價(jià)售房、回籠資金、擺脫困境，而不會(huì)只看眼前的盈虧賬。

近日，一份落款為中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》)廣為傳播并引起熱議。之前，政策層旨在促進(jìn)樓市回暖而射出的“第一支箭”和“第二支箭”，貌似也力度非凡，但是在具體實(shí)施中需要相關(guān)房企提供反擔(dān)保和足夠的抵押措施而具體效果有限。與之相比較，這一《通知》可謂是“震撼”頻現(xiàn)，利好不斷，因此作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)股也都已先于房企的實(shí)際表現(xiàn)而超漲了。

《通知》顯示的發(fā)布日期為11月11日，主要內(nèi)容包括:1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放;2、支持個(gè)人住房貸款合理需求;3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;4、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;5、保持債券融資基本穩(wěn)定;6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;7、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款;8 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持;9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持;10、積極探索市場(chǎng)化支持方式;11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息;12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益;13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排;14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策;15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù);16、拓寬租房和賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

對(duì)于這“金融16條”，先來(lái)看看各位分析師和基金經(jīng)理的看法:

穆迪高級(jí)信用分析師Nicholas Zhu認(rèn)為， 隨著房企風(fēng)險(xiǎn)向金融機(jī)構(gòu)蔓延，最新措施體現(xiàn)出當(dāng)局要避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的立場(chǎng)。然而，要扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)行業(yè)的滑坡可能任重道遠(yuǎn)。

Natixis SA首席亞太經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alicia Garcia-Herrero認(rèn)為， 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的這些措施，不過(guò)是為了幫助銀行和信托公司以免因地產(chǎn)商無(wú)力償還現(xiàn)有貸款而發(fā)生不良貸款。購(gòu)房需求不見(jiàn)得會(huì)得到提振，銀行也不一定會(huì)發(fā)放新的貸款，存量債務(wù)償還期限延長(zhǎng)一年到期后，房企還是面臨同樣的問(wèn)題。這只能解一時(shí)之痛，不能解決問(wèn)題。

思睿集團(tuán)駐香港首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝認(rèn)為， 這些措施短期內(nèi)或可緩解市場(chǎng)情緒，但看上去并未對(duì)癥下藥，銀行在金融支持方面并無(wú)硬性目標(biāo)，這些措施將如何落地只能拭目以待。問(wèn)題的根源在于購(gòu)房人并不是缺錢，而是動(dòng)態(tài)清零政策帶來(lái)的不確定性讓他們不想買房。得讓消費(fèi)者恢復(fù)信心，讓人們心甘情愿地買房。

香頌資本執(zhí)行董事沈萌認(rèn)為，鑒于市場(chǎng)極度悲觀，疫情防控和房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大政策的調(diào)整將在短期內(nèi)提振投資者情緒，然而市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)表現(xiàn)取決于政策落地情況以及政策是否保持穩(wěn)定。

以上各位分析師從各自角度給出了看法，不過(guò)此次出臺(tái)的“金融16條”確實(shí)與此前逐步推出的那些政策大不相同，可謂在去年下半年樓市下行以來(lái)不斷邊際寬松的刺激樓市政策效力尚未顯現(xiàn)，而今年的“金九銀十”行業(yè)旺季在火速出臺(tái)的滾燙政策加持下依然消失，以及保交樓壓力重重之下，從整體上促進(jìn)行業(yè)回暖乃至指向穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤、改變市場(chǎng)預(yù)期所憋出的大招。

第一、支持行業(yè)融資的力度超乎尋常。個(gè)人按揭貸款方面，《通知》支持銀行重新合理評(píng)估首套房客戶貸款標(biāo)準(zhǔn)，也即商業(yè)銀行可對(duì)原有首套房客戶貸款標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，等于在擴(kuò)大按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入，從而提升商業(yè)銀行對(duì)市場(chǎng)端的支持方面進(jìn)行給予了靈活空間，目前市場(chǎng)中已出現(xiàn)了認(rèn)房不認(rèn)貸的操作方式。在房企融資方面，信托融資重出江湖，而鼓勵(lì)房企發(fā)債、支持建筑企業(yè)貸款，及允許貸款展期則更為直接。在信托融資長(zhǎng)時(shí)間被叫停的狀態(tài)下，《通知》“鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求”；之前房企發(fā)債受到較大限制，以至于在國(guó)內(nèi)能夠發(fā)債的多是國(guó)企和央企，而民企不得已只能赴境外發(fā)行更貴的美元債，現(xiàn)在變?yōu)槊鞔_支持并還推動(dòng)專業(yè)機(jī)構(gòu)為企業(yè)發(fā)債提供增信支持，甚至央行擬直接認(rèn)購(gòu)民企發(fā)行的債券，這也就是市場(chǎng)所說(shuō)的“第二支箭”。

另外，《通知》還針對(duì)房地產(chǎn)建筑企業(yè)融資提出了支持措施以及房企債務(wù)展期措施，允許債務(wù)到期后可延期一年，而后者對(duì)房企更加效果。《通知》還特別指出要對(duì)國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)一視同仁，這是之前沒(méi)有過(guò)卻非常對(duì)癥下藥的措施，有利于未來(lái)民企在融資資質(zhì)、融資成本方面獲得與國(guó)企同樣的待遇。在資金監(jiān)管方面，《通知》提出了封閉式運(yùn)作，這也就解決了承貸項(xiàng)目沒(méi)問(wèn)題但是上級(jí)公司因缺錢可能抽走資金，因此而導(dǎo)致貸款行資金面臨被挪用風(fēng)險(xiǎn)而拒絕發(fā)放貸款的融資困境問(wèn)題。

第二、關(guān)于保交樓問(wèn)題所推出的各項(xiàng)措施也非常引人注目?！锻ㄖ分谐藝?guó)開(kāi)行關(guān)于保交樓的專項(xiàng)借款之外，還推出了“配套金融措施”，以鼓勵(lì)商業(yè)銀行加入支持保交樓貸款行列，從而解決了當(dāng)?shù)胤秸辉敢饣蛘邿o(wú)力以財(cái)政收入為代價(jià)保交樓時(shí)為保交樓托底的問(wèn)題。具體包括“對(duì)剩余貨值銷售回款能否覆蓋專項(xiàng)借款、新增配套融資的解決方案”、“ 確認(rèn)并已制定“一樓一策”實(shí)施方案鼓勵(lì)商業(yè)銀行投入配套金融措施的同時(shí)，也保證他們的合法權(quán)益，參與共同管理，同時(shí)享有資金保護(hù)優(yōu)先”等措施。也就是要按照“后進(jìn)先出”原則，項(xiàng)目剩余貨值銷售回款優(yōu)先償還新增配套融資，該項(xiàng)政策可謂直指保交樓的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

第三、關(guān)于監(jiān)管措施的調(diào)整力度也十分明顯。之前的“三條紅線”、涉房貸款集中度管理，在《通知》中都以延長(zhǎng)過(guò)渡期的表述，在實(shí)質(zhì)上予以放松，暫時(shí)去掉了房企和金融機(jī)構(gòu)涉房貸款的“緊箍咒”，解除了房企開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款的銀行監(jiān)管比例上限，是一次針對(duì)房企、各類銀行、融資機(jī)構(gòu)的一次全方位疏通，政策跨度和力度都非同尋常。而《通知》中“可予免責(zé)”的表述就更為不同，之前銀行貸款發(fā)放不出去而房企卻因流動(dòng)性枯竭無(wú)法支撐，就是因?yàn)殂y行需要承擔(dān)呆壞賬責(zé)任問(wèn)題，“不予追責(zé)”可謂化解這一問(wèn)題的良藥，無(wú)論對(duì)于保交樓還是對(duì)于緩解房企流動(dòng)性壓力都非常具有實(shí)質(zhì)性關(guān)鍵作用。。

第四、《通知》充分體現(xiàn)了引導(dǎo)和改善市場(chǎng)預(yù)期的意圖?！锻ㄖ分械母黜?xiàng)鼓勵(lì)和重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目、鼓勵(lì)資管公司介入、鼓勵(lì)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與行業(yè)合作的措施無(wú)不體現(xiàn)了這一點(diǎn)。圍繞購(gòu)房者的市場(chǎng)準(zhǔn)入，更是推出了包括商業(yè)銀行可重新評(píng)估對(duì)剛需首套房客戶的貸款資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)，要求保護(hù)好住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，對(duì)于首付比例、貸款利率也建議各地在下限基礎(chǔ)上因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r再重新制定，處理好個(gè)人房貸逾期和延期，以及房企逾期貸款的展期問(wèn)題等政策。

另外，《通知》還對(duì)租賃市場(chǎng)的表示大力支持，強(qiáng)調(diào)對(duì)于自持租賃物業(yè)的融資支持，明確提出了積極發(fā)展租賃住房REITs?！锻ㄖ房芍^覆蓋了房企融資難、保交樓、斷供潮、房企與行業(yè)流動(dòng)性等所有涉房金融問(wèn)題，是對(duì)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的一次金融疏通，無(wú)疑是有助于引導(dǎo)和改善預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)信心修復(fù)與市場(chǎng)回暖的。

第五、《通知》兼具指導(dǎo)性與可操作性，同時(shí)也不忘涉房金融的風(fēng)險(xiǎn)防范?！锻ㄖ烦司哂幸越鹑谥С至Υ傩袠I(yè)復(fù)蘇的指導(dǎo)性之外，還具備明顯的可操作性。比如關(guān)于開(kāi)閘發(fā)債融資要求國(guó)企民企一視同仁，關(guān)于信托融資的新增融資評(píng)估、賬戶設(shè)立、資金封閉管理和優(yōu)先償還，關(guān)于保交樓中剩余貨值不能覆蓋專項(xiàng)借款時(shí)怎么辦、個(gè)人房貸和房企貸款逾期怎么辦等問(wèn)題都給出了具體的操作方案。另外也明確了金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持的企業(yè)應(yīng)該是治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，就重出江湖的信托融資也規(guī)定為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持的三個(gè)具體方向?！锻ㄖ愤€強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)化原則與自主決策、自負(fù)盈虧，這既是尊重市場(chǎng)主體，也是對(duì)于資金安全和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)調(diào)。

這個(gè)《通知》推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)其實(shí)也意味深長(zhǎng)，與“防疫20條”同一天發(fā)出，表達(dá)了政策面希望在優(yōu)化防疫措施的同時(shí)，以促進(jìn)房地產(chǎn)這一與國(guó)民經(jīng)濟(jì)三分之一體量緊密相關(guān)的支柱性行回暖來(lái)促進(jìn)宏觀預(yù)期改善和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定向好的意圖，而不僅僅是單純的促進(jìn)房地產(chǎn)融資恢復(fù)和保房企、保房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題。

今天銀保監(jiān)會(huì)、住建部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，以及近日深圳市將商品房預(yù)售資金的銀行監(jiān)管轉(zhuǎn)由政府監(jiān)管的政策出臺(tái)，無(wú)不體現(xiàn)這一政策訴求。

相比之前的邊際寬松措施，這次出臺(tái)的“金融16條”力度之大前所未有，操作性、政策愿望也都十分明顯，但是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題由來(lái)已久，并與以土地財(cái)政為核心的負(fù)債發(fā)展模式相互高度糾纏，實(shí)施效果如果還有待觀察，因?yàn)檫@一方面有待于市場(chǎng)預(yù)期可以是新全面調(diào)整與轉(zhuǎn)向，另一方面還有待于行業(yè)信心得以修復(fù)以及樓市銷售的全面回暖，而兩者又是互為因果的。

央行和銀保監(jiān)會(huì)這份文件所顯示的發(fā)布日期是11月11日，而就在同一天，國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新冠肺炎疫情防控措施 科學(xué)精準(zhǔn)做好防控工作的通知》，在“黨中央對(duì)進(jìn)一步優(yōu)化防控工作的二十條措施作出重要部署、提出明確要求”后，要求“各地各部門要不折不扣把各項(xiàng)優(yōu)化措施落實(shí)到位”。正如招商證券最新研報(bào)所指出的，作為與疫情“并駕齊驅(qū)”的風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)相關(guān)政策的“優(yōu)化調(diào)整”正逢其時(shí)。

實(shí)際上，今年的房地產(chǎn)政策放松可分成三個(gè)階段：第一階段是保需求，效果不算理想；第二階段是保項(xiàng)目，取得一定效果，然各界主體的謹(jǐn)慎預(yù)期和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)幾無(wú)改善；第三階段是保主體，標(biāo)志性政策就是此次《通知》，招商證券研報(bào)認(rèn)為這是對(duì)18-21年全面去杠桿的一次均值回歸，有助于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸正反饋。

昨天《通知》在我的朋友圈也刷屏了，很多地產(chǎn)公司的朋友都難以抑制喜悅之情，另外還有一個(gè)群體——信托公司的朋友們——也格外興奮，因?yàn)榇舜巍锻ㄖ烦艘蠓€(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開(kāi)發(fā)貸款/信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定外，還明確提出要保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定，可以說(shuō)是對(duì)信托表達(dá)出多年未見(jiàn)的“偏愛(ài)”，也凸顯出這次政策力度之大。

關(guān)于融資，《通知》還有些內(nèi)容是我們從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的。首先是文件專門列出一條針對(duì)房地產(chǎn)建筑企業(yè)的融資；其次文件明確表示房企債務(wù)到期后，可以延期一年，同時(shí)表示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。諸如此類，都可以給奄奄一息的民營(yíng)房企注入極大的信心，因此以民營(yíng)房企為主的港股地產(chǎn)板塊今天瘋漲，似乎在集體傾吐積壓多時(shí)的郁悶之氣。

不過(guò)，值得注意的是，這次政策在全方位加強(qiáng)融資支持的同時(shí)也突出了各項(xiàng)融資的針對(duì)性，比如提出信托融資的三個(gè)去向，包括為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持。當(dāng)然，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)在夾縫間游走的靈活性眾所周知，政策在實(shí)踐中是否會(huì)變形仍有待觀察。

而在房企融資形勢(shì)好轉(zhuǎn)的同時(shí)，銷售的挑戰(zhàn)或許才真正開(kāi)始。據(jù)媒體消息，萬(wàn)科近期開(kāi)了內(nèi)部會(huì)議，董事長(zhǎng)郁亮和各大區(qū)負(fù)責(zé)人參加，主題只有一個(gè)：年終最后兩個(gè)月要回款。郁亮親自督戰(zhàn)，兩個(gè)要點(diǎn)：一是全國(guó)項(xiàng)目降價(jià)；二是全國(guó)項(xiàng)目要與新房渠道深度合作。萬(wàn)科此舉意味著殘酷的樓市大促可能即將席卷全國(guó)，硬幣的另一面是，在經(jīng)濟(jì)不振和居民收入低迷的背景下，有多少買房需求能承接這一波大促？

金九銀十啞火之后，看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退，已經(jīng)引起了經(jīng)濟(jì)高層的注意。這次央行和銀保監(jiān)會(huì)一起出馬，出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持16條，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講可以說(shuō)是重磅措施了，畢竟對(duì)很多房地產(chǎn)公司來(lái)講，如今的現(xiàn)金流都成問(wèn)題，能有金融方面的支持自然不錯(cuò)。只不過(guò)，最近這半年來(lái)，實(shí)際上各地出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策已經(jīng)不少，很多地區(qū)差不多已經(jīng)完全取消限貸和限購(gòu)，收效依然甚微，這次的16條是否能夠一舉振興房地產(chǎn)，其中還有很大的不確定性。