去年賣地收入減少約3成!2023年“土地財(cái)政”將去往何處?
2023-01-10 19:30
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多年來,“土地財(cái)政”一直是熱議的經(jīng)濟(jì)話題,今年也不例外。近期,第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2022年,隨著我國房地產(chǎn)銷售端疲軟,土地出讓金收入下滑,全國土地市場成交建筑面積為14.44億平方米,成交金額4.73萬億,較2021年同期分別下降了37%、31%。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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六和璧
剛剛過去的2022年賣地收入銳減,房地產(chǎn)寒冬下,財(cái)政也不能獨(dú)善其身。賣地收入下降的直接結(jié)果,就是地方政府資金緊張。
而賣地收入銳減和地產(chǎn)銷售遇冷有很大關(guān)系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今。地產(chǎn)就開始了持續(xù)陰跌,房企都自顧不暇了,當(dāng)然也就沒人買地了。銷售惡化后,接下來土拍市場就開始遇冷,流拍的土地飆升。原來那些地王都不再拍地,買地的主角變成了城投、國央企。
房子不好賣,著急的不只是房企,還有賣地的政府。于是一波又一波的救市措施來了。回看今年年初,先是近百個(gè)城市降首付、降利率,發(fā)現(xiàn)還是不行。然后央媽上場,降lpr,調(diào)低房貸利率下限……到現(xiàn)在有些首付已經(jīng)降到兩成,利率已經(jīng)是4%左右,可以說是史無前例了。而且2023新年伊始各地接連放松限購限。
那么,對于2023年“土地財(cái)政”何去何從?似乎答案已有:激活地產(chǎn),穩(wěn)房價(jià),緩解財(cái)政壓力。
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張學(xué)峰
一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人
應(yīng)該是有開發(fā)商囤地。現(xiàn)在建成的上市新樓盤銳減,制約了購房需求,房價(jià)高是主要原因。住房始終是民生大問題。土地出讓金收入減少看似很難避免,有必要開源節(jié)流。2023 年稅收會有較大幅度增長,需要把稅收增長動能固化,防止稅基衰減,并且培育新稅收項(xiàng)目和增加征稅內(nèi)容。城市可利用土地資源日趨緊張。