讓老百姓拿出5萬億買房？孟曉蘇說他被誤解

2023-01-17 15:00

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日前，因?yàn)橐痪洹白尷习傩漳贸?萬億購房”的建議，原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇的言論引發(fā)軒然大波。孟曉蘇在接受中國新聞周刊采訪時(shí)稱，這是一些人的誤解，他從頭到尾就沒有說過讓低收入群體買房。他表示，2022年在疫情的影響下，低收入者受到的損失較為嚴(yán)重，在關(guān)店裁員等壓力下，一些低收入階層甚至遇到了較突出的困難，在這一背景下，我建議支持有一定實(shí)力的改善性需求入市。 | 相關(guān)閱讀（中國新聞周刊）

稱罡

現(xiàn)階段的房市，有實(shí)力的消費(fèi)者已經(jīng)手握數(shù)套住房，他們大多數(shù)需要改善的空間不大。而剛需之所以叫剛需，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人一套房也買不起。所以，孟曉蘇說來說去也只不過是說了個(gè)寂寞。

最近出生率又創(chuàng)了新低，未來接盤的人會(huì)越來越少才是國內(nèi)房地產(chǎn)無法提振的主要原因。這是供求關(guān)系決定的現(xiàn)實(shí)，不以“專家們”的號(hào)召為轉(zhuǎn)移。依靠房產(chǎn)投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)過去了，有購買實(shí)力的人都是人精，誰會(huì)傻到犧牲自己為開發(fā)商接盤。

而且，不動(dòng)產(chǎn)按正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，它能創(chuàng)造的價(jià)值應(yīng)該被認(rèn)為是地租，而地租率能不能提高取決于社會(huì)生產(chǎn)的利潤率是否提高。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)從高速轉(zhuǎn)向高質(zhì)量，這意味著經(jīng)濟(jì)增速變得平緩，地租率也就沒有了高速提高的基礎(chǔ)。

另外，現(xiàn)在國內(nèi)有實(shí)力的人能選擇的投資產(chǎn)品要比過去10年多很多。就規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)來看，雞蛋沒必要放在房地產(chǎn)一個(gè)籃子里頭。