這幾年高發(fā)的“爛尾樓”事件中，有一部分的原因就是因為銀行違規(guī)向開發(fā)商劃轉(zhuǎn)預(yù)收款，開發(fā)商拿到資金后挪用，導(dǎo)致樓盤“爛尾”。

一般情況下，各地對于預(yù)售資金的規(guī)定都是大同小異的，即必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，銀行根據(jù)項目進(jìn)度和開發(fā)商申請給其支付資金，然而在實際操作中，銀行和開發(fā)商的空間都比較大，開發(fā)商高超的公關(guān)能力和造假水平，也讓一些項目提前能夠拿到相關(guān)的款項。

政府監(jiān)管多了一道手續(xù)，至于說會不會更加保險，這主要取決于政府辦事部門能夠多大程度上做到合法合規(guī)運作，因為在中國，規(guī)定和實際往往都是兩回事，在地產(chǎn)圈子中更是如此。

我近日途徑揭陽、巽寮灣、中山、珠海、海陵島和湛江，一路上“爛尾樓”隨處可見，而且很多高層“爛尾樓”已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，可以判斷房子已經(jīng)預(yù)售給了購買者。預(yù)售資金如果由銀行監(jiān)管改為政府監(jiān)管，這等同于政府給金融機構(gòu)和開發(fā)商之間套上了一層“保險”。政府介入監(jiān)管后，資金挪用、提前支付等現(xiàn)象能夠得到有效規(guī)避，有利于整個房地產(chǎn)開發(fā)流程中資金的合理配置，進(jìn)而有助于房地產(chǎn)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。

政府能替代業(yè)主監(jiān)管？

最初，這模式是從香港學(xué)來的，但現(xiàn)在到內(nèi)地走樣了。

在香港是業(yè)主監(jiān)管。
自己的事情自己做，別人，特別是官僚，會為真正的業(yè)主負(fù)責(zé)嗎？


不管你們信不信，反正我不信！