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時隔6年,廣東東莞全域買房不限購

2022-12-27 10:00
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12月26日午間,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》,確認從通知發(fā)布之日起,莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)全面暫停實施商品住房限購政策。至此,在東莞實施6年之久的限購政策全面取消。 | 相關(guān)閱讀(虎嗅)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

遲早的事情
1.東莞的房價主要在2020年上半年開始猛漲,漲幅全國第一。這個背后有很多要素來支撐,比如說東莞在廣州深圳中間位置,東莞GDP,東莞土地面積少等等,但是無論怎么解釋都無法支撐一個數(shù)據(jù)當時東莞南城街道的房價超過4萬,松山湖片區(qū)價格超過5萬。
2.東莞是一個沒有區(qū)縣的城市,由34個鎮(zhèn)街和管委會構(gòu)成,每個鎮(zhèn)的面積大概在90平方公里左右,這帶來一個巨大問題:各自為政,鎮(zhèn)的權(quán)力過大。
這樣造成了城市基礎(chǔ)建設(shè)落后,戶籍人口260萬左右,醫(yī)療教育衛(wèi)生警力等配套嚴重不足。城市建設(shè)還是偏落后,這樣無法支撐起如此高的房價。
3.一個城市在沒有完成基礎(chǔ)建設(shè)或者基礎(chǔ)保障情況下,過高的拉高房價,這是非常非常非常不好的動作。誰是主要推動者?可能是深圳那邊來的一位書記,他從市長到書記,在這個土地財政過程中他推力最大,并且推動手法非常高明。

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庾春蕾

庾春蕾

這次東莞的樓市政策變化其實有跡可循,從今年年中開始,東莞在放松樓市政策方面就躍躍欲試,先是五六月份,東莞七條新政促樓市,里面包括多孩家庭可多購一套住房,取證2年可售等一系列政策。后來又是九月份開始傳聞東莞全面取消二手房參考價。

不過從現(xiàn)實狀況來看,似乎這半年來這么多樓市放松政策,也并沒有對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么刺激作用,這一點就像南京等其他城市一樣,不能再任由樓市萎縮下去,自然只能全部取消限購了。

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